小戶型賣斷貨 六月成都樓市將放量
張先生陪著女友最近在二、三環(huán)間轉(zhuǎn)了個遍，想買套90㎡的套二，原以為很好選，沒想到在東、南、西面的好幾個樓盤都被告知：“只有大戶型，中小戶型沒貨了！”張先生有點慌了。特別是春交會后，不少購房者都和張先生有相同感受，地段好、配套較完善、性價比高的中小戶型越來越少，金色海蓉、翠屏灣、翡翠城、二十四城、紅南港、月光琉域、君悅金沙、華府金沙等樓盤都曾出現(xiàn)購房者爭搶同一套房源的案例。
調(diào)查中記者了解到，一季度存量消化加上春交會短期強銷，不少項目的確出現(xiàn)中小戶型“斷貨”局面。二三環(huán)附近成熟區(qū)域，總價控制在50萬元以下，品牌開發(fā)商開發(fā)的項目或者資源大盤是斷貨主力。但本輪局部結(jié)構性供需失調(diào)估計不會持續(xù)太長時間，很多開發(fā)商都在積極準備推出新批次房源。
■新聞現(xiàn)場
越挑越?jīng)]得挑
優(yōu)質(zhì)中小戶型沒貨賣
金色海蓉、翡翠城、月光琉域等好幾個樓盤本來都是張先生的目標，但是一再遲疑，盼著房價下跌的他最終看著一套套房子被別人選走。張先生沒有氣餒，又轉(zhuǎn)戰(zhàn)西門金沙片區(qū)：“聽說金沙存量大，價格從去年的7000多跳到4000多，沒想到這次再去，從5000多又漲回到6000多了。”張先生這次下定決心想買一套了，卻發(fā)現(xiàn)好多中小戶型全部掛著“售罄”的牌子，費了三個月時間，竟越挑越?jīng)]得挑了。涂小姐覺得自己很幸運：“兩個月前紅南港的精裝現(xiàn)房出現(xiàn)，我馬上訂了一套，朋友耽誤一天想要的戶型就沒有了。現(xiàn)在我媽媽都搬進去住了。”
翡翠城、二十四城大賣之后，翡翠城四期中小戶型斷貨，五期工地已經(jīng)開挖。望江橡樹林、月光琉域、紅南港、優(yōu)客聯(lián)邦、摩瑪城等樓盤中小戶型基本賣光了，剩下的都是位置好但總價較高的大戶型。萬科金色海蓉一批次搶光后，二批次也沒剩多少套了。天府大道周邊的不少樓盤的中小戶型房源都所剩不多。
本報房地產(chǎn)研究院近日對城東建設路板塊及城西金沙板塊進行了一輪摸底調(diào)查。建設路板塊的31個項目（詳見下圖），已售戶數(shù)90%以上的有11家，已售出的戶型90㎡以下占絕大多數(shù)，未售出的幾乎均為大戶型，如首創(chuàng)愛這城120至140平方米的大戶型存量占剩余可售面積的62%，140平方米以上的戶型占可售面積的34%，100平方米以下的戶型斷貨了。金沙板塊的20個項目中（詳見下圖），已售戶數(shù)90%以上的達到12家，剩下的戶型同樣以大面積居多，華府金沙、世紀金沙100平方米以上的戶型分別占剩余可售面積的71%、56%。
■新聞調(diào)查
地段好性價比高
品牌資源促銷中小戶型
另據(jù)世家機構的研究報告，1~3月，五城區(qū)90平方米以下商品住房新增供應9648套、76.83萬平方米；同期，五城區(qū)90平方米以下商品住房成交20995套、161.30萬平方米。這輪以剛性需求占主導的小陽春，消化了大批次90平方米以下的中小戶型。截至3月末，五城區(qū)90平方米以下商品住宅可售面積為357.44萬平方米，環(huán)比下降8.5%，同比增長1.9%，基本回落至去年同期水平。中小戶型一售而空的樓盤，大多位于二三環(huán)附近成熟區(qū)域，房源總價控制在50萬元以下，多為品牌開發(fā)商開發(fā)的項目或者屬于資源大盤。因為短期內(nèi)供應無法跟上，所以會給人此類產(chǎn)品斷貨的感覺。
