為什么要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖
“要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸”——這可能是中央經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中最牽動(dòng)老百姓目光的重要表述之一。在整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變得嚴(yán)峻、“穩(wěn)增長”任務(wù)非常急切的時(shí)候，為什么仍要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖呢？ 首先，這是針對(duì)當(dāng)前我國城市房價(jià)普遍虛高的現(xiàn)實(shí)而言。自啟動(dòng)市場化改革以來，房地產(chǎn)價(jià)格一路上漲，絕大多數(shù)城市翻了番，甚至好幾倍。出于慎重，高層一直沒有泡沫論方面的表述，但明確認(rèn)定房地產(chǎn)市場不健康。事實(shí)上，無論從房價(jià)收入比看，還是從租售比看，抑或從消費(fèi)結(jié)構(gòu)看，都不難發(fā)現(xiàn)：房地產(chǎn)市場嚴(yán)重脫離市場基本面，一定意義上已成為投機(jī)客“擊鼓傳花”的游戲。 部分因?yàn)闊o知，部分因?yàn)闊o恥，一些專家和房地產(chǎn)商仍在鼓吹房地產(chǎn)市場沒有泡沫。不否認(rèn)快速城市化形成的住房剛性需求巨大，但哪一種商品不是剛需巨大？為什么別的剛需能被市場輕易滿足，唯獨(dú)住房就不可能？以我國豐富勞動(dòng)力所形成的巨大產(chǎn)能，幾乎所有商品都可能過剩，為什么唯獨(dú)住房就不可能？且自住房市場化改革以來，國家通過政策支持，更加上銀行通過按揭透支海量資源，房地產(chǎn)業(yè)效率理應(yīng)更高，產(chǎn)能過剩實(shí)在自然不過。土地稀缺確是個(gè)硬性約束，可樓房的高空發(fā)展及“中國特色”的運(yùn)作不都可保輕松躍過土地瓶頸嗎？ 稍有市場常識(shí)的人都知道，商品生產(chǎn)必須從客戶需求和購買力出發(fā)，為什么最廣大的中低收入群體的住房需求，市場不能滿足，甚至根本不予置問呢？設(shè)想一下，某房地產(chǎn)商到某國開發(fā)房地產(chǎn)，可該國絕大部分國民根本買不起他開發(fā)的房子，他在干什么？他又要干什么？他為什么要干？在很多城市土地儲(chǔ)備已坐吃山空乃至整個(gè)國家可供開發(fā)的土地儲(chǔ)備僅剩3%的時(shí)候，鼓吹房地產(chǎn)市場沒有泡沫的人要嚴(yán)肅回歸常識(shí)。 其次，房價(jià)合理回歸能帶來擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)物價(jià)和惠民生的效應(yīng)，進(jìn)而也帶來穩(wěn)增長和調(diào)結(jié)構(gòu)的效應(yīng)，堪稱中心環(huán)節(jié)。無可否認(rèn)，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，上下游涉及近60個(gè)行業(yè)。也不可否認(rèn)，房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)明顯，每100元的房地產(chǎn)需求，大約會(huì)影響其他行業(yè)200元的需求。應(yīng)該正因?yàn)槿绱耍康禺a(chǎn)一度被國家有關(guān)部門樹為支柱產(chǎn)業(yè)。但問題是，過猶不及，房地產(chǎn)市場被泡沫充斥，這是不能姑息的，畢竟房地產(chǎn)乃民生基本用品。內(nèi)需不足之所以成為我國經(jīng)濟(jì)痼疾，乃至產(chǎn)業(yè)升級(jí)和結(jié)構(gòu)調(diào)整遲遲不能到位，重要原因都包括房地產(chǎn)泡沫的擠壓。居民消費(fèi)率長期畸低，投資率、儲(chǔ)蓄率和外貿(mào)依存度長期畸高，再靠房地產(chǎn)穩(wěn)增長，無異飲鳩止渴。 相反，如果房價(jià)能合理回歸，不僅內(nèi)需得以擴(kuò)，結(jié)構(gòu)得以調(diào)，而且民生更大惠。即便增長有所失，也民心大大快。甚至“天下大庇寒士俱歡顏”，為當(dāng)前迫切需要的改革攻堅(jiān)，贏得良好的民意基礎(chǔ)和社會(huì)氛圍。 房地產(chǎn)調(diào)控成敗與否，一定意義上關(guān)系社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的完善與成敗。由于親歷過計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代，很多人對(duì)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的低效、浪費(fèi)和不公刻骨銘心，但對(duì)市場經(jīng)濟(jì)的缺陷還缺乏體驗(yàn)、教訓(xùn)和認(rèn)識(shí)。國際經(jīng)驗(yàn)反復(fù)表明，市場經(jīng)濟(jì)完全可能“野蠻生長”和“非理性繁榮”。對(duì)這一點(diǎn)胸中有數(shù)，于認(rèn)清當(dāng)前的房地產(chǎn)問題大有裨益。 對(duì)當(dāng)前以限購限貸為重要特征的房地產(chǎn)調(diào)控，不乏批評(píng)的聲音，政府自身也顯底氣不足。實(shí)質(zhì)上，對(duì)房地產(chǎn)的限購限貸來得太遲，這不是反市場操作，而就是回歸市場的操作；不是做得夠了，而是做得不足，今后的“限”應(yīng)更進(jìn)一步細(xì)化，提高精準(zhǔn)度。 “一花獨(dú)放不是春，萬紫千紅方是春?！狈枪兄破髽I(yè)作為市場經(jīng)濟(jì)的天然盟友和社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的重要推動(dòng)力量，無論是否從事或涉足房地產(chǎn)業(yè)，都應(yīng)該自覺支持房地產(chǎn)調(diào)控，抵制房地產(chǎn)暴利，拒絕房地產(chǎn)炒作，力所能及地促進(jìn)房價(jià)合理回歸，從而為非公有制經(jīng)濟(jì)自身發(fā)展創(chuàng)造更好的內(nèi)外環(huán)境。 | ||