"穗六條"發(fā)布 一線城市房地產(chǎn)調(diào)控全面收緊
在深圳、北京、上海相繼出臺“深八條”、“京七條”、“滬七條”加強樓市調(diào)控后，廣州的調(diào)控新政“穗六條”也于18日下午正式出臺，這標志著一線城市調(diào)控政策的全面收緊。
當天上午，國家統(tǒng)計局公布了10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有69個，僅溫州下降，降幅1.5%。其中，北京、上海、廣州、深圳的價格均同比上漲逾20%，再次領漲全國。
新出臺的“穗六條”首先要求加快中低價位的商品住房供應，控制高端商品住房供應，對已批準建設的低密度商品住房項目須完成房地產(chǎn)初始登記后方可銷售，并對新建商品住房預售價格實行價格指導，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發(fā)預售許可證；同時，要求增加住宅用地供應，力爭2013年住宅用地實際供應量比前5年年均實際供應量增加20%以上。
此外，“穗六條”還要求銀行方面提高第二套住房貸款的首付款比例，并強化了限購政策，暫定對能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)，即將非本市戶籍居民家庭提供繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的年限從之前的1年調(diào)整為3年。
對此，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，“穗六條”可以說是“深八條”、“京七條”、“滬七條”的翻版。除了沒有“京七條”中的“自住型商品房”政策，包括提高二套房首付比例，增加納稅、社保證明年限等措施在各地的文件中均有涉及。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，從樓市調(diào)控政策走向及趨勢來看，基本上是通過增加中低價位的市場供應、改變供求關(guān)系的角度來調(diào)控市場，這也表明政策層面正在呈現(xiàn)出市場化、經(jīng)濟化手段逐步替代行政化的限購手段的趨勢。
此外，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認為，近期部分房價上漲較快的二線城市很可能會跟進出臺調(diào)控政策。