加息疊加效應將體現(xiàn) 貸50萬明年每月多還326元
樓市冷了，提前還貸卻熱了。連日來，記者在煙臺市區(qū)一些銀行營業(yè)網(wǎng)點采訪發(fā)現(xiàn)，提前還貸的市民比以前明顯增多。由于房貸利率大多按年調(diào)整，央行在今年2月9日、4月 6日、7月7日三次加息的疊加效應將在明年集中體現(xiàn)。經(jīng)過粗略計算，一套貸款50萬元、貸款年限20年的住房，明年每個月需要多還326元。
怕加息，提前還貸人數(shù)增多
"已經(jīng)連續(xù)兩個月了，每個月我都比平時多還一萬多元，基本上把手頭的一些活錢都用于還房貸了。"昨天上午，在市區(qū)一家工商銀行網(wǎng)點，市民程靜正在排隊等待辦理提前還款業(yè)務。她告訴記者，不僅自己著急提前還款，周圍不少親朋好友也都紛紛提前還貸款，主要是覺得明年的利息太高，提前多還一點就少交一點利息。
房奴們忙著還貸款，銀行工作人員也忙得不可開交。"連續(xù)兩個月以來，前來辦理提前還貸的人就很多，一些辦理了7折貸款利率的借款人也開始著急還房貸。"市區(qū)一家商業(yè)銀行工作人員稱，"只要借款人的提前還貸金額在1萬元以上，就可以辦理提前還貸業(yè)務。"各家銀行對提前還貸的要求略有不同。像一部分銀行辦理提前還貸業(yè)務，不需要繳納違約金；而像在中國銀行辦理提前還貸業(yè)務，就需要支付一定比例的違約金。"各家銀行、每筆貸款業(yè)務都不同，一般需要客戶還貸三至五年之后，才能辦理提前還貸業(yè)務，違約金金額一般不超過半年的利息。"業(yè)內(nèi)人士稱。
業(yè)內(nèi)人士表示，自今年2月份年內(nèi)第一次加息以來，港城就有不少房奴提前還貸。特別是最近兩個月以來，每天都要為多名客戶辦理提前還貸業(yè)務。
貸款50萬元，每月多還326元
市民張曉萌是眾多還貸大軍中的一員。去年，他在萊山區(qū)購買了一套住宅，辦理了房貸業(yè)務，貸款50萬元，20年還清，貸款利息執(zhí)行基準利率?？吹揭荒陜?nèi)加息三次，張曉萌仔細算了算還貸經(jīng)。"今年的基準利率是按照去年的加息政策，為5.94%。目前，我每個月需要還款3565元。"張曉萌說，"而經(jīng)過三次加息之后，目前的基準利率為7.05%。按照這個計算，明年每個月需要還3891.5元。"前后兩者相比，他每個月需要多支付326元。一年下來，他明年需要比今年多掏3912元。
面對不少上漲的利息，多數(shù)房奴選擇提前還貸，而仍舊有部分房奴很淡定。從事糖酒批發(fā)生意的侯文忠每次看到加息，只能望"息"興嘆。"我現(xiàn)在就缺資金，不可能提前還貸。"侯文忠說，"現(xiàn)在，銀行貸款收緊，像我這種小買賣根本不好從銀行貸款。即便手頭有點閑錢也都投入到生意中了。"記者了解到，像個體戶、投資收益高于個人貸款利率的一部分人群都不著急還貸。
延伸：房價下跌抵不過貸款利率上漲
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年10月份，煙臺新建商品住宅價格環(huán)比下降0.2%，二手住宅價格環(huán)比下降0.3%。雖然房價降了，但銀行貸款利息卻上漲了，漲幅遠遠超過房價下跌的幅度。
煙臺大學金融學專家施嘉岳表示，今年的基準利率是按照去年的加息政策，為5.94%；而經(jīng)過三次加息之后，目前的基準利率為7.05%。一年之內(nèi)，利息上漲的幅度高達一成多。除此之外，如果市民現(xiàn)在辦理首套房房貸業(yè)務，利息還需要在執(zhí)行基準利率的基礎上上浮，利息上浮的比例高達兩成。
由此來看，雖然房價下跌，但利息上漲，貸款購房者的實際成本沒有降低反而增加了。房價下跌、貸款利息大漲，房奴不過是減少了部分首付，在總的購房成本中，減少給開發(fā)商的房款變成了銀行的利息。