任志強：中國房地產(chǎn)不存在泡沫
中國房地產(chǎn)到底有沒有泡沫？我不知道什么是泡沫，但最近出了一個報告，把中國房地產(chǎn)總量做了一個估算，大概有97萬億總量，和居民儲蓄存款相比是2.8倍，和M2相比是1.2倍。這些數(shù)值遠低于日本。如果從房產(chǎn)占國民經(jīng)濟總值情況看，會發(fā)現(xiàn)我們只占GDP16%，而美國個貸要占GDP90%，接近15億個人消費貸款和住房貸款。
如果與國際情況相比，我們遠遠低于這些國家的一些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)對比情況。中國不應(yīng)該算有房地產(chǎn)泡沫，或者說中國房地產(chǎn)沒有泡沫。
從我國的土地制度看，我們大概拿出2/3用地用于基礎(chǔ)設(shè)施和社會建設(shè)。其中還沒有計算其他幾項，比如旅游用地、軍事用地以及其他用地，房地產(chǎn)用地只占4.5%，純商品房只占全年總供應(yīng)的1.5%。這就是嚴重的供不應(yīng)求，中國不可能出現(xiàn)泡沫。
很多地區(qū)仍不斷上調(diào)土地收益金基礎(chǔ)價格。上調(diào)后就出現(xiàn)一些流拍，今年上半年是去年流拍整體數(shù)量的268%，個貸、現(xiàn)金流、應(yīng)付工程款都已經(jīng)證明開發(fā)商的現(xiàn)金流開始出現(xiàn)緊張。
現(xiàn)在我們不是進入了一個無房時代，誰也不敢說自己沒房，包括農(nóng)民工，只能說住的房子小，改善就成為最核心的問題。
我們基本上實現(xiàn)了戶均一套，要實現(xiàn)人均一間房，可能是未來重點發(fā)展的過程。要真正進入到提高生活質(zhì)量發(fā)展階段，我們至少還有20年或者更長時間。不依賴市場行不行？絕對不可能。發(fā)達國家做不到，發(fā)展中國家更不可能，我們相信最后中國一定會依賴于市場解決最后的住房問題。