國(guó)際經(jīng)濟(jì)危機(jī)使俄羅斯人住房資產(chǎn)大幅縮水
俄羅斯《獨(dú)立報(bào)》２７日?qǐng)?bào)道，持續(xù)一年有余的國(guó)際經(jīng)濟(jì)危機(jī)使俄羅斯人損失慘重，其財(cái)產(chǎn)損失集中體現(xiàn)在住房?jī)r(jià)格縮水方面，幅度高達(dá)２１％。
據(jù)報(bào)道，從２００８年秋到２００９年秋，莫斯科市內(nèi)住房?jī)r(jià)格平均下跌３０％。按莫斯科人均保障住房面積２０平米，或按俄羅斯全國(guó)人均保障住房面積２１至２２平米計(jì)算，莫斯科居民住房資產(chǎn)人均損失４萬(wàn)美元，全國(guó)人均損失不低于１．５萬(wàn)至１．６萬(wàn)美元。
俄羅斯金融鑒定公司提供的數(shù)據(jù)顯示，與２００８年相比，２００９年俄每平米住房?jī)r(jià)格縮水近２１％，減少１．３８萬(wàn)盧布（目前１美元約合２８．２０盧布）。
就人口分布以及消費(fèi)來(lái)說(shuō)，莫斯科市以及莫斯科州的情況具有一定代表性。目前，莫斯科城外居民住房資產(chǎn)平均損失３５％到４０％不等，全國(guó)平均下降１５％到２０％，而高檔住房損失比經(jīng)濟(jì)型或廉價(jià)住房損失大。
俄羅斯房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)分析公司的數(shù)據(jù)顯示，目前，城外住房?jī)r(jià)格不像市內(nèi)住房?jī)r(jià)格下降得那樣快。原因是，城外住房的質(zhì)量與居住條件相對(duì)高于市內(nèi)。但城外住房未來(lái)注定會(huì)出現(xiàn)價(jià)格暴跌，跌幅將超過(guò)３０％。首先是莫斯科周邊地區(qū)住房的價(jià)格開(kāi)始下滑，接下來(lái)將帶動(dòng)全國(guó)價(jià)格下跌。
莫斯科周邊未規(guī)劃區(qū)域內(nèi)住房?jī)r(jià)格與一年前相比平均下降１５％到２０％，價(jià)差基本體現(xiàn)在距離環(huán)路或其他公路的距離等交通條件方面。如莫斯科大環(huán)路（相當(dāng)于北京的五環(huán)路）以外２０至３０公里處的住房?jī)r(jià)格下降幅度在１０％到３０％之間。