房利美預計全美房價明年初觸底
2012-06-26 00:00:00 中國證券報
美國房地產抵押貸款巨頭房利美在19日發(fā)布的月度研究報告中表示，近幾個月來美國房價的主要衡量指標已經趨于穩(wěn)定，但預計在明年年初觸底之前，全美范圍內的房價仍將小幅下滑。
房利美研究團隊認為，在當前經濟環(huán)境中美國房地產市場的表現(xiàn)“相對較好”，這主要受到低利率等條件的支撐。在2011年異常糟糕的數(shù)據(jù)基礎上，今年美國住房銷售增長了8%，但包括就業(yè)增長疲弱、學生貸款增加以及止贖房屋進入市場等因素仍將給市場帶來一定壓力，因此房利美對美國房市的持續(xù)復蘇持謹慎樂觀態(tài)度。
報告稱，盡管第一季度美國經濟增速向下修正，但預計今年剩余時間里美國經濟仍將保持溫和增長，全年增速約為2.2%。但未來經濟下行風險正在累積，其中包括就業(yè)增速放緩、歐元區(qū)債務危機蔓延以及美國潛在的財政拖累等。
房利美首席經濟學家鄧肯表示，美國經濟和消費活動的潛在彈性仍然存在，但圍繞在歐債危機和美國財政問題上的不確定性意味著未來經濟面臨的下行風險更大。未來整體經濟表現(xiàn)的關鍵仍然是消費，但除非居民收入上升，否則在就業(yè)市場缺少動力的情況下，消費者開支仍將保持溫和。