房地美去年第四季度盈利45億美元
美國(guó)住房抵押貸款巨頭房地美公司2月28日公布的財(cái)報(bào)顯示，受益于美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，該公司去年第四季度實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)45億美元，為連續(xù)第五個(gè)季度盈利。
財(cái)報(bào)顯示，由于新發(fā)放的獨(dú)棟房屋貸款拖欠減少和美國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)回升，去年第四季度房地美利潤(rùn)高于上一季度的29億美元。當(dāng)季房地美還向美國(guó)財(cái)政部支付18億美元優(yōu)先股股息。
財(cái)報(bào)顯示，去年第四季度房地美的信貸質(zhì)量持續(xù)改善。當(dāng)季，2008年以后的貸款業(yè)務(wù)，即高信用級(jí)別資產(chǎn)，占獨(dú)棟房屋信貸擔(dān)保投資組合的比例升至63%，高于上一季度的60%。同時(shí)，當(dāng)季獨(dú)棟房屋貸款嚴(yán)重拖欠率為3.25%，多戶住宅貸款拖欠率為0.19%，分別低于上一季度的3.37%和0.27%。
財(cái)報(bào)還顯示，2012年全年房地美利潤(rùn)總額為110億美元，業(yè)績(jī)好于2011年的虧損53億美元。截至去年12月31日，房地美資產(chǎn)凈值為88億美元，高于上一季度的49億美元。
截至去年年底，房地美共向美國(guó)財(cái)政部支付238億美元股息，占政府援助金額的33%。房地美首席執(zhí)行官唐納德·萊頓說(shuō)，2012年房地美財(cái)務(wù)狀況明顯改善，說(shuō)明美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)好轉(zhuǎn)。
美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)后，房利美、房地美兩大房貸巨頭面臨破產(chǎn)困境，于2008年9月被美國(guó)政府接管。兩家公司持有或擔(dān)保美國(guó)約半數(shù)住房抵押貸款，過(guò)去幾年來(lái)“兩房”與另外12家聯(lián)邦住房貸款銀行為美國(guó)90%新簽署的抵押貸款提供擔(dān)保。