英開發(fā)商趁中國限購搶商機(jī)
[ 安柏德能夠清楚地說出中國的房地產(chǎn)限購令對樓市的影響，他甚至知道在中國有數(shù)目龐大的炒房團(tuán)?！胺孔涌偸枪┎粦?yīng)求的?！?]
失去奧運推動力的倫敦房地產(chǎn)行業(yè)并不恐慌，因為他們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了下一個巨大的市場——中國購房者。
中國人成倫敦第四大購房群體
奧運契機(jī)，讓2010~2011年間中國赴英游客數(shù)量增加了35%，與此同時，中國人強勁的購買力也讓英國人刮目相看。
英國最有名的高檔購物場所哈羅茲百貨公司、著名的麗茲酒店，都增加了對中國人的專項服務(wù)，英國旅游局也宣布了一項推廣計劃，打算到2015年時把中國赴英游客人數(shù)增至目前水平的3倍。
這份中國游客倍增計劃很對英國商家的胃口，因為如果實現(xiàn)的話，將為英國經(jīng)濟(jì)帶來估計5.69億英鎊的收益，并創(chuàng)造1.4萬個就業(yè)崗位。
當(dāng)然，這其中獲益最多的還是英國開發(fā)商。在倫敦東南部canada water的一處名為棧橋楓景（Maple quays）的樓盤，約有75%的買家來自中國地區(qū)?！耙苍S比這個數(shù)字還要高一些。因為很多內(nèi)地買家擔(dān)心政策問題，他們會用香港身份前來買房?！庇钊鸱康禺a(chǎn)全球銷售總監(jiān)彭康瑞（Gary Patrick）告訴《第一財經(jīng)日報》記者。
英國邦瑞地產(chǎn)是英國最大的房產(chǎn)公司之一，在英國本土的房地產(chǎn)市場已經(jīng)有超過50年歷史，擁有9000多塊儲備土地和2.5萬套新建住宅，2012財年總銷售收入為23億英鎊，這其中來自中國的投資客已經(jīng)貢獻(xiàn)了近7%。在他們看來，中國人在英國的購房潛力還沒有完全被開發(fā)出來。因此，他們已經(jīng)決定下一站房子的開發(fā)和銷售重點是中國。
中國人對購買房產(chǎn)的興趣已經(jīng)超乎英國人的想象力。實際上，1992~2011年間，在倫敦新建住宅投資者中，亞洲買家特別是中國買家所占比例已從14%躍升至31%，在二手房市場中，這一比例也達(dá)到了5%，中國已成為倫敦二手房市場第四大購買群體。根據(jù)第一太平戴維斯2012年發(fā)布的一份數(shù)據(jù)，在倫敦，外籍買家（主要是以中國人為首的亞太籍買家）目光集中在倫敦中部和東部。
教育及限購拉動購買
“我判斷主要原因之一是很多留學(xué)生以及家長有投資需求?！?彭康瑞這樣解釋。
這是一個驚人的數(shù)字，中國是全世界最大的留學(xué)生來源地，而倫敦集中了不少頂級的大學(xué)，在對于子女教育有著極高關(guān)注度的眾多中國家庭眼中，這個城市有著無可替代的優(yōu)勢和吸引力。據(jù)英國駐華大使吳思田透露，每年到英國留學(xué)的中國留學(xué)生超過10萬人，中國學(xué)生占了在英國學(xué)習(xí)的外國留學(xué)生總數(shù)的17%，也超過了其他歐洲國家。
這一數(shù)字還將繼續(xù)增加。據(jù)統(tǒng)計，今年中國參加高考的考生人數(shù)僅915萬人，而2008年這一數(shù)字為1050萬人，人數(shù)下降了20%。中國教育部表示，人數(shù)下降的主要原因是留學(xué)，而英美等教育資源發(fā)達(dá)的國家也成為中國人首選的目標(biāo)。
