晟豐10940元/平奪三官堂單價地王
[摘要]根據(jù)成都市國土資源局公告顯示，今天將有3宗國有建設(shè)用地使用權(quán)以掛牌的方式出讓，其中包括錦江區(qū)三官堂街與龍舟路交匯處地塊，錦江區(qū)紅星路銀石廣場以東、東錦江街以南、南紗帽街以西、東大街以北地塊以及金牛區(qū)天回鎮(zhèn)街道萬圣社區(qū)9、10組、石門社區(qū)4組地塊，合計出讓面積約105.88畝。
越臨近歲末成都土地市場越熱鬧，11月最后一周成都主城區(qū)多宗黃金地塊將接連上市?！爸匕跽◤棥币呀?jīng)投下，開發(fā)商年末搶地大戰(zhàn)一觸即發(fā)。
根據(jù)成都市國土資源局公告顯示，今天將有3宗國有建設(shè)用地使用權(quán)以掛牌的方式出讓，其中包括錦江區(qū)三官堂街與龍舟路交匯處地塊，錦江區(qū)紅星路銀石廣場以東、東錦江街以南、南紗帽街以西、東大街以北地塊以及金牛區(qū)天回鎮(zhèn)街道萬圣社區(qū)9、10組、石門社區(qū)4組地塊，合計出讓面積約105.88畝。
最終，成都晟豐置業(yè)以成交樓面價10940元/平方米、溢價94.66%奪得錦江區(qū)三官堂街與龍舟路交匯處地塊，刷新今年單價地王；錦江區(qū)紅星路銀石廣場以東、東錦江街以南、南紗帽街以西、東大街以北地塊被成都市福來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價4640元/平方米成交，消息稱將建銀石廣場二期。三號宗地金牛區(qū)天回鎮(zhèn)街道萬圣社區(qū)9、10組，石門社區(qū)4組，以底價1150元/平方米成交。
原定于今日出讓的錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)花果村8、9組地塊因故被終止掛牌，而之前經(jīng)歷了“見光死”的錦江區(qū)濱江中路地塊掛牌成交時間也由今日延后至了下月13日。盡管今天的土地出讓遭遇了出師不利，但這并不影響其他主角的發(fā)揮。
一號宗地：錦江區(qū)三官堂街與龍舟路交匯處
面積大?。?.0351畝
容積率：≤6
規(guī)劃用地使用性質(zhì)：零售商業(yè)用地
起掛樓面價：5620元/平方米
成交樓面價：10940元/平方米
溢價率：94.66%
競得者：成都晟豐置業(yè)
二號宗地：錦江區(qū)紅星路銀石廣場以東、東錦江街以南、南紗帽街以西、東大街以北
面積大?。?.1462畝
容積率：≤8
規(guī)劃用地使用性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地
起掛樓面價：4640元/平方米
成交樓面價：4640元/平方米
競得者：成都市福來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
三號宗地：金牛區(qū)天回鎮(zhèn)街道萬圣社區(qū)9、10組，石門社區(qū)4組
面積大小：91.6999畝
容積率：不大于3
規(guī)劃用地使用性質(zhì)：商業(yè)用地兼容二類住宅用地
起掛樓面價：1150元/平方米
成交樓面價：1150元/平方米
5年前 群雄激戰(zhàn)“成百地塊”
5年后 地王鄰居入市起波瀾?
5年前，九龍倉豪擲千金在紅星路創(chuàng)下了一個成都地產(chǎn)界難以逾越的土地成交記錄，8800萬/畝的天價至今未被超越，每每談及成都地王，“成百地塊九龍倉大戰(zhàn)群雄”便會被大家津津樂道。
2007年9月20日，包括九龍倉、信和、華潤、新鴻基、太古、和黃、新世界、恒隆、鐵獅門等在內(nèi)的數(shù)家“地產(chǎn)巨鱷”齊聚成都土地交易中心，在接近兩個小時的“貼身肉搏”中，“成百地塊”從2000萬/畝直奔8000萬/畝，最終九龍倉力克信和、華潤，將成交價定格在了8800萬/畝，成都地王就此誕生。
如果你錯過了5年前那場精彩絕倫的土地出讓，那今天請勿缺席。
地塊位置
地塊現(xiàn)狀
時隔5年，春熙路商圈又見土地出讓。這宗從紅星路和大慈寺的黃金通道之間“擠”出來的6畝商務(wù)用地，緊鄰九龍倉國際金融中心，與太古、鐵獅門項目隔街相望，是近年來成都中心CBD區(qū)域為數(shù)不多的佳地，堪稱絕版中的絕版。根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)，該地塊總體容積率不超過8，可建面積3.2萬余方，總建筑密度不大于50%，建筑物最高點相對地面高度約156米，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，起掛樓面地價4640元/平方米，折合2474.7萬/畝。
按照出讓要求，競得該地塊后，應(yīng)在6個月內(nèi)動工建設(shè)，2年之內(nèi)竣工。這意味著，兩年之后春熙路核心商圈又將再添一員，“一圈兩核”的中央金融商務(wù)區(qū)羽翼將更加豐滿。
除此之外，該地塊明確要求，只接受中華人民共和國境內(nèi)法人和其他組織參加競買，不接受自然人和聯(lián)合競買。換句話說，財力雄厚的外企已被卡交易門外，而不差錢的自然人及聯(lián)合競買同樣得不到競買資格。由此看來，這6畝地欲復(fù)制5年前的瘋狂，難！
當(dāng)然，說它難以復(fù)制5年前的經(jīng)典之戰(zhàn)還有另一原因。在競買條件中，競得人須在項目竣工后1個月內(nèi)將宗地內(nèi)所涉及的返遷房無償移交錦江區(qū)人民政府。其中，辦公房建筑面積3023.00平方米，商業(yè)房建筑面積1231.58平方米，合計無償返遷面積4254.58平方米。也就是說，競得人只有接近2.8萬方的面積可供操作。由此一來，選擇什么組合、怎么修、怎樣配比，將非?？简為_發(fā)商的手藝。
盡管塊地的各種限制將其成為地王的可能減小了不少，但由于其地處春熙路核心商圈，周邊又有九龍倉、鐵獅門、太古等大牌作伴，不管競得人是自持物業(yè)還是售賣基本上不用愁。另外，在紅星路和大慈寺的黃金通道下，地塊的地下商業(yè)價值同樣期許。