成都市主城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記熱點(diǎn)解讀
1.不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，已取得的土地證、房產(chǎn)證，需要換成新證嗎？賣房子需要先把原有的房產(chǎn)證、土地證換成不動(dòng)產(chǎn)登記證書嗎？
不需要。按照“不變不換”的原則，原登記機(jī)構(gòu)依法頒發(fā)的土地、房屋等權(quán)利證書和制作的登記簿冊(cè)繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換。賣房時(shí)買賣雙方可持原土地證、房產(chǎn)證及其他必要材料直接申請(qǐng)辦理，辦理完成后不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將給買方發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
2. 實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后有何變化？
一是證書種類少了。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前的證書、證明有《集體土地所有證》《國有土地使用證》《集體土地使用證》《房屋所有權(quán)證》《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》《房屋他項(xiàng)權(quán)證》《房屋預(yù)告登記證明》《在建工程抵押登記證明》等。統(tǒng)一登記后，只有《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。
二是多了“身份識(shí)別碼”。多了一串由28位數(shù)字組成的不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，這串號(hào)碼就是不動(dòng)產(chǎn)的“身份證號(hào)”，全國唯一。
三是信息更全面了。有條件的地方，在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》中有兩張附圖，一張是宗地圖，反映的是土地的界址、界線、鄰宗地等信息；另一張是房屋平面圖，反映的是建筑物、構(gòu)筑物在宗地上的具體位置。
四是群眾跑路少了。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，按照“一窗式受理、一站式服務(wù)”的工作模式，可以實(shí)現(xiàn)辦事群眾“進(jìn)一個(gè)門，領(lǐng)一張證”，免除奔波勞碌。
五是辦證時(shí)間短了。通過流程再造，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，跟現(xiàn)行房產(chǎn)證、土地證分開辦理的時(shí)限相比，效率進(jìn)一步提高。特別是涉及房屋抵押權(quán)登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記的業(yè)務(wù)在7個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，其余的不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，區(qū)分具體情形在承諾時(shí)限內(nèi)辦結(jié)。
3.實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，該到哪里辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？
按照市國土局、市房管局的工作安排，主城區(qū)國有土地上的不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，由成都市不動(dòng)產(chǎn)登記中心具體辦理。辦理地點(diǎn)分別是市人民政府政務(wù)服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記和房屋產(chǎn)權(quán)交易分中心和城南分中心兩個(gè)辦證中心。其中：
市人民政府政務(wù)服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記和房屋產(chǎn)權(quán)交易分中心（位于青羊區(qū)西華門街32號(hào)）負(fù)責(zé)受理自然人、法人及其他組織房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，受理查封登記業(yè)務(wù)，受理國有建設(shè)用地使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。
城南分中心（位于高新區(qū)錦城大道999號(hào)）受理自然人、法人及其他組織房產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，受理高新區(qū)范圍內(nèi)開發(fā)企業(yè)的房屋交易及不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。
特別需要提醒您的是，涉及集體土地上的不動(dòng)產(chǎn)變更、注銷登記業(yè)務(wù)，請(qǐng)到成都市國土資源局各分局辦理。
4.實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，該怎樣辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？
實(shí)施統(tǒng)一登記后，申請(qǐng)集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，地役權(quán)、抵押權(quán)等登記，可前往市人民政府政務(wù)服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記和房屋產(chǎn)權(quán)交易分中心、城南分中心兩個(gè)服務(wù)大廳現(xiàn)場(chǎng)辦理。目前成都市不動(dòng)產(chǎn)登記中心官方網(wǎng)站正在加緊建設(shè)，待完成建設(shè)后，將進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上申請(qǐng)、查詢等相關(guān)業(yè)務(wù)辦理，方便群眾辦事。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，國家規(guī)定了5年過渡期，過渡期內(nèi)由農(nóng)業(yè)部門辦理，過渡期結(jié)束后，將納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記業(yè)務(wù)，具體時(shí)間我市將另行通告。
5.辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，需要準(zhǔn)備哪些材料？
個(gè)人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，需提供本人身份證件復(fù)印件（核對(duì)原件）、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料等。企事業(yè)單位申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，需提供法人身份證明復(fù)印件（加蓋單位公章，核對(duì)原件）、法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證明及委托代理人身份證明復(fù)印件（加蓋單位公章，核對(duì)原件）、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料等。具體登記類型需要的申請(qǐng)資料，請(qǐng)前往辦事大廳查看辦事指南或致電028-86245281，62370760進(jìn)行咨詢。
6.辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，需要多長時(shí)間？
依照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記的法定辦理時(shí)限為30個(gè)工作日，法律另有規(guī)定的除外。通過流程再造，我市涉及房屋抵押權(quán)登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記的業(yè)務(wù)在7個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。其余不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，區(qū)分具體情形在承諾時(shí)限內(nèi)辦結(jié)。需要注意的是，有的不動(dòng)產(chǎn)登記需要進(jìn)行公告、權(quán)籍調(diào)查、補(bǔ)正資料，這些時(shí)間不計(jì)算在辦理時(shí)限內(nèi)。
7.不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，我市不動(dòng)產(chǎn)登記中心有哪些便民服務(wù)措施？
一是優(yōu)化大廳布置。在市人民政府政務(wù)服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記和房屋產(chǎn)權(quán)交易分中心AB區(qū)一樓大廳設(shè)置總咨詢臺(tái)，安排工作人員為辦事群眾提供咨詢引導(dǎo)服務(wù)。在大廳各醒目位置設(shè)置指示牌，方便群眾在大廳內(nèi)有序辦事。
二是優(yōu)化窗口設(shè)置。將不動(dòng)產(chǎn)登記與房屋交易窗口進(jìn)行整合安排，申請(qǐng)人只需到一個(gè)窗口一次性申請(qǐng)即可。