中國留學(xué)生的另一個顯著特征是日趨低齡化，據(jù)不完全統(tǒng)計，去年中小學(xué)留學(xué)生人數(shù)增長30%。由于戶籍等種種制度的限制，大多數(shù)學(xué)生無法進(jìn)入在國內(nèi)開辦的國際學(xué)校學(xué)習(xí)，而大多數(shù)家長認(rèn)為，留學(xué)的最佳時機(jī)是中學(xué)，因此，為照顧子女，許多家庭都會選擇在孩子就讀的學(xué)校附近購買住宅。
另一個讓中國人蜂擁而至購買的原因則是目前中國的限購政策。
事實上，英國倫敦早在奧運之前就已經(jīng)是全球房價最高的城市之一。因為英國政府在金融上的收縮政策，因此，英國人很難從銀行拿到購房貸款。
不過讓英國房產(chǎn)商充滿信心的是，很多中國人在英國購房幾乎不需要貸款。第一太平戴維斯調(diào)查顯示，雖然目前70%的中國購房者，購買的都是英國價格較為便宜的中低端住宅，但已經(jīng)有跡象顯示，一些投資者在黃金位置尋找優(yōu)質(zhì)物業(yè)。
英國邦瑞全球總裁安柏德認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)限購令，可能會迫使中國巨大的房地產(chǎn)購買能力被迫向外遷移。安柏德已經(jīng)認(rèn)識到，中國政府的限購令已經(jīng)讓中國的房地產(chǎn)市場價格扭曲，而這一背景復(fù)雜的限購政策，很有可能短期內(nèi)不會取消。因此國外房企目前在中國的最好機(jī)會是賣房，而并非建房。
安柏德能夠清楚地說出中國的房地產(chǎn)限購令對樓市的影響，他甚至知道在中國有數(shù)目龐大的炒房團(tuán)?！胺孔涌偸枪┎粦?yīng)求的?！痹谒磥?，“這些炒房團(tuán)總是能賺到錢，非常厲害?！倍F(xiàn)在，他希望中國的限購令能讓炒房團(tuán)們將目光投向英國。
警惕異國購房風(fēng)險
對大多數(shù)中國人而言，投資海外房產(chǎn)是想要獲得永久產(chǎn)權(quán)，但很多人并不知道并非所有海外的物業(yè)產(chǎn)權(quán)都是永久性的，也有一些僅擁有有年限的土地租賃權(quán)，如泰國的房產(chǎn)土地使用年限是90年，到期之后須歸還給政府。
在英國，房屋產(chǎn)權(quán)通常分為三種，其一是永久產(chǎn)權(quán)，即買家對房屋以及房屋占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛杏谰眯缘乃袡?quán)；其二是土地租賃權(quán)，即買家向土地所有者租借住宅的使用權(quán)并且交付地租。租借年限，續(xù)簽權(quán)利及相應(yīng)租金會在土地契約里明確注明。英國的土地租賃權(quán)在99~999年不等。通常公寓住宅的產(chǎn)權(quán)都是這一種；其三是在擁有使用租賃權(quán)的基礎(chǔ)上，由幾位買家合起來向土地所有者買斷永久產(chǎn)權(quán)，并且共同分享永久產(chǎn)權(quán)。因此，投資者在選擇房產(chǎn)時需要對其產(chǎn)權(quán)有一個清晰的認(rèn)識。
英國政府對海外買家持有英國房產(chǎn)及其轉(zhuǎn)售均不設(shè)限制，也不限制海外買家申請房貸。總的來講，在海外購房相當(dāng)于要支付總房價的4%到7%不等的費用作為交易手續(xù)費。而一般發(fā)生在房產(chǎn)交易中，買賣雙方都有其他的上下家同時在等待交易別的房產(chǎn)。比如，A賣房給B，而B又在同時向C賣自己的房子，中間的連環(huán)交易往往會增加很多不確定因素，在時間和金額上造成很多風(fēng)險。在英國，這樣的“連環(huán)交易”會占到80%，避免這種情況的最好做法是向房產(chǎn)商直接購買一手房，并且在資金上做足準(zhǔn)備。
此外，一位在英國居住過的海歸人士提醒，英國氣候陰冷，經(jīng)常下雨。并非所有中國人都能居住適應(yīng)。