房價現(xiàn)在言底為之過早
走進2012年，2011年年末聲勢浩大的促銷活動暫告一段落，不少開發(fā)商正在期望著來一波春季行情。特別是1月9日的廣州政協(xié)會議上，幾位房企大腕放言明年不降價的消息更是讓 “買還是不買”的購房者，倍感糾結(jié)。然而，果真如此嗎？ 實際上，對于2012年的房價預(yù)期，認為“會降”的遠遠多于 “不會降”的。就在廣州地產(chǎn)大腕放言“不降價”的前一天（1月8日），300多個開發(fā)企業(yè)老總在中國地產(chǎn)領(lǐng)袖年會面對記者的鏡頭坦言，今年的房價還會降！至于降多少，四大行掌門人的初步預(yù)期是：不會下降30%。 廣州的房地產(chǎn)市場，向來以穩(wěn)健著稱。然而，覆巢之下，豈有完卵？從其年末多個樓盤加入降價潮的陣勢來看，在這一輪調(diào)控中，廣州難以獨善其身，當前言底，更是為之過早。筆者再仔細查看了幾位房企大腕在政協(xié)會議上講話發(fā)現(xiàn)，其實并沒有一個直言房價不會降，而是用“未來一年是很復(fù)雜的一年”、“房價升跌和政府調(diào)控政策有關(guān)”等回答曲線應(yīng)對。 從近期的中央經(jīng)濟工作會議和金融工作會議上可以發(fā)現(xiàn)，溫總理如今有兩大愿望：降房價、升股價。股市在反彈的路上，而樓市調(diào)控政策鐵腕依舊，沒有松動跡象。 各種數(shù)據(jù)表明，2012年房價下降的可能性遠遠高于上漲的可能性。一是庫存居高不下。最新報告顯示，截至2011年12月底，京滬深穗等10個典型城市新建商品住宅存銷比為14.4，再度創(chuàng)下近兩年來的新高。二是開發(fā)商資金鏈緊張，而債務(wù)償還高峰將于2012年來臨。 在這種情況下，不是比誰價格穩(wěn)，而是比誰能夠賣得動。雖然，暫時擺脫了業(yè)績壓力的開發(fā)商喪失了年尾“降價回款”的沖動，但是沒有一個誘人的價格，將很難撬動深陷觀望情緒的市場需求。 當然，2012年，并非沒有轉(zhuǎn)機。首先是政策已經(jīng)到底，各種利空似乎暫告一段落，而地方政策有強烈的松動意愿；二是狹義貨幣(M1)觸底反彈。根據(jù)經(jīng)濟規(guī)律，一般M1觸底反彈后，房價會在滯后數(shù)月止跌回升，但是這需要一個過程。而房產(chǎn)稅標志著，政府對房地產(chǎn)投資性需求的持續(xù)打壓姿態(tài)。 而今，大家都在等：開發(fā)商在等著年后兩會的風(fēng)向，購房者在等著房價的底部。而等不等得起，則要看自己的需求和籌碼。 | ||