房貸轉(zhuǎn)按揭謹防潛藏三大陷阱
有法律專家表示，在轉(zhuǎn)按揭的過程中，貸款人有必要熟悉各家銀行的7折房貸政策，保留各種支付憑證，以便維護自身利益。
陷阱一：強制推銷附加產(chǎn)品
由于房貸客戶普遍被各家銀行視為優(yōu)質(zhì)客戶，部分銀行網(wǎng)點便趁此機會大肆向房貸客戶推銷信用卡，保險、理財產(chǎn)品等。
對此，法律專家表示，在市場經(jīng)濟條件下，商業(yè)銀行在法律允許的范圍內(nèi)，雖然有權(quán)根據(jù)自己的經(jīng)營狀況設(shè)置條件來選擇客戶，但這一權(quán)限應(yīng)該由商業(yè)銀行總行制定，而不應(yīng)該任由支行網(wǎng)點隨意解釋。貸款人如遭遇明顯不合理的要求，應(yīng)盡量保存證據(jù)，以便向銀行總行或分行提出申訴。
陷阱二：還款逾期扯不清
根據(jù)各大銀行此次公布的細則，貸款人有無逾期還款尤為關(guān)鍵。凡是存在歷史不良信用記錄的貸款人，一般均無法享受優(yōu)惠利率。銀行在分析判斷借款人違約原因、歸還貸款能力、借款人履約承諾等基礎(chǔ)上，有權(quán)對其貸款利率下浮比例進行調(diào)整。
有貸款人表示：按揭還款兩年以來，一般每月均提前數(shù)日存入月供，只有兩次還款稍差幾日，當(dāng)時銀行也未來催款；但直到此次申請優(yōu)惠貸款時，銀行才告知自己居然有逾期還款記錄。對此，理財專家建議，銀行不催款并不意味著貸款人沒有違約，貸款人需要積極維護自己的信用記錄，應(yīng)當(dāng)清理一下自己的賬戶，包括煤水電氣費、信用卡、貸款賬戶、儲蓄賬戶等，將長時間不用的賬戶予以撤銷，同時保存好繳費和還款收據(jù)，以便最終核實。
陷阱三：轉(zhuǎn)按揭費用多多
轉(zhuǎn)按揭是不少貸款人與銀行交涉的最有力武器。不過，對于一些總量小，年限略短的貸款人來說，轉(zhuǎn)按揭未必是個明智的選擇。事實上，貸款人選擇轉(zhuǎn)按揭，不但需要重新辦理兩證，還需要繳納違約費和評估費，其費用也相當(dāng)可觀。
值得一提的是，部分銀行網(wǎng)點負責(zé)人早就算準了此類客戶的兩難心理，因此對于這些總量小、年限略短的貸款人給予七五折或八折的部分優(yōu)惠方案。對此，貸款人有必要綜合考慮。畢竟，房貸政策隨時可能根據(jù)貸款者還款水平和央行規(guī)定發(fā)生變化，轉(zhuǎn)按揭后上調(diào)利率的可能也依然存在。