縱觀出現(xiàn)斷貨情況的樓盤，華潤置地的翡翠城、二十四城分別位于二環(huán)路側(cè)，東湖環(huán)境及萬達廣場商業(yè)繁華令翡翠城居住氛圍日益濃厚，雙慶路改造也讓越來越多購房者對萬年場片區(qū)的感觀改變；隨著地鐵1號線延長線抵達麓山大道及業(yè)主專屬巴士開通利好，使越來越多對居家環(huán)境有需求的人選擇國際城南雅居樂的大盤生活；而萬科在南二環(huán)首個項目金色海蓉以中小戶型為主力，推出之前就受到廣泛關注……正如購房者李先生所說，環(huán)境和配套是購房最看重的因素，買品牌開發(fā)商的房子相對更放心，而中小戶型總價不高也是他購房的重要因素。
此外，一些成熟區(qū)域內(nèi)的房子如望江橡樹林、摩瑪城、月光流域、紅南港等，以及目漸成熟的區(qū)域內(nèi)的房子如中大·君悅金沙等，都加入了中小戶型斷貨這一大軍。
世家機構認為，二、三環(huán)間集中了很多“斷貨”樓盤，這與開工地塊不多也有關系。
■行情預測
6月新增房源增多
階段性結(jié)構性缺貨行情將緩解
手頭產(chǎn)品線豐富，貨源充足的開發(fā)商最近心情比較好。中海這段時間銷售成績喜人，繼春交會熱銷以來，擁有89㎡戶型的蘭庭，45萬元起享創(chuàng)意三房的翠屏灣都處于熱賣之中。藍光旗下產(chǎn)品齊全的凱麗香江、圣菲TOWN城正在發(fā)力。中海地產(chǎn)透露，最近一段時間還是感覺90平方米以下有可變空間的戶型受到青睞，翠屏灣不久前推出一批次房源當天就銷售了100余套，房交會期間也賣得非常好。中海國際社區(qū)橙郡的中小戶型剩下不多，只有20多套了，但是計劃會在6月份推出全新房源，滿足購房者的需要。
缺貨讓某些開發(fā)商正面臨成交量下滑的情況。正合地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，僅就城東來講，4月80~90㎡城東共成交1228套，環(huán)比下降44.53％。成交量的下降主要是來源于主力銷售項目如華潤·翡翠城、華潤二十四城、淺水半島三個樓盤在4月僅銷售233套，較其3月1164套的成交量下降約8成。究其緣由，主要是因這部分樓盤80-89㎡在售房源可售量不足，截至目前該面積段可售房源均小于100套。其中，華潤·翡翠城近期推出少量80-89㎡的SOHO；淺水半島僅剩一棟大戶型樓王未推售；華潤二十四城1期套二售罄。同時，就整個城東來看，除了推出全部房源的東郊紅楓嶺項目，80-89㎡存銷比（按套數(shù)計算）也僅為2.38，處于較低水平。
面對仍在釋放的剛性需求，各大開發(fā)商都鉚足了勁準備推出新中小戶型房源。華潤二十四城將于下半年推出2期，一度傳聞年內(nèi)不會開工的翡翠城5期已經(jīng)開挖地基；藍光新拿到的地塊將于下半年以花滿庭的名字開放；萬科也在行動，除了金色海蓉還有后期開發(fā)，金域西嶺會加大89㎡套二精裝房的出貨力度；瑞升·望江橡樹林7月有望推出二期；合景泰富萬景峰也加大房源推出力度；中大也表示，今年的動作將很大，除了住宅外，還會有獨立商鋪、南區(qū)商業(yè)面市……
世家機構分析，因為春交會前有的項目突擊拿了預售證，這段時間新拿預售證的項目在減少。5月4日至10日新增商品房供應套數(shù)1206套，新增供應面積125656.49平方米，出現(xiàn)大幅下跌，環(huán)比分別減少了2141套、162220.92平方米。昨日記者發(fā)稿時，來自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周主城區(qū)僅有1個住宅項目取得了預售證，新增商品住宅供應面積僅4.7萬平方米，環(huán)比減少了58.3%，創(chuàng)下了近兩個月來的新低。新增房源少，中小戶型供應不充足的現(xiàn)象還會持續(xù)一段時間。但隨著進入6月份，越來越多項目推出新房源，這種局面將得到緩解，當然也不排除市場一哄而上供應過量的局面。