國土部警示:二、三線城市須防地價跟風(fēng)上漲
國土部發(fā)布2009年主要城市地價分析報告———
昨天傍晚，國土部在發(fā)布《2009年全國主要城市地價狀況分析報告》時表示，2010年,還會有一系列調(diào)控政策的跟進(jìn),地價上漲幅度或會有所放緩。一線城市居住地價增長將趨于平穩(wěn)，須防止二、三線城市地價跟風(fēng)上漲。同時，該報告顯示，2009年全國（105個監(jiān)測城市）總體綜合地價水平值為2653元/平方米，其中商業(yè)地價最高，為4712元/平方米；其次為居住地價，3824元/平方米；工業(yè)地價最低，為597元/平方米。
■2009年全國地價低于2007年
數(shù)據(jù)顯示，2009年全國總體地價水平漲幅較明顯，各用途地價漲幅均高于2008年，但低于2007年水平。2009年全國105個監(jiān)測城市綜合地價增長率為5.05%，同比較上年提高了4.58個百分點(diǎn)。商業(yè)、居住、工業(yè)地價增長率都有所上升，其中，商業(yè)地價增長率為5.54%，提高了4.58個百分點(diǎn)；居住地價增長率為7.92%，提高了7.71個百分點(diǎn)；工業(yè)地價增長率為1.56%，提高了1.02個百分點(diǎn)。
■去年房價上漲幅度遠(yuǎn)高于地價
而從2009年全國城市地價與房地產(chǎn)市場關(guān)系分析看，商住綜合地價與商品房價格均呈快速上漲趨勢，房價上漲幅度遠(yuǎn)高于地價，商品房價格及增長率均為2001年以來最高水平。2009年全年房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)呈現(xiàn)量價齊漲態(tài)勢，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)中居住用地所占比重略有提高。
■二、三線城市地價可能跟風(fēng)上漲
而報告在分析2010年全國城市地價變化趨勢時強(qiáng)調(diào)，金融與稅收政策的調(diào)整將作用于房地產(chǎn)市場，并直接影響地價走勢。一線城市居住地價增長將趨于平穩(wěn)，須防止二、三線城市地價跟風(fēng)上漲。
報告指出，2009年地價上漲幅度較大的主要是一線經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的城市和東部沿海地區(qū)市場經(jīng)濟(jì)較活躍的城市。而隨著我國城鎮(zhèn)化步伐加快，中小城市對住房用地需求會持續(xù)增大，首套購房優(yōu)惠政策的持續(xù)實施落實、剛性購房需求的釋放，將刺激二、三線城市房價的增長，從而激發(fā)城市居住地價的上漲。但是，二、三線城市的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、產(chǎn)業(yè)聚集程度等必然存在一定的差距，其市場需求彈性往往受到很多限制，因此必須防止二、三線城市地價跟風(fēng)過快上漲。
■國土部再提地價房價占比
昨天公布的《2009年全國主要城市地價狀況分析報告》顯示，全國重點(diǎn)監(jiān)測城市居住用地的同時點(diǎn)地價房價比均值為31.29%，基本處于正常市場區(qū)間內(nèi)，而這一數(shù)字在去年首度公布的時候為23.2%。
此外，報告還顯示，在可獲取有效數(shù)據(jù)的28個城市中，北京、天津、上海、南京、杭州、寧波、廣州等共計14個城市居住地價房價比高于商業(yè)地價房價比，即半數(shù)城市居住地價房價比超過商業(yè)。對此國土部中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云表示：“按照一般規(guī)律，商業(yè)不動產(chǎn)價值中土地價值的比例應(yīng)該更高。而我國目前，居住地價與商業(yè)地價的差距并不大，商業(yè)用地地價房價比低于居住用地地價房價比。這樣一個異象說明現(xiàn)階段，住宅市場化程度較商業(yè)物業(yè)市場化程度更高。”