2016年房?jī)r(jià)漲還是跌
每個(gè)購(gòu)房者都關(guān)心房?jī)r(jià)走勢(shì)，專家預(yù)測(cè)2016年房?jī)r(jià)會(huì)怎樣？2015年中國(guó)樓市的發(fā)展?fàn)顩r不容樂(lè)觀，盡管央行降息、公積金新政等一系列救市政策頻出，但是樓市似乎依然沒有回暖的跡象，加之大量的“房?jī)r(jià)即將暴跌”、“2016樓市崩盤”等等言論充斥于耳，很多人的內(nèi)心是崩潰的。那么2016年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)爆降？我們?cè)摬辉撡I房？樓市崩盤傳言是否可信？房?jī)r(jià)何時(shí)能回歸正常的水平？中國(guó)樓市真的會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)嗎？下面12個(gè)有力證據(jù)，讓專家告訴你房?jī)r(jià)將繼續(xù)堅(jiān)挺的原因。
一、據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)：一個(gè)家庭七八年后會(huì)再次換房
如今社會(huì)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，老百姓享受意識(shí)增加，導(dǎo)致房屋居住時(shí)限短而加大市場(chǎng)需求空間。根據(jù)調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，每個(gè)家庭在一套房子住了七至八年后便會(huì)換新房，這也就是說(shuō)，一個(gè)人(家庭)在買了一套新房子后，七八年后，又成了業(yè)主，這其中還存在投資炒房不說(shuō)。之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)快速發(fā)展，百姓的享受意識(shí)得到加強(qiáng)，住了七八年后，新房就成舊房了，人們便再次換新房。
二、中國(guó)將有更多的“滿倉(cāng)”要進(jìn)城
中國(guó)的城市水平只有40%多一點(diǎn)，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，所以住房需求空間非常龐大，城市化進(jìn)程一定會(huì)拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)。
三、奢侈消費(fèi)風(fēng)起云涌，助長(zhǎng)房?jī)r(jià)飚升
前些時(shí)間，盛傳中國(guó)富豪在美國(guó)大把大把燒錢消費(fèi)，哥什么都沒有，就是有錢。這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富、洗腳上田的農(nóng)民在夜總會(huì)燒錢比闊如出一轍。
四、娶媳婦沒有房，丈母娘能同意嗎？！
中國(guó)女人的這種思想，無(wú)疑成了推高房?jī)r(jià)的幫兇，如果女人不要求男方一定要有房才戀愛結(jié)婚，那么，會(huì)有許多人不會(huì)加入到置業(yè)大軍中去，至少會(huì)延緩。所以，受女性的“房壓”，中國(guó)男人會(huì)拼命去賺錢買房。
五、通脹預(yù)期加大，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)
CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房?jī)r(jià)上?？纯从蛢r(jià)這幾年攀升有多快，像滾雪球似地膨脹（盡管有小幅降價(jià)，但是漲的比降的多多了）。物價(jià)指數(shù)的走高，必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價(jià)格都在上漲，房?jī)r(jià)沒有不漲的理由。不可能其他物價(jià)上漲，而獨(dú)讓房?jī)r(jià)下跌吧？要控制房?jī)r(jià)，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房?jī)r(jià)只是一廂情愿罷了。
六、開發(fā)商不可能降低房?jī)r(jià)
只會(huì)走高、不會(huì)下跌，其實(shí)道理非常淺顯，如果開發(fā)商降價(jià)，就更沒人會(huì)買，因?yàn)橘I家看到開發(fā)商降價(jià)，心里就想打起算盤，終于降了，這一降可能就會(huì)降很多，并且會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，甚至有可能起不來(lái)。買房也和買股一樣，是買漲不買落的。
七、有房百姓支持房?jī)r(jià)上漲
雖然在傳統(tǒng)媒體和網(wǎng)絡(luò)媒體上，叫得響的聲音，都是想買房置業(yè)的一部分百姓，整天在高喊房?jī)r(jià)太高，以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”，從而影響到了政府，所以政府就出來(lái)進(jìn)行行政干預(yù)。但是，另一個(gè)群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個(gè)群體就是已經(jīng)買了房的“有房一族”。你剛買了房，你會(huì)愿意它降價(jià)嗎？肯定不愿意！
八、建材價(jià)格攀升，成了房?jī)r(jià)的幕后推手
除土地價(jià)格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，就連建筑工人的工資都翻了一倍，這些成了房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手。成本增加，房屋售價(jià)無(wú)疑是會(huì)跟著增加的，并且房?jī)r(jià)的增加比成本增加的系數(shù)高很多。
九、地價(jià)猛漲，催高房?jī)r(jià)
大家只看到房?jī)r(jià)在飛漲，實(shí)際上地價(jià)比房?jī)r(jià)漲得更快。有報(bào)道說(shuō)，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價(jià)就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價(jià)是一年比一年高，像孫悟空翻筋斗似的。而地價(jià)占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一小半，地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)肯定上漲。
十、“有房才有家”的傳統(tǒng)守舊思想趕著房?jī)r(jià)上漲
受幾千年來(lái)的傳統(tǒng)封建思想的影響，國(guó)人總認(rèn)為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無(wú)根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國(guó)人。受這一陳腐思想的影響，國(guó)人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。
十一、房子是保值增值的投資
房子已不再僅僅是居住的，同時(shí)更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險(xiǎn)較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動(dòng)下，房子成了百姓為保值增值的投資產(chǎn)品。
十二、中國(guó)城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期
君不見中國(guó)的城市擴(kuò)容簡(jiǎn)直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州(樓盤)來(lái)說(shuō)，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。