不動產(chǎn)權證取代房產(chǎn)證，不再設定40、50、70年大限？
2015-11-30 00:00:00 廣州日報
9月末，國土資源部透露，全國31個省級不動產(chǎn)登記職責整合完成；同時，北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經(jīng)全面完成所轄區(qū)域市縣職責整合任務。9月22日，深圳市的房地產(chǎn)權登記中心正式更名為深圳市不動產(chǎn)登記中心，成為全國一線城市中，首家正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。而就在今天，無錫宣布首批不動產(chǎn)權證年底前頒發(fā)，自愿申請、不變不換。
從10月開始，截至目前，廣東已發(fā)放不動產(chǎn)權證6萬本，北京、貴陽等地也不斷將房產(chǎn)證更新成不動產(chǎn)權證。消息稱煙臺也將在元旦前啟動不動產(chǎn)登記，在全國范圍來看，房產(chǎn)證正式下崗的日子已經(jīng)不遠，而不動產(chǎn)證將全面登場！
這個消息什么意思呢？？這也就是說，以后房產(chǎn)沒有40、50、70年的限制，大家以前糾結的這些將毫無意義！以后都將是統(tǒng)一不動產(chǎn)權證！以前幾十年只是土地使用年限而已，房子永遠都是大家的！包括現(xiàn)在的不動產(chǎn)，也是這樣的，土地永遠計算時間，房子永久是大家的，住宅、公寓、寫字樓、商鋪產(chǎn)權已統(tǒng)一，永久產(chǎn)權！
房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別？
根據(jù)現(xiàn)有資料顯示，新的“不動產(chǎn)權證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。
不動產(chǎn)證的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。
房產(chǎn)證的外頁只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權證，并無其它內(nèi)容，房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
不動產(chǎn)證比房產(chǎn)證內(nèi)容更詳細，因“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點是直接與公民利益相關，“不動產(chǎn)證”則對使用年限進行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。
新政辦理多新工序，需出帶編碼圖紙
據(jù)房管局表示，辦理不動產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費用。唯一區(qū)別，在于辦理房產(chǎn)證過戶只需要將圖紙直接復印即可，而不動產(chǎn)證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。
相關按揭公司提醒，到測繪院出具圖紙需備齊業(yè)主本人拿身份證原件、房產(chǎn)證原件，費用大概40元左右。如果新買家是一個人就出兩份圖，兩個人就出三份。
廣州荔灣區(qū)房管局工作人員友情提示：如近期需要辦理房產(chǎn)證，最好先辦理現(xiàn)版本的房產(chǎn)證，因為不動產(chǎn)權證的具體細則尚未出臺，在不動產(chǎn)證辦理剛開始的階段，辦理過程可能會比較麻煩。房管局工作人員表示，不動產(chǎn)證啟用后，原有的房產(chǎn)證一樣有效。只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動產(chǎn)證。
不動產(chǎn)證來了，對樓市有什么影響？
不動產(chǎn)登記制度有兩個功能：一是明晰和保護產(chǎn)權，二是便利和保障交易。而不動產(chǎn)實施統(tǒng)一登記后，直接影響的還是房產(chǎn)持有者。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，雖然不動產(chǎn)登記出現(xiàn)了明確的時間表，但具體落實還需要一個過程，一是民眾接受的過程，二是具體實施細則落地。目前看對房地產(chǎn)市場尚未馬上產(chǎn)生直接影響。不過從長遠考慮，業(yè)內(nèi)人士提醒對于手頭有多套房產(chǎn)的業(yè)主而言，有些房產(chǎn)確實需要早做調(diào)整和處理。
專家亦表示，不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)市場的影響應不會立竿見影，但長遠來看還是會有抑制房產(chǎn)投資，打擊多套房業(yè)主的持有信心的效果。因為，除了在重慶和上海試點征收的房產(chǎn)稅，目前我國尚未對房屋保有環(huán)節(jié)征稅，其中的一大原因正是產(chǎn)權登記不到位，統(tǒng)一登記制度的出臺，就為住宅在內(nèi)的不動產(chǎn)提供了征稅依據(jù)。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實施意味著中國將形成一套獨立的、全國聯(lián)網(wǎng)的不動產(chǎn)登記系統(tǒng)和制度，這套系統(tǒng)是今后房產(chǎn)稅全面征收的基礎，并將對未來的房地產(chǎn)調(diào)控手段產(chǎn)生影響。
編后語：中國經(jīng)濟未來兩年必將持續(xù)下行，按國際經(jīng)濟轉型規(guī)律，40%以上房企必將會死亡！這才是房地產(chǎn)的真相！現(xiàn)金為王、突破創(chuàng)新是首要任務！那么，房企如何通過房地產(chǎn)＋眾創(chuàng)空間、眾籌、資產(chǎn)證券化、互聯(lián)網(wǎng)+”等戰(zhàn)略戰(zhàn)略手段，重構開發(fā)、營銷、融資模式？獲得政府支持和消費者的青睞，從而去庫存化，進行輕資產(chǎn)運營！現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)，文化旅游、養(yǎng)老養(yǎng)生，休閑農(nóng)業(yè)等地產(chǎn)城鎮(zhèn)化項目又如何進行“先人氣后住宅先產(chǎn)業(yè)后消費，先招商后建設”的頂層戰(zhàn)略模型設計？……理論好講，如何做才是真招。