三是增加權(quán)籍調(diào)查、數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)窗口。對(duì)于房地?cái)?shù)據(jù)未關(guān)聯(lián)的情形，現(xiàn)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心在大廳增設(shè)了權(quán)籍調(diào)查、數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)窗口，辦事群眾不必再到其他地方申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查。
四是優(yōu)化辦事流程。在申請(qǐng)人全部到場(chǎng)的情況下，可在市不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員見證下先在申請(qǐng)表、詢問表、委托書上簽字，然后由一人（被委托人）在場(chǎng)等候辦理，無需多人等候。
五是建立上門服務(wù)機(jī)制。針對(duì)行動(dòng)不便無法到場(chǎng)的老年人或殘疾人在申請(qǐng)登記時(shí)，可向市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提出預(yù)約申請(qǐng)，由市不動(dòng)產(chǎn)登記中心派出工作人員主動(dòng)上門服務(wù)。
8.辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記時(shí)，需要先把原有的房產(chǎn)證、土地證換成不動(dòng)產(chǎn)登記證書嗎？
不需要。原國有土地使用證、房屋所有權(quán)證繼續(xù)有效，由登記機(jī)構(gòu)直接辦理抵押權(quán)登記，核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明。
9.“小產(chǎn)權(quán)房”能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記嗎？
“小產(chǎn)權(quán)房”無合法用地、建設(shè)手續(xù)，其產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)，不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
10.有房產(chǎn)證、沒有土地證的商品房，應(yīng)如何辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？
只有房產(chǎn)證、沒有土地證的市民，若不進(jìn)行房屋買賣，按照“不變不換”的原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，原登記機(jī)構(gòu)依法頒發(fā)的權(quán)利證書繼續(xù)有效。未能在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施前及時(shí)辦理土地證的市民，不必?fù)?dān)心影響未來的房產(chǎn)交易。賣房時(shí)，買賣雙方可持原房產(chǎn)證及其他必要材料直接申請(qǐng)辦理（有權(quán)屬糾紛的除外），辦理完成后不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將給買方發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
11.個(gè)人二手房買賣后取得房產(chǎn)證，但土地證尚未過戶的，是否需要先辦理土地過戶才能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？
不需要。按照“地隨房走”的原則，以房屋所有權(quán)人作為該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記（有權(quán)屬糾紛的除外）。
12.政策性住房（房改房、拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房），若土地性質(zhì)為劃撥，如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？
如果涉及房屋買賣，需補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款。如果是因姓名、門牌號(hào)變更等原因申請(qǐng)變更登記，可以直接申請(qǐng)辦理，土地使用權(quán)類型維持劃撥（申請(qǐng)人辦理變更登記時(shí)，可以自愿補(bǔ)辦出讓手續(xù)）。
13.開發(fā)商尚未按照合同約定給購房戶辦理分戶房產(chǎn)證，購房戶能否自行申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？
購房戶可憑開發(fā)商出具的委托書，在申請(qǐng)要件齊全的情形下，自行申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
14.買賣房子、抵押房子、租房子時(shí)分別有哪些變化？
辦理存量房轉(zhuǎn)讓時(shí)，交易雙方持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》）、身份證明、存量房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽及其他符合轉(zhuǎn)讓條件的申請(qǐng)材料，到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
辦理房屋抵押的，抵押當(dāng)事人持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》）、抵押合同、主債權(quán)合同、身份證明及其他符合抵押條件的申請(qǐng)材料，到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押登記事項(xiàng)。
房屋租賃和房地產(chǎn)中介管理工作按原有規(guī)則辦理。
15.不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，我的不動(dòng)產(chǎn)登記信息別人可以查到嗎？
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，登記信息將受到嚴(yán)格保護(hù)。權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料；有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位、個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的；未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
16.哪些不動(dòng)產(chǎn)登記類型可由當(dāng)事人單方申請(qǐng)？
（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)首次登記的；
（二）繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；
（三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；
（四）下列不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的變更登記：
1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；
2、不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；
3、同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的。
4、土地使用權(quán)期限變更的。
（五）不動(dòng)產(chǎn)滅失、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，權(quán)利人申請(qǐng)注銷登記的；
（六）異議登記；
（七）更正登記；
（八）預(yù)售人未按約定與預(yù)購人申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)購人申請(qǐng)預(yù)告登記的；
（九）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
17.偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任？
偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變?cè)斓牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
18.商業(yè)、辦公用房，若土地使用權(quán)類型為劃撥，如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？
（一）申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記的，由登記機(jī)構(gòu)直接辦理。
（二）申請(qǐng)人申請(qǐng)變更、更正、轉(zhuǎn)移登記的，待申請(qǐng)人補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，繳清土地出讓收入后辦理。
19.宗地開發(fā)建設(shè)前已設(shè)定抵押登記，在宗地開發(fā)建設(shè)后，如何辦理地上建筑物（含在建建筑物）抵押登記？
申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理地上建筑物（含在建建筑物）抵押登記的，由登記機(jī)構(gòu)繼續(xù)辦理，其中：
1、宗地已設(shè)定抵押登記，可以依申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理在建建筑物抵押登記。
2、地上建筑物已辦理首次登記的，抵押登記范圍不包含已辦理預(yù)告登記的預(yù)售商品房和預(yù)售合同登記備案的商品房。