法國房租連漲十多年后經(jīng)歷“冬眠”
法國房租觀察所10月底公布的一項調(diào)查結(jié)果顯示，法國的房租在連續(xù)10多年上漲之后，自今年年初以來下跌了0.8％，房產(chǎn)出租市場的活躍度也已接近上世紀(jì)90年代末期的歷史最低水平。
而在去年，法國的平均房租同比上漲了2.1％，2007年上漲了2.7％。
這項調(diào)查的主持者、巴黎第十大學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)教授米歇爾·穆伊亞爾估計：今年全年法國房租的跌幅可能達(dá)到1%～1.5％。
連漲十多年后終下跌
在幾乎所有種類住房的房租下跌之時，也有上漲的，例如，房租較低的單間房屋（STUDIO）和單間房間的房租略漲了0.1％。
房租下降的背后是人們越來越花不起錢搬家。今年迄今為止，法國房客的搬家率從去年的28.7％降至25.7％。這導(dǎo)致租房市場隨之萎縮，降到1998年以來的最低水平。
除房租外，二手房價格也在下跌。法國全國不動產(chǎn)聯(lián)合會（FNAIM）8日公布的月度報告稱，一年來，法國包括獨立住宅和公寓的二手房價格均大幅下跌，已分別跌去8.9%和7.2%。
法國房地產(chǎn)市場此前曾經(jīng)出現(xiàn)過連續(xù)十多年的高速增長： 2003年上漲14%，2004年漲幅創(chuàng)下歷史紀(jì)錄——15.5%，2005、2006、2007年漲幅分別為10.9%、7.2%和3.6%。
價格下降 交易回升
FNAIM近期以三季度4000樁交易為基礎(chǔ)所作的統(tǒng)計報告顯示，法國二手房價格繼在6月份同比下滑1.8%之后，第三季度雖繼續(xù)同比下跌，但該季度的月均降幅已收窄至0.6%，2327歐元/平方米的全國二手房均價也比上半年均價上升了0.65%，且交易量略有回升。
法國二手房市場現(xiàn)在還說不上復(fù)原，但好像已經(jīng)蘇醒。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖公司Orpi的負(fù)責(zé)人卡鐸說：“房價還需要清理、擠壓泡沫，但自7月以來，二手房交易量明顯回升，已經(jīng)恢復(fù)到2004年、2005年的水平?！?BR>
卡鐸表示，Orpi旗下一些子公司7 月和8月實現(xiàn)了開張以來的最好營業(yè)額。但他認(rèn)為，估計今年全年法國房價還是要同比下降7%～8%。
法國21世紀(jì)房地產(chǎn)連鎖經(jīng)紀(jì)公司擁有的數(shù)據(jù)比FNAIM更多。該公司每季度均經(jīng)手1萬多筆房產(chǎn)交易，今年三季度的交易量同比上升了14%，估計今年將占全法國二手房市場份額的7%～8%。該公司稱，房價的下跌刺激了樓市的復(fù)蘇，價格跌幅大的地區(qū)，交易量明顯回升。
與此同時，賣主愿意降價的幅度（掛牌價與成交價的差額）開始減小——從上半年的7.69%降到了目前的6.48%。
巴黎的樓市始終很特別。21世紀(jì)房地產(chǎn)連鎖經(jīng)紀(jì)公司稱，外省很多地區(qū)要待房價下跌5%～15%之后再開始復(fù)蘇，而在巴黎，房價下跌的階段已告結(jié)束。今年上半年，巴黎的二手房均價最低曾降到6157歐元，9月底又回升到6386歐元，即3個月里升了3.7%，但9月底比起年初還是低4.8%。此外，第三季度的交易量同比增長達(dá)30%。
而大巴黎地區(qū)的伊夫林?。╕velines）創(chuàng)下了所有的紀(jì)錄。這個省房價前幾年漲得很兇，經(jīng)濟(jì)危機(jī)襲來后，在全法國屬降幅最大、降得最快?！∧壳?，該省房樓市也喘過氣來，三季度房價止跌，交易量也同比上升了21%。
但在那些今年房價跌幅未超過5%的地區(qū)，交易量仍在繼續(xù)萎縮，如馬賽、普瓦杜-夏朗德（Poitou-Charentes）和布列塔尼（Bretagne）地區(qū),那兒的房價才剛剛開始下降。
二次購房者重新入市
第三季度法國樓市還有一個新現(xiàn)象，就是二次購房者（secondo-accedants）又回來了，這些人就是一邊出售所住房屋、一邊另外購房者，其中，企業(yè)中高級管理人員占了相當(dāng)大的比例。事實上，二次購房者此前沒有消失，只是在交易量中所占比例銳減。
而目前，二次購房者的交易數(shù)量較上半年增加了21%（巴黎增加了35%），已恢復(fù)到一年前同期的水平。21世紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖公司負(fù)責(zé)人解釋說，這是因為那些希望購買更大住房的人覺得房價已探底。
短期難見大起色
業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)在的法國樓市還處于康復(fù)期，如果利率提升 0.5個百分點，樓市就會“感冒”。
法國政府部門10月底公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，法國的建房許可證發(fā)放量同比減少了28．5％。
穆伊亞爾預(yù)計，今年法國的新房開工量可能會降至31萬套，比去年和前年分別下滑16％和30％，僅相當(dāng)于上世紀(jì)末的水平。
一些分析人士指出，受金融危機(jī)影響，法國房地產(chǎn)市場短期難見大起色。危機(jī)令法國民眾的財產(chǎn)性收入大幅減少，失業(yè)及對失業(yè)的擔(dān)憂令人們捂緊腰包，直接導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的需求下降。另外，由于房價可能進(jìn)一步下跌，一些消費者仍持觀望態(tài)度。