美國出臺新政扶持金融機構提供房貸
2009-10-22 00:00:00 第一財經(jīng)日報
奧巴馬政府本周一公布了一項新計劃，旨在扶持國家和地方住宅金融機構。這項計劃將會幫助這些金融機構有能力為初次購房者提供抵押貸款，并且發(fā)展房屋租賃業(yè)務。
由于住房危機和信貸緊縮，住宅金融機構經(jīng)歷了一段艱難的融資時期。今年，各機構共出售大約40億美元的免稅債券，僅相當于正常年份的四分之一。融資能力的大幅下降限制了它們能夠發(fā)放的貸款數(shù)額。
新計劃利用住房抵押貸款公司房利美和房地美幫助緩解融資緊縮，這兩家房貸巨頭將通過向財政部出售債券獲得融資來支持住宅金融機構的業(yè)務。
“在信貸缺乏時，這是對貸款發(fā)放者的一種附加援助，”華盛頓的抵押產(chǎn)業(yè)顧問霍華德·格拉澤說，“它并不能一次性解決房產(chǎn)市場的所有問題，但總會小有助益?！闭賳T則拒絕對債券計劃發(fā)表進一步評論，只是指出它將取決于需求。
在財政部的支持下，房利美和房地美還將為住宅金融機構提供短期融資。國家和地方的財政住房融資機構已經(jīng)為此連續(xù)數(shù)月敦促聯(lián)邦政府提供幫助了。
財政部官員說，任何由貸款違約造成的損失將完全由國家機構支付的費用承擔。
“聯(lián)邦政府的預期成本將為零。”助理財政部長邁克爾·巴爾指出。
住宅金融機構目前在抵押貸款市場的作用相對偏小，每年幫助約十萬到二十萬的初次貸款人。