成都樓市三級跳飆升 上周成交商品房3142套
一周話題
為刺激房地產(chǎn)市場，拉動內(nèi)需，近日，北大教授楊開忠建議北京上海等城市出臺購房落戶政策。到底該不該實行落戶政策？近日在網(wǎng)上關(guān)于這個問題展開了激烈的交鋒。
購房入戶，顧名思義，就是購得房產(chǎn)后可獲得當(dāng)?shù)貞艨?。成都之前就曾推出過購房入戶的政策，但作為一個二線城市并沒有引起太多的關(guān)注，并且在同等級城市中此類政策也不是首例。
但此次之所以引起社會的廣泛關(guān)注就是因為是在一線城市（北京，上海等）提出購房入戶政策，其實無論一線二線本質(zhì)相同，都是以提振樓市信心，從而達(dá)到拯救樓市及開發(fā)商的目的。但作為一線城市這里有更多的就業(yè)機(jī)會，有更好的教育環(huán)境，社會管理和公共服務(wù)也相對更完善。能夠成為大城市的居民，好處多多。所以一線城市的戶籍吸引力更大。但是否購房入戶真的能起到力挽狂瀾的作用嗎？其實不盡然。
首先，經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響日益擴(kuò)大，消費者趨于理性。購房入戶政策，若是在之前的“牛市”中，可能很大程度上會助推房價上升，令很多消費者的虛榮心及獲取所在城市福利保障的心態(tài)驅(qū)使下進(jìn)入購房大軍。但當(dāng)下經(jīng)濟(jì)危機(jī)對民眾的影響日漸顯現(xiàn)，收入預(yù)期降低幾乎成了全民共識，絕大多數(shù)人首先考慮的是如何確保自己的飯碗，收入等基本問題，在投資、消費時都顯得慎之又慎，購房入戶可能會令小部分人變得盲目，但面對人口基數(shù)巨大的一線城市來說這一小撮消費者就是九牛一毛。
其次，中國的戶籍制歷來就是社會的詬病——人一出生就被這制度分化成了兩種：農(nóng)村人口和城市人口；一出生就被限定在某個城市，到其它城市工作還得辦暫住證，因此我們聽到過這樣的吶喊“我憑什么非要在自己國家的土地上暫住”？好在目前政府正積極嘗試變革。從本世紀(jì)初開始，部分省市地區(qū)地已經(jīng)陸續(xù)取消農(nóng)業(yè)戶口；而北京等一線城市也都在推行并完善居住證制度，申請成功的外來省市務(wù)工人員都享有相對多的地方保障與福利。與此同時，各地政府都日益看重外來投資，從業(yè)者對當(dāng)?shù)氐呢暙I(xiàn)，所以這樣的噱頭能否成為誘餌來吸引消費者購房。
最后，保障逐步完善，吸引力大不如前。全國各地特別是一線城市，外來從業(yè)、投資人員（未取得當(dāng)?shù)貞艏┧芟硎艿母＠?、保障越來越充足，本地戶籍已?jīng)不再像前幾年一樣具有吸引力。目前，在上海，北京，廣州等地，外來從業(yè)人員及其子女在，就業(yè)，就讀，就醫(yī)，保障等方面所能享受到的福利、保障越來越充足。一些當(dāng)?shù)厝酥暗奶貦?quán)開始逐漸被剝離。
綜上所述，購房入戶只是看上去很美麗！
一周樓市
土地公告、成交信息
土地出讓公告
1.11 主城區(qū)土地公告情況
——暫無土地公告
1.12 郊縣土地公告情況
——暫無土地公告
土地成交情況
1.21 主城區(qū)土地成交情況
——暫無土地成交
1.22 郊縣土地成交情況
——暫無土地成交
商品房供應(yīng)
一周商品住宅新增套數(shù)&面積供應(yīng)情況
據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)僅有1個住宅項目取得預(yù)售許可證。比上周減少3個。
本周商品住宅供應(yīng)面積3.87萬㎡，環(huán)比下降61.3%，供應(yīng)套數(shù)為320套，環(huán)比下降了63.13%。供應(yīng)量和供應(yīng)面積呈現(xiàn)出較大的波動。
主城區(qū)商品房住宅供應(yīng)新增情況
本周主城區(qū)商品住宅僅有一個項目取得預(yù)售證，供應(yīng)量表現(xiàn)起伏較大不穩(wěn)定。
