倫敦：房價(jià)不是問題
在倫敦，有關(guān)住房的問題幾乎從來沒有出現(xiàn)在報(bào)紙的頭版上，街頭巷尾也極少聽到人們談?wù)摗胺績r(jià)”。這在倫敦當(dāng)?shù)夭⒎鞘裁礋衢T話題，相較而言，反倒是“移民”、“種族”以及“氣候”問題更容易得到公眾的關(guān)注。 “基本上我的朋友都有房子住，他們并不準(zhǔn)備拋售自己的房子，所以為什么要關(guān)心樓價(jià)？”英國當(dāng)?shù)厝丝邓固苟。–onstantine）對CBN記者說，實(shí)在找不出太多理由來每天關(guān)注樓價(jià)，他每天會關(guān)注報(bào)紙或是網(wǎng)絡(luò)的財(cái)經(jīng)版，那是因?yàn)樗I了基金，而多數(shù)40歲左右的英國中產(chǎn)都習(xí)慣于持有基金或是其他穩(wěn)定收益的理財(cái)產(chǎn)品，他們可能存款賬戶上數(shù)額不多，錢包里也極少裝超過100英鎊，但是多數(shù)持有基金。 “黃金也是個熱門話題——最近報(bào)紙上很多美國銀行出售黃金的廣告，我也在考慮是否要買入一些黃金?！笨邓固苟≌f。 倫敦當(dāng)?shù)刂钠髽I(yè)家司徒爾特（Stuart Wheeler）就曾在一次氣氛輕松的媒體訪談中坦言自己共擁有2套不動產(chǎn)：一個是2002年在倫敦邊肯特郡（Kent）買下的一處擁有1300年歷史的Chilham城堡，司徒爾特坦言他至今為這個城堡所支付保養(yǎng)成本比購買成本還高；另一處則是位于倫敦中心的公寓，2004年購買時市價(jià)700萬英鎊，而現(xiàn)在的價(jià)格則為1000萬英鎊左右。 這是經(jīng)過了漲跌之后的價(jià)格，若在2008年年初房價(jià)最高峰時，同樣板塊的公寓更可達(dá)到1200萬英鎊以上。 盡管倫敦人一直抱怨房價(jià)“瘋狂”，但有趣的是，若按照單價(jià)計(jì)算，英國富豪所擁有的高檔社區(qū)也并非遙不可及，反而與上海的房價(jià)相差無幾。 CBN記者在位于倫敦西區(qū)的Knightsbridge，當(dāng)?shù)氐母蝗藚^(qū)以及使館區(qū)，通過房產(chǎn)中介了解到：一處使用面積為626平方米，并帶有2個車庫的精裝住房報(bào)價(jià)為595萬英鎊。該板塊最新的售房報(bào)價(jià)為人民幣10萬元左右（室內(nèi)使用面積，非建筑面積計(jì)算）。攝政街（Regent Street）的高檔房源報(bào)價(jià)也在每平方米人民幣8萬元左右。 按照區(qū)域不同，倫敦的住房報(bào)價(jià)也相差很大。若到了3區(qū)或4區(qū)（約合上海中環(huán)以及外環(huán)區(qū)域），住房折合室內(nèi)面積均價(jià)則迅速降低至約每平方米2萬元人民幣，甚至更低。當(dāng)?shù)氐摹敖环繕?biāo)準(zhǔn)”都是中央供暖，精裝修，甚至有的配齊全套家具。而有些與房屋配套的車庫以及幾十或是近百平方米的“后院花園”也是不計(jì)算在房價(jià)之內(nèi)的。 與中國的年輕人不同，英國37%的年輕人（18到24歲）認(rèn)為買房并不是他們應(yīng)該考慮的問題。 事實(shí)上，在當(dāng)?shù)兀欠窨抠I房來賺錢仍沒有得到各方的認(rèn)同。 若按照市價(jià)漲幅計(jì)算，司徒爾特在后一套公寓上共賺取約三成的利潤。但是若算上他需要“養(yǎng)房”所支付的成本，可能即使在購買5年之后出手，他賺到手的錢可能還遠(yuǎn)沒有出售股票賺得多。 每位買家都需要支付不同比率的印花稅（Stamp Duty Land Tax），總價(jià)高于17.5萬英鎊的房源都需要支付1%到4%的稅率。 倫敦人覺得，買一處房產(chǎn)，然后變成水管工、電工和裝修工，還要為找房客煩心，還不如自己去選擇一個更容易勝任的工作。 英國住房持有率已經(jīng)很高，在2007年最高峰時曾達(dá)到70%左右。這受益于之前保守黨政府鼓勵擁有住房的一系列政策，以及之后工黨政府減少社會住房方面的投入。而英國人也沒必要為“首套房”購房收入支付資本利得稅（Capital Gains Tax），這一點(diǎn)相當(dāng)具有誘惑（在其他投資方面英國最高的所得稅率高達(dá)40%）。 當(dāng)然，若購買來用于出租，房東不僅需要為房租付稅，且不能豁免資本利得稅。 從租金來看，在倫敦中心區(qū)買下一處總價(jià)約40萬英鎊的公寓房，每月可收取租金大約為1500英鎊，年投資回報(bào)率約合4.5%，倫敦人仍需要投資20余年收回成本。這也沒有什么特別誘人之處（不過，在中國一線城市一套人民幣400萬元的公寓出租也許每月只能收取6000元）。 “假設(shè)樓市一路向上，那么你可以投資一套房產(chǎn)，并有希望獲得免稅收入；但是，樓市時上時下，而且流動性比股市更容易干涸，所以買入了一套房產(chǎn)，可能意味著無法出售?！庇_放大學(xué)（Open University）商學(xué)院金融管理教授Janette Rutterford撰文表示：她姐姐去年在預(yù)備賣房之后，9個月內(nèi)一共接待了3名意向買主，簡直是“糟糕透了”。 | ||