美國房產(chǎn)恐慌漸消 保守華人欲抄底拯救樓市
抄底美國房產(chǎn)
華人相對保守的消費(fèi)習(xí)慣使其在次貸危機(jī)中所受影響較其他族裔要小。由于實(shí)力保存相對完整，使得華人在抄底美國房地產(chǎn)的投資大軍中扮演活躍的角色。
“您愿意錯過嗎？！”加拿大多倫多一份專業(yè)地產(chǎn)報紙上的一幅整版中文廣告打出這樣的標(biāo)語。
這是一家大型地產(chǎn)公司推介其位于美國佛羅里達(dá)州奧蘭多地區(qū)的地產(chǎn)投資項(xiàng)目。
該公司的銷售代表李志東（化名）在接受《第一財(cái)經(jīng)日報》采訪時表示，他們目前有許多位于佛羅里達(dá)的投資項(xiàng)目，“許多華人投資者都對這些項(xiàng)目表現(xiàn)出濃厚興趣，且不少已經(jīng)簽約購買。我們正準(zhǔn)備再次組團(tuán)前去美國實(shí)地考察?！?
次貸危機(jī)對美國房地產(chǎn)市場構(gòu)成空前沉重的打擊，但正所謂幾家歡樂幾家愁，許多嗅覺靈敏的華人投資客正在將低迷的美國房產(chǎn)市場視為次貸危機(jī)的恩賜。他們一路小跑進(jìn)場抄底，希冀從市場的企穩(wěn)復(fù)蘇中賺取可觀收益。
美國房產(chǎn)“恐慌”漸消
佛羅里達(dá)、亞利桑那、加利福尼亞和內(nèi)華達(dá)被視為美國房地產(chǎn)投機(jī)活動最頻繁的四個州。漲得越高，跌得越重。次貸危機(jī)爆發(fā)后，這四個州的房貸逾期未繳案件也飛速增加。
“美國房地產(chǎn)市場經(jīng)過近兩年調(diào)整，平均價格已經(jīng)從高峰回落了30%～60%不等。目前種種跡象表明，美國房產(chǎn)價格已趨平穩(wěn)。許多精明的華人投資者已經(jīng)率先進(jìn)場，從遍地‘恐慌盤’中選擇有潛力的投資標(biāo)的?！崩钪緰|告訴記者。
他這次主推的一個樓盤位于佛羅里達(dá)州東部，距迪斯尼主題公園僅4.2英里。“這個項(xiàng)目位于商業(yè)繁華地段，交通便利，發(fā)展?jié)摿Σ恍 ｉ_發(fā)商為了盡快回收資金，于今年3月再次主動降價3萬多美元。一套2007年售價23.58萬美元的1300余平方英尺（1平方米約合10.7639平方英尺）的3房3衛(wèi)聯(lián)排別墅，目前僅售價15.80萬美元，為原價的67%。而這套房產(chǎn)的每月凈租金即可達(dá)到1050美元，應(yīng)該說是租售兩相宜的?！?
來自中國的加拿大投資者林先生對該項(xiàng)目表現(xiàn)出了濃厚的興趣，并已準(zhǔn)備前去實(shí)地考察一番?！拔艺J(rèn)為加拿大的投資者對美國房地產(chǎn)項(xiàng)目感興趣是順理成章的。其一，加拿大毗鄰美國，投資美國房地產(chǎn)具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢和親近感。其二，加元近年日漸高漲，投資者的實(shí)力和信心都在不斷增強(qiáng)，很自然以美元計(jì)價資產(chǎn)的吸引力越來越大，更何況美國房地產(chǎn)價格已經(jīng)深幅回調(diào)。最后也是最重要的是，加拿大的房地產(chǎn)市場目前總體依然非常堅(jiān)挺，雖然有些地方的交易價增量減，但并沒有出現(xiàn)明顯退潮跡象，人氣在良好維持的同時也自然會存在‘外溢’效應(yīng)。”而來自中國成都的余平南在多倫多房地產(chǎn)市場摸爬滾打了5年，如今終于攢起了一套價值約40萬加元的屬于自己的房子。他告訴記者自己已在佛羅里達(dá)投資了房產(chǎn)，并考慮出售多倫多的房產(chǎn)加碼美國市場。
美國房地產(chǎn)專家認(rèn)為，華人相對保守的消費(fèi)習(xí)慣使其在次貸危機(jī)中所受影響較其他族裔要小。大紐約亞美工商業(yè)聯(lián)合會會長余建業(yè)表示，新移民大多是存滿25%的首期才計(jì)劃買房，同時華人很少成為房貸公司的客戶。由于實(shí)力保存相對完整，使得他們在抄底美國房地產(chǎn)的投資大軍中扮演活躍的角色。
華人拯救發(fā)達(dá)國家樓市？
