成都土拍將首現(xiàn)“熔斷機(jī)制”
12月7日，成都市國(guó)土局發(fā)布公告稱，將于28日對(duì)主城區(qū)7宗共計(jì)約712畝土地進(jìn)行公開拍賣。
今日中午，成都市公共資源交易服務(wù)中心在其官網(wǎng)發(fā)布了當(dāng)天地塊具體的出讓文件，其中，《關(guān)于2016年12月28日國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高限價(jià)重要提示》位列其中，該文件明確提出，競(jìng)買人報(bào)價(jià)超過最高限價(jià)的，終止土地出讓，競(jìng)價(jià)結(jié)果無效。
這也就意味著，繼廈門、蘇州、南京等城市后，成都土地拍賣市場(chǎng)將首次出現(xiàn)“熔斷機(jī)制”。
記者注意到，《提示》主要對(duì)加價(jià)幅度及最高限價(jià)進(jìn)行了說明：
一、關(guān)于加價(jià)幅度
拍賣過程中，競(jìng)買人須按照拍賣主持人現(xiàn)場(chǎng)公布的宗地加價(jià)幅度進(jìn)行競(jìng)價(jià)，不得越過加價(jià)幅度進(jìn)行競(jìng)價(jià)或喊價(jià)。超過加價(jià)幅度競(jìng)價(jià)或喊價(jià)的，報(bào)價(jià)無效。
二、關(guān)于土地出讓最高限價(jià)
（一）本次公告所有宗地均設(shè)定拍賣出讓最高限價(jià)。當(dāng)最高報(bào)價(jià)不高于最高限價(jià)（含設(shè)定的最高限價(jià)）的，拍賣主持人按程序宣布成交；當(dāng)最高報(bào)價(jià)高于設(shè)定的最高限價(jià)的，拍賣主持人宣布該宗地拍賣終止。
（二）宗地最高限價(jià)，由成都市國(guó)土資源局在拍賣會(huì)開始前密封送抵拍賣現(xiàn)場(chǎng)，由公證人員檢驗(yàn)拆封后交拍賣主持人。最高限價(jià)將在拍賣會(huì)結(jié)束后由拍賣主持人在公證人員監(jiān)督下統(tǒng)一宣布。
有業(yè)內(nèi)分析人士稱，盡管上述《提示》為針對(duì)12月28日的土拍，但價(jià)格“熔斷機(jī)制”或就此在成都開始實(shí)行。并且，按照上述說法，開盤時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)參拍的開發(fā)企業(yè)并不知情土地的最高限價(jià)，當(dāng)“盲拍”達(dá)到最高限價(jià)，即會(huì)宣布拍賣終止并確定最后一次的叫價(jià)者為最終競(jìng)拍人。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示：“‘熔斷機(jī)制’旨在控制地價(jià)，防止地價(jià)過快上漲，從而間接控制房?jī)r(jià)上漲預(yù)期?！睋?jù)他介紹，和已開始實(shí)行“熔斷機(jī)制”的城市相比（如廈門、南京），成都只對(duì)價(jià)格進(jìn)行了限制，并未做“競(jìng)配建”等規(guī)定，“相對(duì)比較溫和?！?/P>
不過，張宏偉也表示，從未來市場(chǎng)趨勢(shì)來看，市場(chǎng)供求關(guān)系的力量始終是占據(jù)主導(dǎo)的，增加土地供應(yīng)才是治本之策。