物業(yè)稅開征增加屯房捂盤成本 炒房或顆粒無收
▲易憲容(博客)：目前房地產(chǎn)稅比重偏低，市場炒作嚴(yán)重，個(gè)人住房消費(fèi)盲目擴(kuò)張，導(dǎo)致房價(jià)虛高。
▲劉桓：開征物業(yè)稅將增加屯房捂盤者的持房成本，“逼迫”炒房者降價(jià)出售存量房。
據(jù)了解，不動(dòng)產(chǎn)稅又稱房地產(chǎn)物業(yè)稅，它是一種選擇性的財(cái)產(chǎn)稅。通常的不動(dòng)產(chǎn)稅是指不動(dòng)產(chǎn)保有稅，即對(duì)自然人或法人所持有的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行課稅。一般來說，不動(dòng)產(chǎn)保有稅的課稅對(duì)象只限于土地及房屋。
此前，北京、遼寧等10多省（市）開始物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”運(yùn)行，有關(guān)物業(yè)稅的開征討論也持續(xù)了四五年。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康評(píng)價(jià)說，國務(wù)院發(fā)布研究開征物業(yè)稅的通知，實(shí)際上是將物業(yè)稅提上研究立法的日程，相信該新稅種會(huì)很快出臺(tái)。
現(xiàn)狀：
房地產(chǎn)稅比重偏低
炒作嚴(yán)重導(dǎo)致泡沫
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容認(rèn)為，目前房地產(chǎn)稅比重偏低，僅占全部稅收收入的2.36%，占地方財(cái)政收入的比重也僅為8.12%。正因如此，房地產(chǎn)市場炒作嚴(yán)重，個(gè)人住房消費(fèi)也盲目擴(kuò)張。
易憲容指出，中國的房地產(chǎn)稅收政策的嚴(yán)重不足，造成了房地產(chǎn)市場嚴(yán)重的財(cái)富分配不公，也使房地產(chǎn)開發(fā)商缺乏生產(chǎn)中低端產(chǎn)品的動(dòng)力。同時(shí)，持有較多住房的投機(jī)者也不愿把住房流入市場，從而人為制造房地產(chǎn)供求關(guān)系的緊張，不斷地推高房價(jià)。
“對(duì)消費(fèi)者而言，在房價(jià)高企時(shí)，僅對(duì)流通環(huán)節(jié)課稅，只能嚴(yán)重增加住房自住者的購買成本，降低自住房購買者的住房福利水平。在房價(jià)進(jìn)入下降通道時(shí)，減少房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策，也只是杯水車薪。”易憲容說。
影響：
加大屯房捂盤成本
迫其降價(jià)售存量房
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓表示，開征物業(yè)稅應(yīng)從長遠(yuǎn)考慮，不應(yīng)過多顧慮對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的短期沖擊。
劉桓評(píng)價(jià)說，當(dāng)前房價(jià)虛高已成公認(rèn)事實(shí)，如果長期聽之任之，將產(chǎn)生更多隱患，一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，造成房價(jià)暴跌，付出的代價(jià)更高，還不如從一開始就做好制度規(guī)范。
“開征物業(yè)稅將增加屯房捂盤者的持房成本，最終‘逼迫’炒房者降價(jià)出售存量房，平衡市場供需關(guān)系?！?
除了加重捂盤者稅負(fù)外，劉桓還認(rèn)為，開征物業(yè)稅將使開發(fā)商有更多動(dòng)力開發(fā)中小戶型，更利民生。
易憲容也認(rèn)為，在房地產(chǎn)炒作較為嚴(yán)重的地方，通過開征物業(yè)稅，將使房地產(chǎn)炒作者顆粒無收，那么國內(nèi)房地產(chǎn)的價(jià)格一定會(huì)回落到真實(shí)的市場價(jià)格上來，市場泡沫也會(huì)自然消退。
預(yù)測：
普通住宅影響不大
高檔豪宅才是對(duì)象
賈康認(rèn)為，除了營業(yè)性的不動(dòng)產(chǎn)被物業(yè)稅覆蓋之外，首先可能被考慮覆蓋的應(yīng)該是高檔豪華住宅，老百姓的自住住宅不會(huì)受到太大影響。
劉桓也告訴記者，政府學(xué)界基本達(dá)成一致認(rèn)識(shí)，基本自住需求者不征稅，超過居住標(biāo)準(zhǔn)才課稅。
賈康表示，按照中央、省、市縣三個(gè)財(cái)政層級(jí)，房地產(chǎn)稅應(yīng)該配置在市縣層級(jí)上。因?yàn)橐粊矶惢脑u(píng)估比較復(fù)雜和特別,只有放在最基層，才能盡量減少信息不對(duì)稱的問題；二來如果地方政府把它作為一個(gè)主要收入來源，就會(huì)盡力于本地投資和人居環(huán)境的優(yōu)化，這樣轄區(qū)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)才能升值，它的稅源也會(huì)隨之?dāng)U大。