可以看到目前市場上的新推房源仍然很少，其一，受經(jīng)濟(jì)形勢的影響，其二，市場上的存量房太多，樓市依然處在一個相對低迷的消化調(diào)整期。預(yù)計這樣的情況將會持續(xù)到3月，屆時隨著春季房交會的逼近，市場上的供應(yīng)量才會有所起色。
商品房銷售情況
本周商品房成交概況
本周商品房成交面積27.53萬㎡，成交套數(shù)3142套，環(huán)比分別上漲了21.38%和39.64%。成交面積和成交套數(shù)自從春節(jié)后呈現(xiàn)出三級跳的飆升趨勢，僅用半月時間成交套數(shù)從179套升至3142套，達(dá)到近半年的新高。
成交量又創(chuàng)新高，不經(jīng)意間突破了久違的3000套/周大關(guān)?？梢娔壳俺啥际械某山皇袌龅幕鸨?。究其原因，1月假期頻繁，壓制了剛性需求的有效釋放，推遲了購房計劃的消費者幾乎全部轉(zhuǎn)入本月進(jìn)行置業(yè)，因此成交量上升明顯。另外，前期政策的效應(yīng)開始逐步體現(xiàn)，開發(fā)商價格調(diào)整仍在繼續(xù)，城東大量拆遷戶置業(yè)等等，都可能是近期成交量沖高的誘因。
預(yù)計在此后的一段時間內(nèi)，成交量都在維持高位。
近期中原將對成都市場成交量持續(xù)走高的原因做深入的分析，敬請關(guān)注。
主城區(qū)商品房成交概況
成華區(qū)依然是各個行政區(qū)域的“排頭兵”，成交套數(shù)787套，成交面積6.73萬方。其他區(qū)域也表現(xiàn)出色，錦江區(qū)成交套數(shù)環(huán)比上漲58.94%；金牛區(qū)上漲91.12%。各個行政區(qū)全面上漲。
通過近幾周的觀察，我們發(fā)現(xiàn)節(jié)后成都市各行政區(qū)的成交量都呈現(xiàn)出一個沖高的走勢。成交量的上漲是最為顯著的變化。到底是市場回暖，還是曇花一現(xiàn)的反彈，中原將予以持續(xù)關(guān)注。
本周小結(jié)
本周無土地公告/成交。土地市場依然冷清，無公告和成交的情況已經(jīng)連續(xù)出現(xiàn)。
本周商品住宅供應(yīng)面積3.87萬㎡，環(huán)比下降61.3%，供應(yīng)套數(shù)為320套，環(huán)比下降了63.13%。供應(yīng)量和供應(yīng)面積呈現(xiàn)出較大的波動。主城區(qū)供應(yīng)市場近期供應(yīng)量維持了春節(jié)之前的態(tài)勢基本上都是小規(guī)模的供應(yīng)?？梢婇_發(fā)商對目前的市場仍然心有余悸，加之大量的存量房在市場中存在，因此目前的主要任務(wù)是銷售存量房源。但若近期市場成交火爆的情況繼續(xù)保持，那么可以預(yù)見在不久之后供應(yīng)端也將受其帶動。，
本周商品房成交面積27.53萬㎡，成交套數(shù)3142套，環(huán)比分別上漲了21.38%和39.64%。成交市場的 持續(xù)沖高，表明了本土市場“量”的回升，這或?qū)⑹莾r格調(diào)整到位，市場回暖信號的一個前兆。但由于時間較短，目前還未形成持續(xù)的觀測，到底是回溫還是震蕩，需要更多的時間去檢驗。中原也將持續(xù)關(guān)注。但不論如何在經(jīng)歷長達(dá)一年的“熊市”之后，我們還是看到了星星之火。
下周走勢預(yù)測
根據(jù)中原地產(chǎn)預(yù)測：成交市場高歌猛進(jìn)，節(jié)后第二周成交量沖上3000套/周大關(guān)，前期被節(jié)假日所抑制的剛性需求在二月的市場中得到了集中的釋放。另外前期的政策的累加效應(yīng)，開發(fā)商的價格調(diào)整等諸多因素，都成為了上行動力。在此帶動下，預(yù)計近期的市場成交量都將維持在高位運作，供應(yīng)端也將遞次打開?？傮w看來成都樓市近期表現(xiàn)積極，但市場回暖與否，還有待更多的指標(biāo)與時間去檢驗。
成交量突破，供應(yīng)量震蕩，后市謹(jǐn)慎樂觀。