仲量聯(lián)行：2010年全球商業(yè)地產(chǎn)將全面復(fù)蘇
昨天，仲量聯(lián)行發(fā)布的最新“全球市場(chǎng)觀察”指出，全球多數(shù)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)在租金下調(diào)40%-60%之后開(kāi)始企穩(wěn)，明年全球商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)將開(kāi)始復(fù)蘇，而全球房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)普遍增長(zhǎng)預(yù)計(jì)要到2011年。
價(jià)格和成交量已觸底
受各國(guó)政府經(jīng)濟(jì)刺激方案和寬松貨幣政策推動(dòng)，全球經(jīng)濟(jì)已經(jīng)開(kāi)始走向復(fù)蘇。仲量聯(lián)行研究報(bào)告認(rèn)為，各國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)將取決于各自的市場(chǎng)特點(diǎn)，倫敦、紐約、東京、莫斯科等物業(yè)價(jià)格超跌的城市將率先復(fù)蘇。在許多國(guó)家，隨著價(jià)格和成交量觸底，資金充裕的投資者已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)，亞洲和歐洲的部分城市物業(yè)價(jià)格和成交量正在觸底反彈。
仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，亞洲大部分國(guó)家和歐洲的部分國(guó)家物業(yè)租賃市場(chǎng)將在明年上半年觸底反彈，而美國(guó)市場(chǎng)觸底則要等到2010年末。不過(guò)，2009年上半年美國(guó)樓市交易降至低點(diǎn)，此后緩慢回升，估計(jì)2010年可有30%至50%的增長(zhǎng)。
此外，英國(guó)、澳大利亞、日本和西歐大部分國(guó)家未來(lái)供應(yīng)量相對(duì)穩(wěn)定，但是需求卻依然疲軟，這表明租賃市場(chǎng)租金水平仍未觸底。而在中國(guó)香港和巴黎等地區(qū)空置率較低、未來(lái)供應(yīng)有限的市場(chǎng)，租金已經(jīng)穩(wěn)定。
在亞太地區(qū)，眾多企業(yè)利用租金下跌的時(shí)機(jī)租賃辦公空間，租賃需求正在逐步改善。
投資市場(chǎng)再度活躍
在亞太地區(qū)，中國(guó)的保險(xiǎn)公司自10月1日起被允許可以投資商用不動(dòng)產(chǎn)，預(yù)期此舉將為中國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)注入500億-1000億美元的投資金額。仲量聯(lián)行分析師表示，在上海，隨著投資者對(duì)租賃市場(chǎng)重獲信心，預(yù)計(jì)在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)數(shù)棟甲級(jí)寫(xiě)字樓將會(huì)成交，而成交價(jià)格預(yù)計(jì)高于2007年市場(chǎng)高峰時(shí)的價(jià)格。
在歐洲，10月的房地產(chǎn)投資交易量高達(dá)16億歐元，其中價(jià)值1億-3億歐元的成交數(shù)量大幅提高?？上驳氖牵絹?lái)越多的交易出現(xiàn)在倫敦之外的城市，前十大交易案中法國(guó)占了半數(shù)。預(yù)計(jì)2009年英國(guó)全年度房地產(chǎn)大宗交易量將達(dá)到250億歐元，約占整個(gè)歐洲交易量的三分之一，顯示英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇早于歐洲。在美國(guó)，第四季度到目前為止的交易量已經(jīng)高于前三季的所有單季交易量，買(mǎi)賣(mài)雙方的價(jià)格差距也繼續(xù)拉近。
就像過(guò)去幾個(gè)月出現(xiàn)的狀況一樣，越來(lái)越多的證據(jù)將顯示美國(guó)經(jīng)濟(jì)正持續(xù)緩慢復(fù)蘇，但這種復(fù)蘇依舊依賴(lài)于政府的政策，而這種局面將持續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間。
就像過(guò)去幾個(gè)月出現(xiàn)的狀況一樣，越來(lái)越多的證據(jù)將顯示美國(guó)經(jīng)濟(jì)正持續(xù)緩慢復(fù)蘇，但這種復(fù)蘇依舊依賴(lài)于政府的政策，而這種局面將持續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間
現(xiàn)在的美國(guó)經(jīng)濟(jì)就像一個(gè)在大人照料下學(xué)步的孩子。人們總會(huì)有這樣一個(gè)問(wèn)題：它現(xiàn)在能自己走嗎？答案是否定的，至少現(xiàn)在?！?本周)我們將看到的是好壞參半的數(shù)據(jù)，一方面更多的證據(jù)將顯示經(jīng)濟(jì)的初步復(fù)蘇依舊在持續(xù)，但是消費(fèi)的疲弱意味著在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，(經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇)依舊需要強(qiáng)大政策支撐。”IHSGlobalInsight經(jīng)濟(jì)學(xué)家Brian Bethune和Nigel Gault在報(bào)告中寫(xiě)道。
本周數(shù)據(jù)將顯示美國(guó)現(xiàn)房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)增長(zhǎng)、耐用品訂單上升和消費(fèi)者信心略微恢復(fù)，但三季度美國(guó)GDP(國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值)增幅將被調(diào)低，而10月美國(guó)居民收入數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)經(jīng)濟(jì)將仍難以得到消費(fèi)領(lǐng)域的支撐。
投資者關(guān)心的三季度美國(guó)GDP增幅二次預(yù)估數(shù)據(jù)將在周二公布，數(shù)據(jù)可能將暗示經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)幅度并沒(méi)有此前預(yù)計(jì)的那么可觀，首次預(yù)估的數(shù)值為3.5%，而修正值可能回落到3%以下。
事實(shí)上，這幾個(gè)月的美國(guó)GDP對(duì)于未來(lái)并沒(méi)有太多指導(dǎo)意義。就如里昂證券董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官施立宏此前所說(shuō)，GDP數(shù)據(jù)本身就是一個(gè)問(wèn)題，因?yàn)镚DP數(shù)據(jù)表現(xiàn)不出經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的質(zhì)量?！拔覀兿Ｍw一間大房子，所以我們借了很多錢(qián)，最后房子是蓋得很大，但是負(fù)債也很多?！笔┝⒑暾f(shuō)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的質(zhì)量及可持續(xù)性更為重要。