海外房產(chǎn)搶灘北京秋展 業(yè)內(nèi)提醒應(yīng)長期投資
"中秋"剛過，素有北京樓市風向標的秋季房地產(chǎn)展示交易會如期而至，記者在展會現(xiàn)場看到，與樓市蕭條現(xiàn)狀略有反差的是，展會現(xiàn)場還算熱鬧，參展的新盤不少，參觀的消費者也不少，特別是場面宏大的海外地產(chǎn)專館，扎堆搶灘登陸中國市場的海外地產(chǎn)吸引了不少參觀者駐足、咨詢、甚至出手，來自境外的開發(fā)商們也大都自信滿滿。 "雖然海外地產(chǎn)市場相對成熟，但依然蘊藏著巨大風險。"專業(yè)人士提醒，投資購買海外地產(chǎn)，還是要三思后行。
海外地產(chǎn)集體空降 本屆秋展引發(fā)廣泛關(guān)注的是，海外專館規(guī)模對比春展再創(chuàng)新高，匯聚了全球20余個國家的超百樓盤，國際項目占據(jù)超過1/3展館面積，國際地產(chǎn)可謂是海量涌入。 地產(chǎn)中國網(wǎng)從組委會獲悉，此次房展引進的海外項目除數(shù)量可觀外，種類齊全，參展國家也與之前大有不同。除傳統(tǒng)的美、加、澳等熱門國家外，英國、德國、日本、新加坡、泰國、菲律賓、馬來西亞等眾多國家地產(chǎn)商紛紛進軍中國市場。各項數(shù)據(jù)統(tǒng)計均創(chuàng)下北京房展歷史新高，海外地產(chǎn)緣何集體試水中國市場？ 北京房展會組委會副秘書長鄭向東對此分析說，出現(xiàn)這種局面有兩個原因，一是因為中國經(jīng)濟持續(xù)增長，國人收入水平提高，全球商務(wù)往來頻繁、留學移民增多，面向海外置業(yè)的需求越來越大；二是由于美債、歐債及西方經(jīng)濟危機造成這些國家房地產(chǎn)市場低迷，他們也急需尋找像中國這樣的新興國家的投資者。 業(yè)內(nèi)人士也指出，國內(nèi)房價居高不下、限購政策越發(fā)趨緊以及銀行惜貸等，為海外地產(chǎn)進軍中國提供了良好契機。其次是中國經(jīng)濟迅速發(fā)展，日益崛起的國民購買力不可限量，海外地產(chǎn)蜂擁而至便是看重了中國人的錢袋子。 澳洲威馳房產(chǎn)市場兼銷售部經(jīng)歷王佩雯告訴地產(chǎn)中國網(wǎng)，作為中國投資的熱門國家澳洲威馳每兩個月便會來中國做一次項目推廣，在中國銷售任務(wù)量也是逐年增長。 "11月我們還會來，"此次展會的新面孔菲律賓世紀地產(chǎn)集團公司負責任人也表示，此次帶來的項目是菲律賓的CBD核心區(qū)項目，未來也將積極參加在中國舉辦的各種推廣活動。 海外地產(chǎn)如此熱衷于拓展中國市場，無疑是認定了中國無比巨大的潛在購買力。 海外地產(chǎn)價值何在？ 以異軍突起首次參展商數(shù)量超過美國、加拿大等地成為海外地產(chǎn)置業(yè)新寵的英國為例。 中聯(lián)集團在分析英國房地產(chǎn)市場投資報告中指出，在英國房地產(chǎn)政策相對穩(wěn)定，沒有限購和限價，任何人都可以自由購買房產(chǎn)，且不需要簽證或者居留權(quán)，甚至可以不必親自前往英國。 從市場角度來講，英國房地產(chǎn)市場較為成熟，眾多政府部門以及金融機構(gòu)定期發(fā)布詳實的市場數(shù)據(jù)，為投資者提供可靠的投資依據(jù)，充分市場化，運作透明，可最大限度的保障投資者的利益。此外，英國的金融業(yè)比較發(fā)達，金融信貸產(chǎn)品豐富，最低按揭首付可達15%，且利率較低，降低了現(xiàn)金流壓力，增加了投資者的欲望。 地產(chǎn)中國網(wǎng)在展會現(xiàn)場了解到，多數(shù)國家實行土地私有化，大部分住宅為永久產(chǎn)權(quán)，土地使用權(quán)也由業(yè)主永久持有。即使不具有永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，使用權(quán)也可長達99年至999年不等。 "另外，由于人民幣的升值預期，海外房產(chǎn)對中國投資者具有較高的性價比。"業(yè)內(nèi)人士分析，部分國家仍尚未完全從金融危機與負債危機中復蘇，房價均處于近年低點，從這點來看，尚屬投資較佳時機。 雖然海外經(jīng)濟發(fā)展勢頭與房地產(chǎn)短期升值預期不及中國，但由于其市場成熟政策穩(wěn)定，投資渠道多，長期增值性強等因素，吸引了不少長遠投資者的目光。 "海外地產(chǎn)投資應(yīng)該是長期投資。"中聯(lián)集團主席李應(yīng)華在接受地產(chǎn)中國網(wǎng)采訪時表示，與追逐短期買賣，牟取暴力不同，像英國房地產(chǎn)投資追求的是穩(wěn)定的租金回報，而重要的租戶來源之一，便是每年穩(wěn)定的留學生對市場的巨大需求以及可觀的房價增值。英國房地產(chǎn)市場從1930年至2010年期間，房價增長426.5倍，平均每年增長近8%。
投資海外地產(chǎn)應(yīng)注意規(guī)避風險 地產(chǎn)中國網(wǎng)在展會現(xiàn)場了解到，大部分投資者以留學生家庭居多，其實，直接購買海外地產(chǎn)并不意味能取得投資移民資格，海外地產(chǎn)的誘惑力也不在于短期效益，雖然部分海外的別墅不受自行建造和改建的約束，而在國外建房要受到成本和規(guī)劃的多種限制。大部分投資者還是希望逢低介入，日后升值出手。 北京四季房展公司海外地產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非表示，海外地產(chǎn)市場并非暴利行業(yè)，房地產(chǎn)漲幅不能跟中國對比，不管是地皮還是房產(chǎn)，持有都要納稅，轉(zhuǎn)讓的時候還要有經(jīng)紀人費、律師費、保險費以及稅款等多項費用，轉(zhuǎn)讓成本相對較高。 "海外房產(chǎn)看上去很美。海外投資房產(chǎn)不能單純看價格，而要和整個家庭的移民、留學以及商務(wù)往來結(jié)合起來。大多數(shù)國家購房都要繳納不同的稅，同時后期也要負擔一定的成本。"專業(yè)人士提醒，海外購置房產(chǎn)要充分考慮風險，按自身需求，是投資還是自住買房人還需看準了再出手。 | ||
