2015成都土地市場“十大事件”
2016-01-13 00:00:00 銳理數(shù)據(jù)
2015年的成都土地市場終于在跌宕起伏中過去了，由于2014年的豪氣銳減，2015年被寄予了太多的希望，好在今年的土地市場還是比較給力，在年末交出了530億元的總成績單，比去年整整多出36個億。
據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2015年大成都范圍內(nèi)共出讓土地309宗，其中成交213宗，成交面積15039.52畝，同比上漲18.31%。
全年土地吸金530億元，相較于2014年的493.9億元，上漲7.3%。平均溢價率20.3%，同比回升42.7%；流拍率31.1%，同比下降15.6%。
這一年，命途多舛的川棉廠地塊終于“出嫁”了；碧桂園、新城、北辰等房企進成都了；萬達的大規(guī)模布局正式開始，雙流萬達、金堂萬達、青羊萬達、以及都江堰萬達城都有著落了......
除此這些，2015年還有哪些值得被記住的大事件呢？來看2015年土地市場”十大事件”。
最金貴地：一醫(yī)院地塊
一醫(yī)院地塊：成交樓面地價17073元/㎡
3月23日，藍潤以樓面地價17073元/㎡拿下一醫(yī)院地塊。此時距離前地王“武侯區(qū)人民南路三段24號地塊”坐上地王寶座不過一周時間，不得不感慨土地市場刷新的速度太快，就連樓面地價破15000元的地塊都難保地位。
不過，雖然地王易主，但背后的大boss都是藍潤， 藍潤用兩次霸氣的拿地展示出插旗核心區(qū)域的決心。
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地塊位置：錦江區(qū)東大街以北、暑襪街南街以東、南新街以西（東大街2號地塊）
凈用地面積(畝)：6.83
樓面價（元/平米）: 20718.77
成交單價（萬元/畝）:2210
競得者：上普
呈現(xiàn)項目：EGO潮流廣場
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地塊位置：錦江區(qū)春熙路北段以東、正科甲巷以西、春熙路東段以北（一醫(yī)院地塊）
凈用地面積(畝): 13.52
樓面價（元/平米）: 17073
成交單價（萬元/畝）: 6829.2
競得者：藍潤
呈現(xiàn)項目：待定
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地塊位置：錦江區(qū)大慈寺路以南、紅星路步行街以東、江南館街以北、紗帽街以西（紅星路廣場地塊）
凈用地面積(畝)：82.29
樓面價（元/平米）: 16500
成交單價（萬元/畝）:8800
競得者： 九龍倉
呈現(xiàn)項目：IFS
單筆消費最高地：川棉廠地塊
成華區(qū)川棉廠生活區(qū)A、B地塊：成交總價207694.7萬元
登臺兩次未果、成功跨年的川棉廠地塊終于在今年1月8日成功出嫁。
令人意外的是，本次出讓引來兩家房企的pk，最終溢價18.54%成交,以總價207694.7萬元成功登上總價地王寶座。值得高興的是，地王寶座從年初保到年尾,任憑其他主城區(qū)地塊再瘋狂,也無力撼動。
最大胃房企：萬達
萬達拿地31宗 總面積2644.2畝
今年年初，萬達集團簽約成都，董事長王健林表示未來5年，萬達集團將在成都投資不少于1020億元，用于打造和運營一批具有國際水準(zhǔn)的文化旅游、醫(yī)療、電子商務(wù)、城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體項目。
2月開始，萬達正式展開在成都的大規(guī)模布局，青羊萬達、雙流萬達、都江堰萬達城、金堂萬達相繼落地；
12月30日，隨著天府新區(qū)正興街道秦皇寺村500畝地塊的成交，萬達國際醫(yī)院也有著落了，總投入35.94億元的2015萬達成都擴局收官。
2016年，我們還將迎來萬達哪些新項目呢？敬請期待！
最大手筆房企：中國鐵建
中國鐵建算是今年最任性的房企之一
在短短半個月時間內(nèi)，花了46.43億元拿下三宗地，成功登頂房企拿地金額排行榜。此景象在2013年同樣出現(xiàn)過。
