單價(jià)破萬 城南寫字樓悄悄看漲
德商國際起價(jià)1.3萬元/平方米、拉德方斯1.6萬元/平方米、新希望國際C座價(jià)格1萬元/平方米、ICON高新國際廣場(chǎng) (論壇 新聞)1萬以上/平方米，熱銷的美年廣場(chǎng)也在醞釀新的提價(jià)政策……如今，在樓市彌漫著一片觀望的氛圍中，城南寫字樓卻出現(xiàn)了這一突兀的市場(chǎng)行為，究竟是價(jià)格在銷售火爆后的水漲船高，還是城南寫字樓的價(jià)值正常回歸？
上漲
城南寫字樓單價(jià)突破萬元
雖然目前還處于咨詢階段，但早在6月初，位于國際城南區(qū)域的德商國際就正式對(duì)外宣稱，其價(jià)格為1.3萬元/平方米起。
“新政后城南的寫字樓銷量就開始連續(xù)升溫，成為了很多投資者眼中的投資‘新寵’。”成都一置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人祝娜告訴記者，作為商務(wù)物業(yè)，新政后新城南的寫字樓迎來了購買高峰，特別是在5月初的幾周時(shí)間，新希望國際、凱旋廣場(chǎng)、美年廣場(chǎng)等多個(gè)寫字樓銷售現(xiàn)場(chǎng)都人氣火爆。
據(jù)了解，就在當(dāng)月第二周的周末兩天時(shí)間里，新希望國際項(xiàng)目就銷售20余套，銷售面積達(dá)到4000多平方米。而第三周周末又銷售10多套，取得了共計(jì)近3000平方米的銷售業(yè)績(jī)。同樣，在5月的某個(gè)周末的兩天時(shí)間內(nèi)，花樣年 (論壇 新聞)·美年廣場(chǎng)也銷售2000多平方米，在5月份，銷售業(yè)績(jī)飄紅的還有凱旋廣場(chǎng)、ICON高新國際廣場(chǎng)等寫字樓項(xiàng)目。
利好
多點(diǎn)支撐寫字樓上漲
新城南在經(jīng)過多年的發(fā)展后，現(xiàn)在已經(jīng)成為成都規(guī)劃、配套最具優(yōu)勢(shì)的區(qū)域，“特別是今年新城南將迎來多個(gè)利好點(diǎn)，成為支撐區(qū)域內(nèi)寫字樓整個(gè)上漲面的重要力量。”一業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在這些重要的支撐點(diǎn)中，地鐵的即將通車尤為重要。
在本報(bào)今年3月曾主辦的一次關(guān)于城南寫字樓論壇中，新希望集團(tuán)房地產(chǎn)事業(yè)部常務(wù)副總裁、四川新希望總經(jīng)理曾德浩以及花樣年實(shí)業(yè)成都公司總經(jīng)理劉宗保均認(rèn)為，“地鐵改變生活”，率先開通地鐵1號(hào)線，對(duì)新城南區(qū)域?qū)懽謽菐?dòng)有著極其重要的作用，地鐵不僅節(jié)省時(shí)間、節(jié)省能源，還能給市民的生活和工作帶來更高效、安全的生活方式，更明顯的是商務(wù)人士，對(duì)寫字樓物業(yè)的影響會(huì)更加明顯，必將帶動(dòng)地鐵周邊的所有物業(yè)的價(jià)值提升。
“當(dāng)然，僅在今年都還有多個(gè)點(diǎn)對(duì)新城南區(qū)域商務(wù)物業(yè)的上漲有著重要的帶動(dòng)作用，它們同樣不容忽視?！庇綘I銷副總經(jīng)理陳輝分析道，領(lǐng)事館區(qū)的正式開建，讓國際城南的標(biāo)簽更具實(shí)際意義，這對(duì)帶動(dòng)更多相關(guān)企業(yè)單位入駐新城南區(qū)域有著重要的意義。還有成都劃定的三大金融區(qū)域中，就有金融后臺(tái)服務(wù)業(yè)聚集區(qū)和金融總部商務(wù)區(qū)兩大區(qū)域落定天府新城，以及坊間傳聞的天府新城版圖向東向南擴(kuò)張等，共同構(gòu)成了支撐新城南上漲面的重要支點(diǎn)。
趨勢(shì)
上漲是城南商務(wù)價(jià)值回歸
國家出臺(tái)樓市新政，讓住宅市場(chǎng)受到了嚴(yán)厲打壓，投資者的投資方向紛紛轉(zhuǎn)向了寫字樓物業(yè)，讓成都的寫字樓也因此迎來了新一輪投資購買熱潮，但新城南寫字樓的上漲是否和區(qū)域商務(wù)價(jià)值相對(duì)應(yīng)呢？
高新置業(yè)副總經(jīng)理王小康認(rèn)為，新城南的版圖依托成都城南黃金中軸線天府大道而生，從孵化園、軟件園、ICON高新國際廣場(chǎng)等商務(wù)項(xiàng)目開始，區(qū)域承接了成都大部分的商務(wù)辦公 (論壇 新聞)功能，無論是區(qū)域內(nèi)的配套建設(shè)，還是功能規(guī)劃等都極具前瞻性，傾注了來自各方的關(guān)愛，高新置業(yè)2006年開發(fā)的ICON高新國際廣場(chǎng)，當(dāng)時(shí)的銷售均價(jià)就已經(jīng)達(dá)到7600元/㎡，目前在售房源單價(jià)也在1萬元以上/平方米。
據(jù)了解，就整個(gè)新城南寫字樓市場(chǎng)看，近段時(shí)間的熱銷勢(shì)頭只是充當(dāng)了一個(gè)很好的漲價(jià)誘因，但單價(jià)破萬是意料之中的價(jià)值回歸，成商地產(chǎn)營銷策劃部負(fù)責(zé)人黃磊認(rèn)為，伴隨政府的大力運(yùn)作發(fā)展，新城南目前吸引了眾多企業(yè)入駐于此，因此，寫字樓價(jià)格上漲的趨勢(shì)就是城南商務(wù)優(yōu)勢(shì)的進(jìn)一步顯現(xiàn)。目前的城南很像早期深圳的福田，發(fā)展?jié)摿蛢r(jià)值潛力在不久的將來將會(huì)得到充分體現(xiàn)，并以豐厚的回報(bào)回饋給早期有眼光的拓荒者，其從商業(yè)配套的具體角度來看，像凱丹廣場(chǎng)、蘇寧廣場(chǎng)、深圳茂業(yè)百貨、伊藤等商業(yè)企業(yè)都開始大舉進(jìn)駐城南，表明這些大型商業(yè)企業(yè)也很看好這一區(qū)域。“高檔商業(yè)都會(huì)往高新區(qū)發(fā)展，這里的商務(wù)氛圍也必將變得更為生動(dòng)、更具商務(wù)活力?！?