其實(shí)，華人投資者在加拿大房地產(chǎn)市場的雄厚資金實(shí)力有目共睹。且不說在溫哥華海景區(qū)華人一擲數(shù)百萬加元現(xiàn)金支付豪宅購款令本地人吃驚不已，更不說溫哥華房價近幾年在以華人為主的投資者的力捧下扶搖直上突破100萬加元/套的均價，單就多倫多市中心由美國地產(chǎn)大亨唐納德·特朗普開發(fā)的全市第一高價房也不乏華人投資者問津，就可見其氣魄之宏大。
加拿大專業(yè)研究機(jī)構(gòu)近期發(fā)表的一份調(diào)查報告顯示，在定居加拿大已經(jīng)滿3年的中國新移民中，已經(jīng)購置房產(chǎn)者的比例高達(dá)52%。而且從今年年初以來，去加拿大投資房產(chǎn)的華人比例持續(xù)增加。華人也正日益成為加拿大本土房地產(chǎn)市場的重要資金來源。
而2007年美國地產(chǎn)協(xié)會的一份研究表明，有30%以上的協(xié)會成員至少有一位以上的外國客戶，而其中恰以佛羅里達(dá)州為最多，達(dá)到65%。而外國投資者買房數(shù)量前五名依次為：墨西哥、英國、加拿大、印度和中國。他們平均購買的房價為29.95萬美元，高于全美的平均房價。
此外，47%的加拿大人以現(xiàn)金購買美國房產(chǎn)，英國人有33%，中國和印度人為19%。但大多數(shù)投資人還是利用現(xiàn)在較低的利率貸款購屋。47%的投資人買房是用來度假，22%用于投資，其余兩者皆有。大部分的歐洲人和加拿大人偏好氣候宜人的佛羅里達(dá)州。
加拿大樓市VS美國樓市
從加拿大市場進(jìn)軍美國，華人投資者也是經(jīng)過深思熟慮的。
余平南向記者做了比較，奧蘭多3000平方英尺的大房子，有室內(nèi)游泳池，位于良好的學(xué)區(qū)附近，犯罪率也低于全國平均數(shù)，現(xiàn)在四五十萬美元就可以拿下。他現(xiàn)在居住的多倫多萬錦市區(qū)（Markham）類似地段的房子起碼要100萬加元才有人賣，由此可見加拿大房地產(chǎn)相對于美國房地產(chǎn)的價值高估程度。
“這就給了我兩個選擇：一是賣掉多倫多的房子套現(xiàn)，二是抄底佛羅里達(dá)的房子等待價值回歸，當(dāng)然也可以同時操作。萬一日后大家一起繼續(xù)跌，我相信誰跌得更快也是一目了然的事。”余平南說。
他告訴記者，加拿大投資者包括華人越來越偏好選擇美國房產(chǎn)，一定程度上反映了他們對本國市場前景的看淡，“多倫多5月的房地產(chǎn)市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)剛剛出來，總體形勢還是和4月份差不多，成交量急劇下降但是價格還是在頑強(qiáng)上升。我感覺就像是多頭和空頭在玩心理戰(zhàn)，誰都不肯示弱，看誰能挺到最后。從以往經(jīng)驗(yàn)看，價升量減是多倫多房地產(chǎn)市場走向回調(diào)的先兆?！?
李志東并不認(rèn)為多倫多房地產(chǎn)市場會明顯走弱，“最多就是小調(diào)整而已，讓更多的持幣觀望的投資者能夠搭上車。特別是多倫多的Downtown（市中心）地區(qū)，我認(rèn)為未來房價肯定還會節(jié)節(jié)攀升。加拿大受益于商品大牛市和資源集聚，多倫多作為加拿大金融中心的地位也逐漸上升，市中心因此在未來幾年有可能與紐約曼哈頓相比擬?！?
他4月初開始對VIP客戶銷售位于市中心某房產(chǎn)的樓花，目前對公眾發(fā)售時已經(jīng)升值近3萬加元，而客人的首付資金也僅僅只有3萬加元。
“樓花就相當(dāng)于看漲期權(quán)，我這個項(xiàng)目三年后竣工，客人現(xiàn)在只需付20%，到三年后選擇支付余款或在此期間賣掉樓花。所以我的買樓花的客戶目前兩個月已經(jīng)接近翻倍收益?！崩钪緰|說。
“但奧蘭多的那個項(xiàng)目就不一樣了，半年后就可以交房，相當(dāng)于‘準(zhǔn)現(xiàn)房’概念，而且可以根據(jù)客戶需求施工，當(dāng)然首付也要達(dá)到40%的資金，但總額并不算多，未來收益率相信不會差?！彼冀K對自己的佛羅里達(dá)房產(chǎn)項(xiàng)目充滿信心。