仲量聯(lián)行：今年全球房地產(chǎn)投資交易量將加速增長
仲量聯(lián)行24日在滬發(fā)布的《全球房地產(chǎn)資本流動報告》顯示，去年下半年全球房地產(chǎn)投資交易量回升，預計今年將加速增長。
作為全球知名的房地產(chǎn)投資管理機構(gòu)，仲量聯(lián)行最新報告的數(shù)據(jù)顯示：2009年下半年的全球商業(yè)地產(chǎn)投資交易量呈現(xiàn)明顯復蘇跡象，歐洲、亞太、美洲三個主要地區(qū)的交易量均超過當年上半年的水平，扭轉(zhuǎn)了此前交易量不斷下滑的態(tài)勢。2009年全年全球房地產(chǎn)交易量與2008年全年相比仍然下跌45%，降至2090億美元。但與2008年的全年交易量同比下降50%的數(shù)據(jù)相比，跌幅已相對縮小。
全球房地產(chǎn)交易量在2007年曾達到全年7590億美元的歷史高點。此后呈現(xiàn)較大幅度的逐年下跌。
2009年，美國和日本投資者仍是商業(yè)地產(chǎn)直接投資市場前二位的買家，但90%的交易集中在其本地市場。德國投資者超越英國投資者成為全球房地產(chǎn)市場第三大買家。與美國和日本投資者不同的是，德國投資者近一半的交易為跨境投資。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場部總監(jiān)Stuart Crow表示：“2009年全球房地產(chǎn)市場全年交易量較2008年減少，其主要原因是平均交易額相對較小以及缺乏債務(wù)融資所致。2009年下半年，隨著債務(wù)市場開始回暖，整個房地產(chǎn)市場交易量明顯好轉(zhuǎn)，預計這一發(fā)展趨勢將在2010年繼續(xù)得以保持。”
仲量聯(lián)行預計今年全球商業(yè)地產(chǎn)直接投資總量將增長30%-40%。鑒于美洲地區(qū)目前所處的低位，增幅將為全球之冠，預計達到50%-60%；亞太地區(qū)的增幅預計為30%-50%；而作為去年市場規(guī)模最大的歐洲，其增幅預計為20%-30%。不過，全球房地產(chǎn)市場恢復的道路不會一帆風順，要真正好轉(zhuǎn)還有很長的一段路要走。