法國房地產(chǎn)市場有望止跌回暖
法國房展會(huì)早前在巴黎舉辦，記者在房展會(huì)上并沒有感受到人潮如涌的熱銷場面，很多展臺(tái)都堆放著許多介紹材料，等著觀眾來拿，大部分展臺(tái)少有人停留問詢，反而是購房、房市走勢講座會(huì)場座無虛席。雖然前來觀展的人數(shù)不多，但法國房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)、法國21世紀(jì)房地產(chǎn)公司等房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)都表達(dá)了幾乎一致的看法：法國房地產(chǎn)市場已經(jīng)結(jié)束跌勢，今年將是復(fù)蘇年。
金融危機(jī)重?fù)舴渴?/STRONG>
金融危機(jī)給法國房地產(chǎn)市場帶來巨大沖擊，至到今天，法國房市還能感受到金融危機(jī)的寒意。法國房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)的材料顯示，法國各地舊房房價(jià)兩年來明顯下跌，2009年跌幅達(dá)4.9%，2008年跌3.1%，而此前連續(xù)10年大幅上漲，2003年-2005年的上漲幅度更是超過了10%。
房貸利率目前降至2005年以來低點(diǎn)：2010年3月法國房貸平均利率為3.6%，而2月平均利率為3.75%，2009年一季度平均利率為4.55%。這反映了房地產(chǎn)市場還未完全從金融危機(jī)重?fù)糁谢謴?fù)過來，房市觀望情緒較濃。
受經(jīng)濟(jì)下滑和消費(fèi)不振的影響，從2009年3月份至2010年2月份，法國新房開工量為323528套，同比下降了17.3%，發(fā)放的建房許可證同期也下降了18.6%。房地產(chǎn)專家認(rèn)為，如果沒有購房優(yōu)惠政策，2009年新房銷售將是災(zāi)難性的。由于法國為避免房市大幅下滑而出臺(tái)了一系列購房優(yōu)惠措施，包括對(duì)低收入家庭部分房貸零利率(2010年6月30日前)和2008底出臺(tái)的塞利埃(Scellier)購房優(yōu)惠條例，該條例對(duì)2009年-2010年投資出租房的購房者給予最高為75000歐元的購房優(yōu)惠，這些措施使2009年法國新房銷售好于預(yù)期，當(dāng)年新房銷售超過10萬套，高于法國房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)年初預(yù)測的7萬套。
房地產(chǎn)市場止跌回暖
法國房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)巴黎大區(qū)主席吉爾表示，在經(jīng)歷了近一兩年來艱難日子后，房市終于好轉(zhuǎn)，各地的房產(chǎn)商都感覺到復(fù)蘇的跡象，這不是說房價(jià)上升，而是房市更加活躍，前來詢問房價(jià)的買主增加許多。
21世紀(jì)房地產(chǎn)公司公布的最新研究報(bào)告表明，今年第一季度法國房屋交易量環(huán)比增加7.86%，同比增加38.6%，一些地區(qū)房價(jià)出現(xiàn)明顯回升，特別是巴黎地區(qū)的新房價(jià)格比上季度上漲了7.4%。房地產(chǎn)公司認(rèn)為，今年房地產(chǎn)市場受到各方面因素影響，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇決定著房地產(chǎn)市場的走勢，失業(yè)率上升、通貨膨脹預(yù)期和歐洲央行加息，都可能制約著市場發(fā)展。盡管法國房地產(chǎn)市場還存在不確定因素，但復(fù)蘇跡象已經(jīng)出現(xiàn)，房市有望穩(wěn)步回升。
房價(jià)一直是比較敏感的問題，法國房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)認(rèn)為，今年法國房價(jià)將會(huì)保持比較平穩(wěn)的走勢，不少民眾也持此態(tài)度，據(jù)TNSSofres民調(diào)機(jī)構(gòu)最新調(diào)查，44%的受訪者認(rèn)為未來6個(gè)月法國房價(jià)將會(huì)比較穩(wěn)定，32%的人認(rèn)為房價(jià)會(huì)上漲。法國房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)則動(dòng)員購房者：目前法國房市仍處于階段底部，加上購房優(yōu)惠和低息房貸，現(xiàn)在是購房的好時(shí)機(jī)。
有錢人買房 無錢人租房
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前有58%的法國人擁有自己的住宅，這一比例在歐洲國家中處于中游。年輕人住房狀況一向令人關(guān)注，TNSSofres民調(diào)機(jī)構(gòu)的最新調(diào)查顯示，18歲-30歲的法國年輕人當(dāng)中只有13%的人擁有自己的房子，43%的人靠租房住，36%的人同父母或親戚住在一起。
除年輕人不愿被房貸捆住手腳外，目前法國全國公寓樓房平均房價(jià)達(dá)到3451歐元/平方米，其中里爾、里昂、馬賽等許多大城市的平均房價(jià)不超過3000歐元/平方米，但巴黎市房價(jià)高出外省市一大截，平均每平方米近7000歐元。據(jù)法國國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2006年法國領(lǐng)薪者平均年薪為17715歐元。假設(shè)購房者年薪為2萬歐元的話，一年不吃不喝也只能買到3平方米的巴黎公寓房。
一些法國人抱怨，購買巴黎豪宅的外國人使巴黎房價(jià)居高不下。巴黎estates房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人洛朗·佩比諾說，據(jù)他觀察，在大手筆的購房者當(dāng)中，或購買價(jià)格超過250萬歐元豪宅的購房者當(dāng)中，外國人占90%。
好在法國1956年建立的“低租金住房制度”(HLM)使兩成法國人不用買房，該廉租房制度規(guī)定，人口超過5萬的城鎮(zhèn)中，廉租房占全部住房的比例不能低于20%，而廉租房的租金通常只有市場價(jià)格的1/3，這使一批低收入居民選擇了租房而不是買房。此外，保險(xiǎn)公司和房地產(chǎn)公司等也出租不同價(jià)位的公寓房，滿足各方面人的需要，使租房者有了更多的挑選余地。