全國地價環(huán)比增速放緩 同比漲幅仍高位運行
國土資源部近日公布了今年二季度全國主要城市地價監(jiān)測情況。二季度，全國主要監(jiān)測城市地價總水平為每平方米3000元，同比增長8.85%，環(huán)比增長率有所下降。超過六成的主要監(jiān)測城市地價環(huán)比增速放緩，但同比漲幅仍高位運行。
監(jiān)測顯示，二季度，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為每平方米3000元，商業(yè)、居住和工業(yè)分別為每平方米 5506元、4443元和645元，環(huán)比增長率分別為1.87%、2.77%、2.17%和1.13%，較一季度分別下降0.33、0.56、0.27和0.3個百分點；同比增長率分別為8.85%、11.76%、10.73%和5.45%。
監(jiān)測報告指出，二季度，在樓市調控政策持續(xù)推進的背景下，商品住宅交易量下降，交易價格有所松動，受間接影響，各用途的地價增速較上一季度均有所放緩。由于政府對商品住宅交易的嚴格限制，投資持續(xù)轉向商業(yè)地產(chǎn)，全國商業(yè)地價環(huán)比和同比的增長率較高。監(jiān)測報告同時顯示，二季度，全國主要監(jiān)測城市中，超過六成城市的綜合地價環(huán)比增速較上一季度有所放緩，漲幅超過5%的城市僅有2個。綜合地價環(huán)比漲幅前十位城市分別為深圳、珠海、濰坊、黃石、淮南、廣州、北海、南寧、蘇州和重慶。同比漲幅方面，漲幅超過20%的城市有4個，分別為昆明、深圳、石家莊和南寧。
關注度較高的居住地價變化與綜合地價的狀況基本一致。超過六成城市的居住地價環(huán)比增速有所回落。其中，熱點城市北京和杭州居住地價略有下降，降幅分別為0.58%和0.53%，溫州等4個城市還出現(xiàn)負增長。中國土地勘測規(guī)劃院相關負責人表示，持續(xù)收緊的樓市調控政策推動了地價漲幅的回調。一方面，中央聯(lián)合地方政府不斷加大保障房建設力度；另一方面，在一季度限購、限貸和限價政策基礎上，銀根進一步收緊，上半年六次上調存款準備金率和兩次加息，對開發(fā)企業(yè)資金面持續(xù)施壓，基本緩解了企業(yè)高價搶地的狀況，房價、地價逐步平緩回調。
業(yè)內人士分析指出，目前房地產(chǎn)市場調控中的一些難題仍未有效破解，如土地、金融和稅收等政策的調控力度和綜合協(xié)調能力有待提高，地方政府追求局部經(jīng)濟發(fā)展帶來的需求和壓力巨大等。綜合各類因素，一是要謹防地方政府落實中央政策的力度有所弱化；二是謹防三四線城市曲線規(guī)避調控政策現(xiàn)象，以免土地市場再度過熱。預計今年下半年，全國各主要城市居住地價將總體趨穩(wěn)。