美國房管局強調(diào)不需政府救助
美國聯(lián)邦房屋管理局（FHA）主管大衛(wèi)·史蒂文斯11月14日表示，盡管FHA當(dāng)前的儲蓄水平已降至接近于零的危險水平，但因此認(rèn)為該機構(gòu)將重蹈“兩房”覆轍、甚至引發(fā)新一輪次貸危機的說法是不合理的。FHA并不需要政府的出資救助。
史蒂文斯是在全美房地產(chǎn)商聯(lián)盟年度會議上進行發(fā)言時做出上述表態(tài)的。他表示，F(xiàn)HA“作為美國經(jīng)濟體系中唯一從事房屋融資服務(wù)的機構(gòu)，在金融危機中未曾接受專門的救助、問題資產(chǎn)救助計劃（TARP）資金等任何形式的政府救助”，“現(xiàn)在也沒有這個必要，因為FHA仍可以保證自身的持續(xù)發(fā)展”。
此前在本月12日，F(xiàn)HA發(fā)布的最新審計報告顯示，該機構(gòu)的財務(wù)情況遠遜于市場此前的預(yù)期：截至9月30日，F(xiàn)HA的儲備金只有36億美元，較去年同期大跌72%。鑒于該機構(gòu)所擔(dān)保抵押貸款總額高達6850億美元，上述數(shù)據(jù)意味著其儲備水平已跌至0.53%。
美國媒體指出，在全美失業(yè)率接連上升的背景下，F(xiàn)HA在初次購房者群體中所占據(jù)的統(tǒng)治性地位，讓其自身承受了巨大風(fēng)險；部分媒體更將FHA目前的狀況形容為“兩房”翻版。數(shù)據(jù)顯示，F(xiàn)HA目前管理著全美今年內(nèi)近1/4的抵押貸款，其中的80%都來自初次購房者。
不過，根據(jù)史蒂文斯提供的數(shù)字，F(xiàn)HA目前擁有現(xiàn)金流310億美元，較去年同期多出35億美元。而美國聯(lián)邦政府負(fù)責(zé)監(jiān)管FHA的美國住宅及城市發(fā)展部部長多諾萬也表示，除了儲備金外，F(xiàn)HA仍有300億美元緊急資金去抵御未來損失。
盡管如此，儲備金水平下降的現(xiàn)實仍然導(dǎo)致FHA身陷兩難境地：一方面，如果大規(guī)模減少抵押貸款擔(dān)保數(shù)量，將影響美國樓市最近回穩(wěn)的局面，史蒂文斯就強調(diào)， FHA一旦不復(fù)存在，美國就相當(dāng)于沒有了房屋市場，美國經(jīng)濟復(fù)蘇進程也會因而顯著減緩；另一方面，因為該機構(gòu)市場占有率過大，又難以吸引私人貸款機構(gòu)參與市場放貸。
分析人士指出，F(xiàn)HA即使最終無需向美國政府申請注資救助，也可能要提高業(yè)主的保證金支付水平，這一舉動將對美國房地產(chǎn)市場造成沖擊。