什么人現(xiàn)在不買房了？
幾天前，中國(guó)人民銀行發(fā)布了《2012年第1季度儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)，這份在全國(guó)50個(gè)城市進(jìn)行的2萬(wàn)戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示，未來(lái)3個(gè)月內(nèi)有購(gòu)房意愿的居民占14.1%，是1999年調(diào)查以來(lái)的同期最低值。在特大城市(北京、上海)居民的房地產(chǎn)投資意愿甚至低于2009年初的最低水平，僅為9.4%。
央行公開(kāi)的報(bào)告內(nèi)容并不長(zhǎng)，但傳遞出一個(gè)明確的信息：房地產(chǎn)投資意愿仍在繼續(xù)回落。那么到底什么人現(xiàn)在不買房了？
等得起的人，暫時(shí)不買了
《報(bào)告》中對(duì)居民的物價(jià)感受指數(shù)，收入感受指數(shù)，就業(yè)感受指數(shù)，儲(chǔ)蓄、投資、消費(fèi)意愿，對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期和消費(fèi)意愿等五個(gè)方面展開(kāi)調(diào)查，結(jié)果顯示，居民對(duì)房?jī)r(jià)的接受程度有所提高。有67.7%的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高、難以接受，比上季度下降5.2個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)未來(lái)走勢(shì)，僅有17.7%的居民預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)上升。
或許是因?yàn)閷?duì)房?jī)r(jià)的回落有預(yù)期，原本急著買房的人現(xiàn)在變得坦然了。“一個(gè)很明顯的感受是，能等得起的購(gòu)房者都還在等?！焙贾葜性禺a(chǎn)品牌管理總監(jiān)荊海燕說(shuō)，從中原旗下各門店及代理樓盤的客戶信息反饋來(lái)看，今年成交的購(gòu)房者幾乎都是急著結(jié)婚或有孩子入學(xué)的家庭，“凡是能等一等的客戶，比如原計(jì)劃換房、改善居住環(huán)境的客戶，現(xiàn)在大多不著急買房?！?/P>
“等得起”的購(gòu)房者，比如已有一套住房者，對(duì)他們來(lái)說(shuō)受“限購(gòu)令”影響，現(xiàn)在購(gòu)房的代價(jià)過(guò)高，一則首付提高到六成，二則貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍，如非必要大可慢慢挑?！白钋蔚漠?dāng)然是90平方米以下的戶型，連關(guān)系戶都搶不到?！弊罱喈?dāng)走俏的某樓盤銷售負(fù)責(zé)人私下說(shuō)，與之相比，120平方米以上的戶型倒是開(kāi)盤后兩三天內(nèi)還有原來(lái)的預(yù)訂客戶陸續(xù)退、換。
短期投資客，已經(jīng)絕跡了
《報(bào)告》顯示，在當(dāng)前物價(jià)、利率以及收入水平下，82.5%的城鎮(zhèn)居民傾向于儲(chǔ)蓄，17.5%傾向于“更多消費(fèi)”。在各主要投資方式中，“基金、理財(cái)產(chǎn)品”成投資首選，而“房地產(chǎn)投資”意愿持續(xù)回落，在主要投資方式中列第三位。不同收入水平的居民中，高收入居民(家庭月收入5萬(wàn)元以上)投資房地產(chǎn)意愿最低，為13.7%。
“政策一緊，原來(lái)?yè)毂阋说耐顿Y客沒(méi)有了。”一位從業(yè)多年的中介經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，原本他經(jīng)常在聯(lián)系的一些短期投資客，現(xiàn)在幾乎絕跡。“以往他們從買進(jìn)一套房到賣出，一般在3~6個(gè)月內(nèi)，很少有超過(guò)一年的情況，是快進(jìn)快出的投資客，從去年下半年開(kāi)始，這類投資客已經(jīng)沒(méi)有再碰到過(guò)?！?/P>
受“限購(gòu)令”影響最直接的就是短線作業(yè)的投資客，讓“快進(jìn)快出”無(wú)法操作，但同時(shí)一些非短線的投資者的投資信心也受到打擊?！拔覀兺瑫r(shí)有住宅和酒店式公寓在銷售，在同樣沒(méi)有優(yōu)惠活動(dòng)的前提下，住宅的銷售比酒店式公寓要好一些。”某樓盤銷售人員透露說(shuō)，最近一個(gè)月內(nèi)，來(lái)看房的客戶多了，但成交尚未明顯放量，相比之下住宅的成交量是酒店式公寓的兩倍。
投資住宅的人，轉(zhuǎn)向商鋪了
《報(bào)告》中居民對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)接受程度有所提高，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期降至近三年來(lái)低位，對(duì)下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)，48.7%的居民預(yù)期“基本不變”，19.7%的居民預(yù)期“下降”，17.7%的居民預(yù)期“上升”。預(yù)期“上升”的比例較去年同期下降了23.8個(gè)百分點(diǎn)。
一位長(zhǎng)期在杭州投資房地產(chǎn)的溫州商人，最近頻頻來(lái)杭州，不看住宅，專看商鋪?！白≌I不了也不打算買，酒店式公寓我個(gè)人不是很看好，所以希望能買到合適的商鋪?！彼雮€(gè)月內(nèi)已經(jīng)跑了兩趟杭州，一次是紫蘭公寓的商鋪開(kāi)盤，一次是看一個(gè)下沙的地鐵商鋪?！斑€有其他幾個(gè)樓盤的底商也在關(guān)注，就看價(jià)格是否合適?！?/P>
而手里握有地鐵商鋪的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)早早開(kāi)始蓄客了?！霸旧啼伭烤筒欢?，但價(jià)格肯定也上不去，所以到時(shí)候會(huì)考慮其他形式開(kāi)盤?！边@位開(kāi)發(fā)商表示，距離原定開(kāi)盤時(shí)間還有兩個(gè)月，預(yù)約客戶已經(jīng)是商鋪可售量的10倍，考慮到利潤(rùn)和客戶的平衡，到時(shí)或許會(huì)以拍賣形式開(kāi)盤。