成都改需剛需入市 10月樓市有望水漲船高
據(jù)了解，今年三季度成都商品房成交面積為270余萬(wàn)平米，其中90平米以內(nèi)的中小戶型住宅可謂“搶盡風(fēng)頭”，據(jù)成都中成房業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示：三季度成都三環(huán)外的樓盤(pán)銷售量超過(guò)100套的樓盤(pán)中，其主力戶型均以中小戶型為主，受此影響，不少郊縣開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始規(guī)劃一些中小戶型產(chǎn)品以謀求“突變”。
剛需呈高位 中小戶型走俏
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，第三季度成都市成交面積270.76萬(wàn)平方米。商品房住宅成交量保持高位波動(dòng)，樓市呈現(xiàn)出淡季不淡現(xiàn)象。中原地產(chǎn)分析師表示，一方面，前期央行降息的利好依然在市場(chǎng)中發(fā)揮著重要的作用，刺激著客戶下單出手。另一方面，剛需客戶占據(jù)了樓市的大半壁江山，首置及首改客戶熱情不減，所以剛需型產(chǎn)品一路暢銷。
而據(jù)中成房業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年三季度，成都三環(huán)外樓盤(pán)的銷售主力軍也來(lái)自中小戶型，以位于城北的北歐知識(shí)城為例，三季度銷售量突破800套，其主力戶型為85-95平米；而位于郫縣的田園世界項(xiàng)目三季度銷售近200套，主要銷售戶型為75-90平米；同時(shí)，位于航空港的空港國(guó)際城、位于犀浦的華邑陽(yáng)光、位于郫縣的華宇天府花城等項(xiàng)目在三季度都取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)，其主力戶型均為90平米以下。
“今年以來(lái)華宇旗下的陽(yáng)光尚座和天府花城一直銷售平穩(wěn)，尤其是陽(yáng)光尚座，今年連續(xù)數(shù)次推出新批次房源，陽(yáng)光尚座的主力戶型為90平米左右。”成都華宇地產(chǎn)一位銷售負(fù)責(zé)人說(shuō)。
小房子好賣 開(kāi)發(fā)商謀轉(zhuǎn)型
“上半年我們賣的都是120平米以上的板式大戶型住宅，雖然購(gòu)房者對(duì)產(chǎn)品很認(rèn)可，由于總價(jià)過(guò)高銷售始終有些吃力，下半年公司已經(jīng)對(duì)后期產(chǎn)品進(jìn)行了調(diào)整，下個(gè)月項(xiàng)目會(huì)推出以90平米為主的中小戶型住宅。”位于三環(huán)外城東北的某項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商近日對(duì)成都商報(bào)記者透露。據(jù)了解，不少郊區(qū)樓盤(pán)因剛需受益不少，一些原本打算做高端產(chǎn)品的郊縣樓盤(pán)都準(zhǔn)備推出一些剛需產(chǎn)品，以迎合市場(chǎng)。
中小戶型住宅樓盤(pán)賣不起價(jià)是公認(rèn)的事實(shí)，去年很多定位為高端的樓盤(pán)想方設(shè)法增大戶型面積、車位配比、功能設(shè)施等。但接下來(lái)在經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的檢驗(yàn)后發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商一廂情愿地拔高產(chǎn)品定位并沒(méi)有得到購(gòu)房者的認(rèn)同，加之受到政策以及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇等影響，郊區(qū)樓盤(pán)的銷售更是“舉步維艱”，為了緩解銷售壓力，不少郊縣樓盤(pán)便選擇將大戶型房源改小。
中原地產(chǎn)分析師表示，標(biāo)桿房企在產(chǎn)品研發(fā)和推廣上的動(dòng)作一直是市場(chǎng)產(chǎn)品走向的風(fēng)向標(biāo)。從今年年初開(kāi)始，市場(chǎng)需求仍是以剛需為主，品牌房企在此類產(chǎn)品的研發(fā)上也是不遺余力，先有藍(lán)光推出了COCO系列項(xiàng)目，產(chǎn)品以50余平米套二，70余平米套三為主。隨后保利、國(guó)嘉等企業(yè)在光華板塊的項(xiàng)目主力產(chǎn)品面積區(qū)間仍在50至70平米左右。嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策下，市場(chǎng)以剛需為主，剛需產(chǎn)品總價(jià)較低，但在功能性上又有所保證，十分契合經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱的剛需群體。