日本“房產(chǎn)稅”復(fù)雜繁重 擁有不動(dòng)產(chǎn)已成負(fù)擔(dān)
在日本，房產(chǎn)與土地一起都屬于固定資產(chǎn)稅的內(nèi)容。日本從1950年就開始征收固定資產(chǎn)稅，有著比較成熟的管理制度。固定資產(chǎn)稅是一種地方稅，即繳納給市町村政府的稅金。
日中創(chuàng)職協(xié)會(huì)久永事務(wù)所代表澤田篤志指出，日本的不動(dòng)產(chǎn)是由土地和建筑物構(gòu)成的，所以都要交稅。農(nóng)村的住宅、農(nóng)田和山林也要交稅。不動(dòng)產(chǎn)的主要稅金是固定資產(chǎn)稅，即擁有土地和建筑物的稅，每年都會(huì)征收。其次是不動(dòng)產(chǎn)取得稅，也就是購買土地和建筑時(shí)繳納的稅，這兩個(gè)稅都 是 地 方 稅(繳 納 給 市 町 村 政 府 的稅)。
他指出，所有的不動(dòng)產(chǎn)都要交稅，但是根據(jù)地區(qū)的不同，稅率有很大差異，例如土地分為住宅地、農(nóng)田、工業(yè)用地等，非常復(fù)雜。農(nóng)田的稅非常低，這是為了保護(hù)農(nóng)業(yè)和農(nóng)田。但是，農(nóng)田只能用于種植，如果變?yōu)榻ㄔO(shè)住宅的宅基地，需要履行非常復(fù)雜的手術(shù)。
他指出，日本的不動(dòng)產(chǎn)的稅金計(jì)算方法非常復(fù)雜，是為了保護(hù)農(nóng)田，確保城市建設(shè)的財(cái)源、保護(hù)綠地和培育產(chǎn)業(yè)等，例如通過下調(diào)稅率支持企業(yè)的活動(dòng)。作為投資目的，也有人購買不動(dòng)產(chǎn)，如果是優(yōu)良不動(dòng)產(chǎn)，可以通過出租獲得租金，或者轉(zhuǎn)賣獲得利益。高級(jí)住宅區(qū)和東京都中心地區(qū)，比如惠比壽和白金臺(tái)等，由于土地非常昂貴，所以在這里擁有不動(dòng)產(chǎn)是一個(gè)很大的負(fù)擔(dān)，如果收入足夠交稅還沒問題，但是沒有收入，就無法納稅，因此也有失業(yè)者不得不出售不動(dòng)產(chǎn)的情況。
在日本，獲得不動(dòng)產(chǎn)伴隨著各種費(fèi)用。由華僑創(chuàng)辦的中國(guó)通訊社營(yíng)業(yè)部長(zhǎng)姜德春指出，對(duì)土地、房屋等固定資產(chǎn)，不僅在取得時(shí)要交稅，占有使用期間和出售轉(zhuǎn)讓時(shí)也要繳納稅金。此外，有的市町村還要征收城市計(jì)劃稅，為固定資產(chǎn)市值的0.3%；與固定資產(chǎn)稅不同，城市計(jì)劃稅不針對(duì)正在償還的資產(chǎn)。屬于城區(qū)的地方政府都可以征收城市計(jì)劃稅，不過有的市町村雖然符合條件但是也沒有征收，情況各不相同。
記者的朋友今村敏子居住在東京都墨田區(qū)，10年前買了套使用面積82平方米的公寓，這里屬于東京中等程度的地區(qū)。當(dāng)時(shí)市價(jià)3880萬日元，加上稅費(fèi)達(dá)到約4200萬日元。2012年年度，她繳納了約11.2萬日元的固定資產(chǎn)稅，約2 .4萬日元的城市計(jì)劃稅，固定資產(chǎn)稅和城市計(jì)劃稅的課稅標(biāo)注額都是800.34萬日元。由于當(dāng)?shù)氐臉鞘袃r(jià)格比較平穩(wěn)，所以10年來一直差不多這個(gè)數(shù)額。如果當(dāng)?shù)氐貎r(jià)下跌，固定資產(chǎn)稅和城市計(jì)劃稅也會(huì)隨之降低。固定資產(chǎn)稅包括套內(nèi)面積和分?jǐn)偟臉欠空嫉孛娣e，每家分?jǐn)偟拿娣e根據(jù)套內(nèi)面積大小有所不同。此外，她每個(gè)月還要繳納相當(dāng)于物業(yè)費(fèi)的管理費(fèi)和用于大修的維修費(fèi)，合計(jì)達(dá)到4 .7萬日元，金額也是根據(jù)面積大小計(jì)算。所以有的人不愿意買房而租房住，因?yàn)榭梢允〉艄芾碣M(fèi)和維修費(fèi)等各種費(fèi)用。房東把這些費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給房客也不現(xiàn)實(shí)，因?yàn)楫?dāng)?shù)氐姆孔庥袀€(gè)市場(chǎng)行情，過高的話就沒有人來租了。她介紹說，一些人購買房子后，由于失業(yè)等原因而養(yǎng)不起房時(shí)，會(huì)不得不出售，或者由于沒有能力還貸而被銀行拍賣。
姜德春介紹說，一般說來，土地面積越大，金額越高，稅金就越高；同理，房屋建筑面積大、造價(jià)高的，稅金也高。另外，各種和固定資產(chǎn)有關(guān)的稅金，凡是自用住房和小戶型的，基本上都能夠享有一定程度的優(yōu)惠。上述中固定資產(chǎn)取得稅、固定資產(chǎn)稅、城市計(jì)劃稅和居民稅屬于地方稅，其余的都是國(guó)稅。
姜德春指出，不僅公寓樓，東京等獨(dú)門獨(dú)院的住房同樣要交稅，沒有區(qū)別，而且，從面積和造價(jià)來說，各種稅金負(fù)擔(dān)更高。他認(rèn)為，日本不像現(xiàn)在國(guó)內(nèi)那么炒房，因素是多方面的。一是現(xiàn)在的日本人，基本上都經(jīng)歷過了房產(chǎn)泡沫破滅帶來的沖擊，刻骨銘心，輕易不會(huì)再次在不動(dòng)產(chǎn)上過于瘋狂；二是金融機(jī)構(gòu)和政府相關(guān)部門接受教訓(xùn)，也輕易不會(huì)在容易引發(fā)不動(dòng)產(chǎn)熱的政策方面開閘放水；三是日本人口老齡化，出生率又不斷降低，剛性需求弱，客觀上不具備再次掀起不動(dòng)產(chǎn)熱；四是長(zhǎng)期以來日本經(jīng)濟(jì)低迷，人工成本又高，致使不少日本企業(yè)將生產(chǎn)轉(zhuǎn)移到國(guó)外，也是日本土地、建筑不振的原因之一。
他指出，日本近期交通方便的地塊開發(fā)比較熱，而一街之隔卻冷冷清清；對(duì)泡沫破滅前購入的房產(chǎn)再過一段時(shí)間就要采取措施，翻建或出手都不好辦，進(jìn)退兩難；開發(fā)資金過于向大城市集中，地方城市萎縮等問題，隨著時(shí)間的推移，會(huì)逐漸暴露出來。