溫哥華房?jī)r(jià)居全球各大城市排名第二 僅次于香港
溫哥華的房?jī)r(jià)在北美地區(qū)名列第一。即便在全球各大城市的房?jī)r(jià)中，也僅次于香港，名列第二。
這個(gè)既非政治首都又非經(jīng)濟(jì)首都的加拿大第三大城市，房產(chǎn)均價(jià)超過73萬(wàn)美元，居然把美國(guó)洛杉磯、紐約和加拿大的多倫多都甩到后面，似乎有違常理。不少地產(chǎn)分析人士都承認(rèn)，這種非正常的地產(chǎn)價(jià)格主要是外力推動(dòng)的結(jié)果。
所謂外力，就是非本地居民在溫哥華大量購(gòu)房，直接推高了房?jī)r(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，平均每年有3到4萬(wàn)個(gè)移民或外國(guó)購(gòu)房者在溫哥華買房。這些海外的有錢買主不少是一次性付清房款，不受當(dāng)?shù)劂y行貸款利率的影響，也不受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)起伏的影響，甚至不在乎租不租得出去。溫哥華因得天獨(dú)厚的地理環(huán)境吸引了外地大量移民蜂擁而至，結(jié)果是當(dāng)?shù)匕傩粘闪丝嘀?。他們哪里有?shí)力跟世界各地的土豪們相比？人家錢來(lái)得容易，可以一擲千金，而當(dāng)?shù)啬霉ば降娜司偷脭?shù)著銅板過日子。
蒙特利爾銀行今年一項(xiàng)調(diào)查顯示，約有40%的年輕人需要父母的資助才有能力支付溫哥華一套房子的首付，去年的比例則是33%，而5年前的比例只有10%。房?jī)r(jià)上漲給年輕人帶來(lái)的壓力可見一斑。結(jié)婚后仍與父母同住的啃老族也在逐年增加。我認(rèn)識(shí)的幾位當(dāng)?shù)鼐用駪崙嵉卣f(shuō)，政府把錢給貧困線以下的人建造廉租房去了，可我們這些中產(chǎn)階級(jí)誰(shuí)來(lái)管？房?jī)r(jià)這么高，別說(shuō)買不起，就是貸款買了，也養(yǎng)不起。地產(chǎn)稅費(fèi)年年漲，誰(shuí)受得了？由于貸款買高價(jià)房，使得溫哥華不少居民債臺(tái)高筑，債務(wù)水平屢創(chuàng)新高！據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，加拿大人的收入債務(wù)比高達(dá)167%，幾乎是全球第一！其中又以溫哥華居民為甚。
溫哥華房地產(chǎn)價(jià)格攀升，苦的是賣家，樂的是當(dāng)?shù)卣?，因?yàn)槭姓梢詮念C發(fā)建筑許可證和高密度住房的利益中獲得經(jīng)濟(jì)上的好處，房地產(chǎn)越興旺，地產(chǎn)密度越高，政府的地產(chǎn)稅收就越多?？梢哉f(shuō)，房地產(chǎn)是政府的搖錢樹。
好在政府是民選的，你不能給我們這些工薪階層提供房屋住，我們就不讓你接著當(dāng)市長(zhǎng)。因此，溫哥華市政府在滿足本地居民的正常住房需求方面還是動(dòng)了一番腦筋的，讓老百姓不至于真的沸反盈天，上街鬧事，或讓低收入人群露宿街頭。
首先，市政府采取“兩極分化制”，即高端住房讓它隨行就市，低端住房在合理價(jià)位運(yùn)行。市政府認(rèn)為，高端住房地段好，環(huán)境好，建筑漂亮宜居，反正與低收入人群無(wú)關(guān)，那就隨它去好了，干嘛要干涉呢？你五百萬(wàn)也好，一千萬(wàn)也好，任你炒去，我樂得坐收房產(chǎn)稅。
低端收入人群怎么辦？其實(shí)，除了地段好、建筑豪華的房子外，大溫哥華地區(qū)有不少地方的房子并不貴。所謂溫哥華房?jī)r(jià)高，主要是指那些黃金地段的豪華住宅，是富人居住或炒作的房子。在溫哥華核心地區(qū)以外的其他市區(qū)，房?jī)r(jià)就便宜很多，六、七十萬(wàn)加元的獨(dú)立屋隨處可見。你既然沒那么有錢，那么住得遠(yuǎn)一點(diǎn)，設(shè)施差一點(diǎn)，名校少一點(diǎn)，也沒什么可抱怨的。
其次，面對(duì)外來(lái)人口不斷增加，住房供不應(yīng)求的情況，市政府最近幾年采取的另一個(gè)措施是大量修建高層公寓，向空中要地，增加居住的密度，緩解供地的壓力。過去，加拿大人喜歡住三層的獨(dú)立屋，前后都有花園，臥室至少四五間，實(shí)在有些浪費(fèi)。但畢竟環(huán)境好，有獨(dú)立的花園，因此獨(dú)立屋的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。但好地方就那么多，而外來(lái)人口不斷涌入，而且都想挑好地方，自然就加劇了供地緊張的局面。為此，政府有意增加公寓樓的土地供應(yīng)量，給蓋公寓的地產(chǎn)開放商提供優(yōu)惠政策，于是高層公寓漸漸多了起來(lái)。由于公寓樓供應(yīng)量大，那些炒樓的人無(wú)利可圖，也就不再炒樓了，公寓樓的價(jià)格始終保持在合理的價(jià)位上，中低等收入者不至于望房興嘆。
第三，溫哥華的本地居民和外來(lái)移民不一樣，沒有東方人那樣強(qiáng)烈的購(gòu)房欲望，一輩子租房子住的也大有人在。據(jù)調(diào)查，溫哥華本地有近一半的人仍傾向于租房住，把買房省下的錢進(jìn)行投資或做其他用處，而不是年紀(jì)輕輕就開始當(dāng)房奴。政府則作出規(guī)定，公寓樓的房租年上漲率不得超過2.2%，這反過來(lái)又讓更多的人愿意租房子，減輕經(jīng)濟(jì)壓力，安心工作生活。一般兩室一廳的公寓房，價(jià)位也就在一千到兩千左右，年輕的夫婦自然租得起。
此外，雖然政府對(duì)外國(guó)人到溫哥華來(lái)買房沒有限制，但對(duì)本地居民卻有優(yōu)惠政策。譬如首次購(gòu)買自住房，且房?jī)r(jià)在42 .5萬(wàn)加元以下，則可免除財(cái)產(chǎn)過戶稅，而那些非自住房進(jìn)行市場(chǎng)交易后，所得收入需要繳納不菲的稅收，間接控制了頻繁炒房的可能性。另外，本地人可獲得房貸80%以上，而外國(guó)人的房貸最多只有65%。
最后，對(duì)那些完全沒能力買房甚至租房的少數(shù)貧困人群，政府則提供廉租房和廉價(jià)房。政府規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商建好公寓后，必須按比例拿出一部分房間來(lái)，以很低的價(jià)錢賣給政府，再由政府轉(zhuǎn)租出去或轉(zhuǎn)售出去。這些廉租房和廉價(jià)房都是政府補(bǔ)貼的，低于市場(chǎng)價(jià)格，確保居者有其屋，大庇天下寒士俱歡顏。