當(dāng)年，中國鐵建在兩個月時間里分別拿下北湖7號地塊、錦江區(qū)獅子山街道花果村7組地塊，以及大源09號地塊，總投入50.05億元，占據(jù)了2013年房企拿地金額排行榜第二名的位置。
看來，中國鐵建是慣性的短時間內(nèi)“買買買”?。?/FONT>
最“V587”房企：藍潤
上半年，花了36.21億元拿下5宗地的是藍潤，樓面地價榜單前五位占據(jù)三席的是藍潤，拿下攀成鋼最后一宗住宅兼容商業(yè)用地的是藍潤。
2013年到2015年，藍潤從房企拿地金額榜的第八位一躍至第二位，黑馬逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楸就链硇缘膶嵙Ψ科蟆?/FONT>
從今年藍潤所拿地塊的的性質(zhì)及位置不難發(fā)現(xiàn)，藍潤已正式打開商業(yè)帝國的大門。
最大膽的外資房企：頂峰
近兩年，少有外資房企進入成都，而已在成都的外資房企也趨于保穩(wěn)。頂峰地產(chǎn)算得上是今年成都土地市場上最大膽的外資房企。
在武侯區(qū)機投街道半邊街社區(qū)2、5、6組地塊上，力壓藍潤、中鐵建、中糧、保利、美的、朗基、中海等品牌房企，以樓面地價5930元/㎡，溢價率69.43%拿下該宗地，整個拍賣過程共競價103次。
最佳轉(zhuǎn)型房企：藍光
2015年，藍光以總價18.93億元在成都拿下7宗地塊。
這一年，藍光依舊是土地拍賣場上的?？停c往年相比，藍光今年所拿的地塊特點有些不同，而這些“不同”正是為藍光的轉(zhuǎn)型做準(zhǔn)備。
好地段、高成本、低容積率的標(biāo)準(zhǔn)為其篩選出金悅系、雍錦系產(chǎn)品”原料“。轉(zhuǎn)向改善型產(chǎn)品的藍光，在開發(fā)節(jié)奏上依舊快的驚人，7宗地塊已有4宗開賣。
最有拿地誠意的房企：中糧
2014年，中糧力壓保利、藍潤以樓面地價6820元/㎡的價格拿下攀成鋼二號地。但是進入2015年，中糧的拿地之路并不是太順利。
下半年開始，中糧頻繁出現(xiàn)在拍賣現(xiàn)場，據(jù)不完全統(tǒng)計，中糧參與了高新區(qū)、武侯區(qū)、龍泉多宗地塊的叫價，但是均未有收獲。不過，中糧絕對算是最有拿地誠意的房企了，每宗地塊都做了充足的準(zhǔn)備。預(yù)祝2016年中糧能有好的收獲！
最佳逆襲區(qū)域：武侯區(qū)
2013年武侯區(qū)以總金額66.22億元位列成都各行政區(qū)土地成交金額榜第3位，2014年跌至榜單第五位。
而今年憑借人民南路三段地塊、鐵佛村地塊、果堰村地塊以及紅牌樓地塊在內(nèi)的多宗好地塊撐腰，武侯區(qū)以84.23億元超越成華區(qū)，成為最吸金的區(qū)域。
最火爆土拍：12月4日27家房企報名
12月4日，成都市公共資源交易中心以拍賣方式出讓8宗地，全部主城區(qū)哦！共有27家房企報名，全部是大腕兒哦！拍賣現(xiàn)場超過百人，所有位置全部坐滿，還有不少開發(fā)商站在后面哦！
此場景在近兩年的土拍極為少見。當(dāng)天的競爭也是相當(dāng)激烈，火花四濺，由于出價人太多幾次出現(xiàn)混亂的場面，真是看花了拍賣師的眼！
拍賣兩小時后，5宗地塊順利成交，共入賬50.81億元。
2016成都土地市場預(yù)判
1整體態(tài)勢
受2015年全年持續(xù)頒布樓市利好政策影響，預(yù)計土地市場將延續(xù)本年熱度，整體預(yù)期較好。
2成交走勢
結(jié)合土地市場回暖趨勢和歷年供銷規(guī)律，預(yù)計2016年成都土地市場有望平穩(wěn)中略有回升，土地價格方面預(yù)計維持平穩(wěn)。
3供應(yīng)類型
預(yù)計2016年住兼商用地仍為供應(yīng)主力，土地市場整體有回溫趨勢。
4熱點區(qū)域
成交方面，主城及部分近郊區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊極有可能成為關(guān)注焦點，開發(fā)商愿意溢價爭?。ㄓ绕涫嵌h(huán)至繞城的舊城改造地塊），而價值較差的地塊則仍然存在流拍的可能，遠郊土地的市場風(fēng)險仍較大。
5熱點板塊
綜合土地預(yù)供應(yīng)和近年熱點成交情況，預(yù)計北改重點區(qū)域、城南科華南路以東等區(qū)域有機會成為2016年成都土地市場的熱點供銷板塊。