均價5180元 成都一季度樓市銷量逼近07年高峰
成都市房管局9日召開2009年第一季度房地產市場運行情況新聞發(fā)布會，成都市房產管理局黨組成員、新聞發(fā)言人杜文稱，在全國樓市普遍回暖和國家、省、市各項扶持政策的推動下，剛剛過去的3月，成都市房地產市場交易活躍，求關系趨于平衡，房價連續(xù)兩月保持小幅上漲，商品房和二手房成交量再上新臺階，基本接近2007年高峰期水平。
關鍵詞：政策
系列措施提振成都樓市
自去年11月份起，成都房地產市場總體顯現(xiàn)回暖趨勢，人氣明顯回升，成交量持續(xù)增長，房價開始企穩(wěn)。去年國家及地方出臺了一系列扶持政策，以保持經濟平穩(wěn)增長和促進房地產市場健康發(fā)展，出臺的貨幣、財稅及其他優(yōu)惠政策疊加起來，使得當前成都樓市所處的政策面已非常寬松，購房者的負擔大為減輕。在國家層面，央行百日內5次降息，中央相繼出臺了降息、減免稅、減首付等組合措施。
繼國家的宏觀政策之后，成都的地方配套措施也陸續(xù)出爐。去年4月17日，成都調整中心城區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房標準，將五城區(qū)不同環(huán)域范圍土地上按建筑面積計算的住房平均交易價格調整為：二環(huán)以內：5780元/平方米， 二環(huán)至三環(huán)之間：5080 元/平方米，三環(huán)以外：4730元/平方米。普通商品住房價格標準上調擴大了普通商品住房稅收優(yōu)惠政策覆蓋面。6月15日，成都市人民政府印發(fā)了《關于促進房地產業(yè)恢復發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見》（成辦發(fā)〔2008〕50號），出臺了加大金融支持服務力度、降低公積金貸款首付比例、實施購房財政補貼等十項措施，對恢復震后成都房地產市場信心起到了積極的作用。
去年11月19日，市政府又出臺了《關于進一步改善居民居住條件促進房地產市場健康發(fā)展的實施意見》（成府發(fā)〔2008〕61號），從加大信貸支持、放寬公積金貸款政策、減輕置業(yè)負稅、放寬購房入戶政策等八個方面促進市場健康發(fā)展。將公積金貸款最高額度調整為40萬元，最長貸款期限可延長到30年。居民將購買超過2年的普通住房對外銷售的，暫不負擔營業(yè)稅。個人銷售自用2年以上住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅。
關鍵詞：總量：
前三月累計成交600萬平方米 歷年同期最高
根據初步統(tǒng)計：1-3月，全市累計成交商品房600萬平方米，為歷年同期最高。比去年一季度增長78%，比2007年一季度增長24%。
第一季度的市場表現(xiàn)中，3月份的成交量最為突出。成都市中心城區(qū)成交商品住宅15249套，成為歷史上首個突破15000套的月份。
關鍵詞：購買力：
外地居民購走11653套住房
受成都市購房優(yōu)惠政策、宜居環(huán)境以及經濟社會發(fā)展前景的吸引，加之房價調整基本到位，外地居民來我市安居置業(yè)的積極性不斷增強。3月份，外地居民在我市中心城區(qū)購買商品住房5802套，比上個月增加了59%；1-3月，外地居民共購走買我市中心城區(qū)商品住房11653套，創(chuàng)歷史同期最高紀錄。由此可見，地震的不利影響已基本消除，成都作為中西部的區(qū)域中心城市，集聚作用依然強大。
關鍵詞：供求關系
從去年的供過于求轉為基本平衡
截至3月末，中心城區(qū)商品住宅可售量為821萬平方米，比上月末減少44萬平方米；按照今年一季度的平均銷售速度衡量，僅可滿足市場8到9個月的銷售需要。銷售周期較去年最高時縮短了15個月，比2002年以來平均銷售周期還小1個月，供求關系已從去年的供過于求態(tài)勢轉變?yōu)槟壳暗墓┣蠡酒胶狻?
