房價開始回歸合理
2月份是一個沒有春節(jié)因素干擾的月份。這個月，全國房價走勢如何？
70個大中城市中，僅4個城市房價環(huán)比上漲，這表明樓市調(diào)控確實(shí)取得了顯著成效。但房價環(huán)比持平、處于停漲階段的城市，依然多達(dá)21個，顯示樓市調(diào)控依然處于關(guān)鍵時期。
其實(shí)，從一段時期以來，各地政府此起彼伏出臺的樓市微調(diào)政策中，人們不難看出，雖然全國房價并未出現(xiàn)大規(guī)模下跌，有的地方房價甚至僅僅是停漲，但一些地方政府卻早已難抑“救市”沖動，樓市調(diào)控正在遭遇來自地方政府的頑強(qiáng)抵抗，而陷于僵局的房價要想拐頭下跌，殊為不易。
未來的房價走勢何去何從？
或許，溫家寶總理在今年十一屆人大五次會議記者會上答記者問時的表述，已經(jīng)給解讀2月份的房價數(shù)據(jù)，提供了政策指引。
在答記者問時，溫家寶首先強(qiáng)調(diào)的是“要保持房地產(chǎn)業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展”，表示“如果盲目發(fā)展，出現(xiàn)泡沫，一旦破滅，不僅影響房地產(chǎn)市場，而且會拖累整個經(jīng)濟(jì)?！边@段表述顯示了中央對房價泡沫的高度警惕，也表明中央在抑制樓市泡沫方面的堅定決心。
那么，當(dāng)前的房價有沒有泡沫？溫家寶雖未直接給出答案，但他接下來的表述，態(tài)度堅決，旗幟鮮明。溫家寶說，“合理的房價，應(yīng)該是使房價與居民的 收入相適應(yīng)，房價與成本和合理的利潤相匹配……一些地方房價還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價位?！薄斑h(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價位”，說明目前一些地方的房價依然不“合 理”，依然偏高，依然存在待擠的泡沫，依然需要調(diào)控。正因?yàn)槿绱?，溫家寶重申，“調(diào)控不能放松。如果放松，將前功盡棄，而且會造成房地產(chǎn)市場的混亂，不利 于房地產(chǎn)長期、健康和穩(wěn)定發(fā)展?！睖丶覍毜谋響B(tài)，再次擊碎了開發(fā)商和地方政府博弈中央政府放松樓市調(diào)控的幻想，也讓2月樓市“小陽春”攪動的預(yù)期混亂和市 場喧囂，重歸沉寂。
對于人們最關(guān)心的“限購令”去留問題，溫家寶的答案是，“房地產(chǎn)市場的發(fā)展，毫無疑問要充分發(fā)揮市場配置資源的基礎(chǔ)性作用，就是說要充分利用市 場這只手。但是政府這只手也不可缺少，因?yàn)樗鼙ＷC穩(wěn)定和促進(jìn)公平。”既要市場這只“看不見的手”發(fā)揮作用，也需要政府這只“看得見的手”維護(hù)樓市穩(wěn)定和 公平，雙管齊下，“兩只手”協(xié)調(diào)配合，這就是中央的態(tài)度。具體到“限購令”，一方面要通過加大保障房建設(shè)，增加供應(yīng)，對首套房實(shí)施“差別化”政策的方法， 發(fā)揮“市場的手”的影響力；另一方面，繼續(xù)通過限制購買多套房的辦法，抑制投資和投機(jī)性需求，讓“政府這只手”發(fā)揮威力。
從溫家寶總理的表述中，人們可以清晰看出中央政府在樓市調(diào)控上的態(tài)度和決心，也顯示出70個城市的房價向合理價格回歸的趨勢難以逆轉(zhuǎn)。事實(shí)上， “與去年同月相比，價格下降的城市有27個，比1月份增加了12個?！眹医y(tǒng)計局最新公布的2月份70個城市房價的同比數(shù)據(jù)，已經(jīng)告訴人們，更多城市房價 正在“踴躍”加盟“下跌俱樂部”，踏上“回歸合理價格”的旅程。人們有理由相信，這種下跌趨勢不會曇花一現(xiàn)。