美大亨進軍溫哥華 超豪公寓瞄準(zhǔn)中國買家
| 美國地產(chǎn)大亨特朗普(Donald Trump)6月19日將在溫哥華，與溫市地產(chǎn)發(fā)展商HolbornGroup合開記者會，確定在原先Ritz-Carlton酒店發(fā)展計劃所在的位置，推出以特朗普為名的超豪柏文單位。有地產(chǎn)專家認(rèn)為，近一年來溫市中心總共出售44間單價超過300萬元(約合1,810萬人民幣)以上的柏文，其中有一半買家為中國移民，而特朗普對不少中國富豪來說有名牌效應(yīng)，料能吸引對品牌敏感度較高的中國買家。
美國地產(chǎn)大亨兼電視名人特朗普 在另一方面，大溫地產(chǎn)界則期待以“特朗普進軍溫哥華”當(dāng)作宣傳題材，進一步帶動溫哥華在國際豪華柏文市場的知名度，期待有朝一日能與紐約及倫敦、巴黎一樣，是超級富豪心目中能夠代表身分地位的置業(yè)城市。 合作細節(jié)被列高度機密 以特朗普為名的柏文計劃，其最后名稱，以及是否如外界所盛傳只是發(fā)展商向特朗普購買姓名權(quán)，而非真正由特朗普出資到計劃當(dāng)中等所有細節(jié)，在記者會前被列為高度機密，包括代理銷售的地產(chǎn)商也表示“不可說”。 Holborn于2008年時在溫市中心喬治亞街1133號(1133 Georgia St.)推出Ritz-Carlton超豪柏文計劃，當(dāng)時計劃投資5億元(約合30億人民幣)，大樓由著名建筑師埃里克森(Arthur Erickson)設(shè)計，樓高67層，建筑物隨樓高逐步旋轉(zhuǎn)45度，大樓在21樓至60樓之間，容納123個豪華柏文單位，售價介于140萬至頂樓2,800萬元(約合845萬至1.7億人民幣)。但發(fā)展計劃在2008年因國際金融海嘯而喊停，已繳訂金的62名買家獲得退款。 根據(jù)2008年的舊計劃，大樓的1樓至20樓，則是Ritz-Carlton豪華酒店，有127房間。
位于溫市喬治亞街（Georgia St.）1133號的Ritz-Carlton大樓構(gòu)想圖。 MacDonald Realty的斯卡羅(Dan Scarrow)指出，以特朗普為名的大樓，光憑特朗普在亞洲地區(qū)的知名度，已足夠吸引亞洲買家，如中國買家及南韓買家上門。 他說，特朗普不是一般的地產(chǎn)商，他懂得全面推銷他的產(chǎn)品，他還有成功的電視節(jié)目，又例如這次他帶一家前來溫哥華，以行動顯示出對溫哥華豪華柏文市場的信心，均應(yīng)該能夠帶動想跟隨他投資眼光的買家。 他還說，中國富豪對品牌的敏感度極高，從他們開法拉利、Porsche，以及他們?yōu)槠拮蛹白优徺I的名牌服飾及皮包，均讓他相信，以特朗普為名的大樓，確實可以吸引住他們的目光，不管他們是否購買，很多人都會前來看看并作比較。 千萬公寓買家半數(shù)中國移民 根據(jù)MacDonald Realty的統(tǒng)計，在2003年時，溫市中心成交超過300萬元以上的柏文才只有兩個單位，而到了2012年時，溫市中心300萬元以上柏文成交數(shù)已有44個。斯卡羅估計，溫市中心超豪華柏文單位的買家，有一半或更多是中國移民。 一名在市中心已買過一套500萬(約合3,017萬人民幣)豪宅的華裔女買家，被問到6月中旬特朗普大樓出售，她會不會有興趣再去買？她答復(fù)，看是一定會去看的，如果認(rèn)為有投資潛力，而且又是國際間有名氣的地產(chǎn)商為名的大樓，那么為何不買？ 中國買家主攻獨立屋 不過，有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對于溫市中心的特朗普大樓，是否也能像在紐約曼哈頓的特朗普大樓，受到中國買家的追捧感到保留，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Eunice說，她認(rèn)識的中國買家，主攻溫西或西溫有土地的獨立屋，樓價約在500萬至800萬元(約合3,017萬人民幣至4,827萬人民幣)之間，有買家認(rèn)為超級豪宅一個月約6,000元(約合36,204人民幣)的管理費太貴，對其增值前景也有不確定。 |
