兩房三季報(bào)合虧239.1億美元
美國(guó)兩大房屋抵押貸款公司房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)均在上周公布三季報(bào)。雖然世界經(jīng)濟(jì)正在緩慢復(fù)蘇，但兩大公司仍難走出虧損陰霾。兩公司共計(jì)虧損總額仍高達(dá)239.1億美元。
房利美：連虧9季 四要救濟(jì)
根據(jù)公司公布的三季報(bào)，房利美三季度虧損189億美元。這家處于連續(xù)虧損狀態(tài)的房屋抵押貸款巨頭不得不再度向美國(guó)財(cái)政部申請(qǐng)救助資金，并向法院申請(qǐng)，向已經(jīng)倒閉的雷曼兄弟(Lehman Brothers)索賠以彌補(bǔ)公司巨額資金缺口。
根據(jù)公司的三季度財(cái)報(bào)，房利美三季度凈收入升至59億美元，比二季度56億美元上升5.36%。但由于信貸支出增至220億美元，信貸虧損計(jì)提猛增，公司當(dāng)季虧損升至189億美元，環(huán)比增加24.34%。計(jì)入支付優(yōu)先股8.83億美元股利后，房利美第三季普通股股東虧損擴(kuò)大至198億美元。公司表示受抵押貸款壞賬及聯(lián)邦政府一項(xiàng)防止止贖方案影響，未來一年內(nèi)的信貸虧損可能將進(jìn)一步提高。
在房利美公布了第三季度繼續(xù)嚴(yán)重虧損之后，公司已正式再度向美國(guó)財(cái)政部提出150億美元救助資金的申請(qǐng)。
自美國(guó)政府去年接管房利美以來，公司連續(xù)第9個(gè)季度出現(xiàn)虧損，在房利美第四次向政府申請(qǐng)救助資金后，政府對(duì)房利美的支援總額將提高至609億美元。此前，美國(guó)兩大住房抵押貸款公司房利美和房地美已經(jīng)向政府申請(qǐng)了960億美元的救助金。聯(lián)邦政府曾承諾對(duì)它們提供最多4000億美元的救助。
在房利美向美國(guó)政府再次求助的同時(shí)，其同時(shí)向已經(jīng)破產(chǎn)的雷曼兄弟證券公司提交了158億美元的索賠申請(qǐng)，希冀能夠收回其中的一部分資金。
房地美：虧損收窄 “暗礁”猶存
美國(guó)第二大住房貸款提供商房地美公布的三季度報(bào)似乎要好于房利美。盡管房地美上季度仍錄得50.1億美元的凈虧損，但虧損已經(jīng)收窄。
根據(jù)公司的季報(bào)，由于受到依舊低迷的房屋市場(chǎng)的沖擊，公司信貸損失以及違約率三季度持續(xù)上升，其中90天以上的貸款違約率上升至3.33%，相比去年同期的1.22%和第二季度的2.78%明顯惡化。與此同時(shí)，公司在過去一個(gè)季度新增壞賬76億美元，同比增長(zhǎng)了46%。相較去年同期的-95.6億美元收入以及253億美元的虧損，公司今年當(dāng)季收入增至33.8億美元，虧損收窄至50.1億美元，在向美國(guó)財(cái)政部支付13億美元股息之后，公司第三季度普通股每股虧損1.94美元。
公司首席執(zhí)行官霍德曼表示，由于美國(guó)股市在過去一段時(shí)間持續(xù)走強(qiáng)，房地美所持有的股權(quán)資產(chǎn)也實(shí)現(xiàn)了增值，這使得該公司的凈資產(chǎn)價(jià)值出現(xiàn)一定幅度的增長(zhǎng)，房地美在第三季度幫助了超過10萬借款人避免喪失抵押品贖回權(quán)，今后將繼續(xù)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇。
但霍德曼同時(shí)表示，盡管美國(guó)住房市場(chǎng)的銷量及價(jià)格均出現(xiàn)了回暖，但違約率的居高不下及失業(yè)率的一路攀升仍給美國(guó)住房市場(chǎng)帶來不確定因素。他進(jìn)一步表示，失業(yè)率過高、住房沒收率增長(zhǎng)及庫(kù)存過高將成為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來一段時(shí)間復(fù)蘇的最大障礙，這些不利因素也將導(dǎo)致房屋價(jià)格走低。他預(yù)計(jì)公司在第四季度的壞賬水平仍將維持在高位，表示房地美必須得到美國(guó)政府更多的支持。