【行業(yè)】評(píng)估師，刀尖上的舞者
匈牙利著名詩(shī)人裴多菲《自由與愛情》一詩(shī)廣為人們所熟悉：一首“生命誠(chéng)可貴，愛情價(jià)更高，若為自由故，兩者皆可拋。”道出了自由的可貴，被翻譯成多國(guó)文字，廣為流傳。
然而近些年來，有些評(píng)估師或由于疏忽大意，或?qū)I(yè)水平欠缺，或抵擋不住“孔方兄”的誘惑，尤其是后者，出具了有違職業(yè)操守，失實(shí)、虛假的評(píng)估報(bào)告，從而受到人民法院審判，鋃鐺入獄！最終失去了最為寶貴的東西，追悔莫及。
——是為題記！
上月，評(píng)估師信息網(wǎng)（imcpv.com）“靈道”受某地一金融機(jī)構(gòu)的邀請(qǐng)，參與了該行對(duì)一份估價(jià)報(bào)告的審查，該行在審批一筆抵押貸款業(yè)務(wù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)抵押物原取得價(jià)格僅約為1億元左右，而不到一年后評(píng)估值已高達(dá)3億多元。從而引起了風(fēng)控部門的重視，為謹(jǐn)慎起見特意邀請(qǐng)了部分業(yè)內(nèi)人士對(duì)該報(bào)告評(píng)估程序、技術(shù)路線和評(píng)估結(jié)果合理性進(jìn)行審查，并出具審查結(jié)果，供銀行參考。
雖然經(jīng)審查，該報(bào)告并未發(fā)現(xiàn)存在有重大問題，但近年來也有一些評(píng)估機(jī)構(gòu)因種種原因而出具了失實(shí)報(bào)告，并最終為金融機(jī)構(gòu)帶來了無法挽回的損失。下面，就由評(píng)估師資訊小編給大家盤點(diǎn)一下近些年來因出具失實(shí)報(bào)告而受到司法機(jī)關(guān)的審判的一些典型案例。
一、典型案例盤點(diǎn)
1.抵押貸款業(yè)務(wù)典型案例
案例1：一宗今年的審判案例。江蘇無錫某協(xié)房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司于2013年1月，對(duì)房屋所有權(quán)人為王某偉的無錫市招商城路6間房屋進(jìn)行了房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估，估價(jià)目的為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)。
在評(píng)估過程中，無錫某協(xié)評(píng)估公司法定代表人、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師李某，受人請(qǐng)托，故意提供了高于抵押物實(shí)際價(jià)值的《房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告》，評(píng)估確定上述6間房屋的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣851.2萬元。后經(jīng)鑒證，上述6間房屋的實(shí)際價(jià)值為人民幣323.3838萬元。2014年6月8日，被告人李某向公安機(jī)關(guān)投案，如實(shí)供述了犯罪事實(shí)。
2016年1月法院審理認(rèn)為，無錫某協(xié)房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司、李某故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重，其行為已構(gòu)成提供虛假證明文件罪，是單位犯罪。
1.被告單位無錫某協(xié)房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司犯提供虛假證明文件罪，判處罰金人民幣八萬元。
2.被告人李某犯提供虛假證明文件罪，判處有期徒刑一年，緩刑一年，并處罰金人民幣二萬元。
3.公安機(jī)關(guān)暫扣的違法所得人民幣六萬元（編者注：幾百萬評(píng)估值的評(píng)估報(bào)告，正常能收1萬元就不錯(cuò)了）予以沒收，上繳國(guó)庫(kù)。
另?yè)?jù)小編了解，經(jīng)此事后，無錫某協(xié)評(píng)估公司實(shí)事上已解散，公司原有評(píng)估師均已轉(zhuǎn)移，法定代表人李某也失去執(zhí)業(yè)資格。
案例2：江蘇如東一地產(chǎn)評(píng)估公司負(fù)責(zé)人許某為了幫他人獲取更高銀行貸款，出具了一份虛假的評(píng)估文件，將一處只值800萬的房產(chǎn)評(píng)估成了1200萬余元。2015年1月，如東法院對(duì)該案作出處理。
許某犯提供虛假證明文件罪，判處其有期徒刑一年，緩刑一年六個(gè)月，并處罰金人民幣二萬元。
案例3：2015年某誠(chéng)評(píng)估公司法定代表人、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師陳某丙，某誠(chéng)評(píng)估公司房地產(chǎn)評(píng)估員相關(guān)信息