關鍵詞：房價
3月成交均價5180元/平方米
3月份，中心城區(qū)商品住宅成交均價為5180元/平方米，環(huán)比上漲0.6%，繼上月止跌回升后，已是連續(xù)兩個月出現(xiàn)小幅上漲。經過一年多的調整，目前房價收入比已處于歷史低點，居民購房能力明顯增強，更多的剛性住房需求在個人住房貸款優(yōu)惠政策支持下得以實現(xiàn)，對現(xiàn)有房價形成支撐。此外，市場的快速回暖較大程度緩解了企業(yè)的銷售壓力，整體房價呈現(xiàn)穩(wěn)中微升態(tài)勢。
關鍵詞：二手房
前三月累計成交135萬平方米
二手房交易方面，市場成交也很活躍。
1-3月，全市累計成交二手房135萬平方米，同比增加12%；其中二手住房成交112萬平方米，同比增加36%。中心城區(qū)累計成交二手房88萬平方米，同比增加17%；其中成交二手住房73萬平方米，同比增加45%。
成都市房管局公布的2009年1季度成都樓市統(tǒng)計數(shù)據
一、一季度商品房成交總量
度成交的600萬平方米住房中，商品住宅為532萬平方米，比去年一季度增長85%，比2007年一季度增長23%。
中心城區(qū)累計成交商品房324萬平方米，同比增長73%；其中商品住宅277萬平方米，同比增長82%。
二、中心城區(qū)成交量
3月，中心城區(qū)成交商品住宅15249套，比2007年最高的9月份還多出579套；成交面積138萬平方米，僅低于2007年9月份而為歷史次高紀錄。
三、全市商品房成交量
3月，全市成交商品房277萬平方米，比去年同期大幅增長137%，比上月增長49%，再創(chuàng)2007年10月以來的新高，接近2007年三季度高峰期成交水平。其中，商品住宅成交248萬平方米，比去年同期大幅增長148%，比上月增長51%。
四、二手房成交量
3月，全市手房成交量為62萬平方米，創(chuàng)出2007年12月以來的新高，環(huán)比增長64%；其中，中心城區(qū)成交量為41萬平方米，環(huán)比增長59%。全市共成交二手住房6109套，環(huán)比增長59%；其中，中心城區(qū)成交4399套，環(huán)比增長62%。
1-3月，全市累計成交二手房135萬平方米，同比增加12%；其中二手住房成交112萬平方米，同比增加36%。中心城區(qū)累計成交二手房88萬平方米，同比增加17%；其中成交二手住房73萬平方米，同比增加45%。
答記者問
記者：一季度外地居民購入成都商品房11653套，這是否是近年來外地居民在成都買房的最高記錄？外地居民中，省內和省外各占多大的比例？在吸引外地居民在成都踴躍購房的政策方面，您認為他們是基于哪些因素？成都的優(yōu)惠政策是否明顯優(yōu)于其他城市？
答：（1）今年一季度市外外地居民在我市五城區(qū)（含高新區(qū)）購買商品住房共計11653套，這是近年來同期外地居民在成都買房的最高記錄。2007年一季度外地居民在五城區(qū)（含高新區(qū)）購買商品住房8745套，2008年一季度購買6234套。
?。?）在中心城區(qū)購買商品住房的外地居民中，省內居民占74%，省外居民占26%。
?。?）我市去年相繼出臺了一系列加大對房地產業(yè)扶持力度和居民購房優(yōu)惠力度的政策，其中購房入戶、加快學校配套建設及購房補貼政策對外地居民在蓉購房吸引最大。據統(tǒng)計，自2008年12月12日文件執(zhí)行之日起至2009年1月8日，共有11832人通過購房入戶成都。
記者：從往幾年的數(shù)據分析和實際效果來看，預計今年春交會對市場有多大的貢獻？
答：從最近兩年春秋兩季四次房交會成交情況看，平均每屆房屋成交面積大致在34萬平方米。結合市場形勢分析，預計今年春交會成交面積在30至35萬平方米。
記者除五城區(qū)加高新區(qū)外，我市二圈層的區(qū)（市）縣房地產業(yè)發(fā)展情況是否一起納入了統(tǒng)計？過去的一季度，二圈層區(qū)（市）縣的成交情況是否也和五城區(qū)一樣，呈現(xiàn)開門紅的發(fā)展態(tài)勢？
答：我市二圈層區(qū)縣，即龍泉驛、溫江、新都、雙流、郫縣等三區(qū)二縣的房地產交易情況也已納入統(tǒng)計。一季度，二圈層區(qū)縣共計成交商品房215萬平方米，較去年同期增長104%；其中商品住房成交202萬平方米，同比增長110%，與五城區(qū)（含高新區(qū)）一樣呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢。