兩年內(nèi)房?jī)r(jià)將逐月緩降 今年購(gòu)房合適
兩年內(nèi)，房?jī)r(jià)都會(huì)在平穩(wěn)甚至緩慢的下降通道上?！弊蛱?，全國(guó)政協(xié)委員、萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在兩會(huì)小組討論席間接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)看得很清楚了，就是“價(jià)跌量升”。
對(duì)于目前大家普遍關(guān)注的房?jī)r(jià)問題，王健林昨天對(duì)記者表示，房?jī)r(jià)不會(huì)有很大降幅，大概每年以3%-4%的幅度下降，因?yàn)榉績(jī)r(jià)有剛性的成本在托著?！昂芏噘?gòu)房者說房?jī)r(jià)沒有到他們心理價(jià)位”，“心理價(jià)位說法是錯(cuò)誤的”，王健林認(rèn)為，心理價(jià)位要符合市場(chǎng)價(jià)位。
王健林解釋稱，“房?jī)r(jià)環(huán)比在下行，下行幅度比較慢，并不是原來的房?jī)r(jià)在下降，而是大量新推盤入市都比預(yù)期有所降低，所以反映在房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)表上的就是下降。”一旦這種趨勢(shì)態(tài)勢(shì)多了，在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上每個(gè)月環(huán)比就會(huì)緩慢下降。
到底什么時(shí)候買房合適？王健林表示，“今年之內(nèi)購(gòu)房比較合適?！彼睦碛墒?，今年房?jī)r(jià)還在調(diào)整期，還有很多存量房，是前幾年累積的。很多房產(chǎn)商為了化解存量，獲取現(xiàn)金流，采取打折策略。由于去年3季度以來，幾乎沒有開發(fā)商再拿新的地塊，所以很少有新開工的樓盤，“如果大家都不開工不買地，等存量房消化完，市場(chǎng)還會(huì)有個(gè)小高潮起來”。
王健林進(jìn)一步表示，如果保障房政策跟不上，還是會(huì)有很多人擠到商品房市場(chǎng)，“我擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)有報(bào)復(fù)性上漲?！彼f，如果50%人去買保障房，商品房購(gòu)買人少還可以，但是這個(gè)問題如果解決不好，房?jī)r(jià)則有新的上漲可能。