成都租賃市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)反彈 黃金地段已漲50-200元
目前成都租賃市場(chǎng)正在強(qiáng)勢(shì)反彈，今年2月的日均客戶來(lái)訪量較1月猛增2-3倍，日均租賃成交量增幅達(dá)50-100%，租金微幅上漲并恢復(fù)到去年10月份的水平……日前記者從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、伊甸城、富房不動(dòng)產(chǎn)等各大中介公司獲悉，當(dāng)前成都租賃市場(chǎng)正處于高峰期，一環(huán)路至二環(huán)路間的中小戶型出租房源比較緊俏。
市場(chǎng)行情 租金有所上漲，租賃高峰更早
昨日，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)成都區(qū)域部總經(jīng)理助理舒寧表示，由于春節(jié)因素，1月房屋租賃市場(chǎng)環(huán)比2008年12月的交易量大幅下滑，租賃價(jià)格保持穩(wěn)定。進(jìn)入2月，該公司熱點(diǎn)商住區(qū)的門店日訪量高達(dá)30人左右，環(huán)比上月增2倍左右。
日前，伊甸城、富房不動(dòng)產(chǎn)、成都順馳、成都為您服務(wù)等品牌中介公司有關(guān)負(fù)責(zé)人接受本報(bào)采訪時(shí)也表示，從春節(jié)過(guò)后陸續(xù)接到不少來(lái)自外地有關(guān)房屋租賃的電話咨詢，其中1-2環(huán)路的區(qū)域最被看好。伊甸城有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，二手房租金價(jià)格從2月上旬便開始有所回升。年前掛出的黃金地段中小戶型房屋，目前每套價(jià)格漲了50-200元/月，從而恢復(fù)到了去年10月以前的租金水平。其中一居室、二居室以其絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，繼續(xù)統(tǒng)領(lǐng)整個(gè)房屋租賃市場(chǎng)，合租分?jǐn)傎M(fèi)用較為經(jīng)濟(jì)的三居室也備受青睞。
租賃高峰期一般在春節(jié)過(guò)后的一個(gè)月，但牛年春節(jié)大假剛結(jié)束，成都租賃市場(chǎng)的高峰期便提前到來(lái)。帶動(dòng)牛年租賃高峰的主要人群以外地工作族、經(jīng)商族和求學(xué)族為主。業(yè)界資深人士分析認(rèn)為，受國(guó)際金融危機(jī)影響，部分一線城市的人選擇到二線城市的成都尋找新的機(jī)會(huì)，原有的外來(lái)打工族也紛紛提前返蓉尋找工作崗位。同時(shí)不少經(jīng)商者也主動(dòng)提前返蓉，尋找商機(jī)。預(yù)計(jì)今年的租賃高峰將持續(xù)到3月下旬。
租賃技巧 高峰期尋租，可要注意“門道”
在當(dāng)前這一租賃高峰期，專業(yè)人士提醒租房一族，最好錯(cuò)過(guò)頂峰期在3月后尋租；其二，學(xué)校周邊歷來(lái)是黃金出租地，除非十分必要，尋租者可盡量避開這些敏感區(qū)域；其三，如果交通方便，可以選擇跨區(qū)租房，比如蓮花小區(qū)、光榮小區(qū)的租金，比市中心同等條件的租金要低30-50%。
對(duì)于工作相對(duì)穩(wěn)定、常年租房的人士，專業(yè)人士建議：在找到房子后，可以和房東協(xié)商簽訂一個(gè)長(zhǎng)期的租賃合同，對(duì)房東來(lái)說(shuō)更需要穩(wěn)定的租客，可順勢(shì)砍價(jià)。對(duì)于只租3-5個(gè)月的短期租客，可以一次性付清租金，這樣也可以獲得和房東議價(jià)的籌碼。此外，租簡(jiǎn)裝房更合算，以一套二為例，月租金差價(jià)約為400-600元，年差價(jià)約6000元，兩年即為12000元，這筆差價(jià)足以自行添置必備的家具和家電。
另外，租房者如果遇到承租房屋的“二房東”時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)其驗(yàn)明正身，查看其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租，并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起相應(yīng)的法律糾紛；簽署合同時(shí)條款更要看仔細(xì)，并認(rèn)真做好物業(yè)交驗(yàn)很重要。如果不選擇中介，可選擇網(wǎng)上租房，其最大的好處就是快捷、省錢（中介費(fèi)）。