中國(guó)人成澳洲樓市頭號(hào)國(guó)際買家
中國(guó)人近些年大肆購(gòu)置澳大利亞房產(chǎn)，甚至已經(jīng)成為澳洲樓市的頭號(hào)國(guó)際大買家。
香港券商CLSA所做的一項(xiàng)澳洲房地產(chǎn)業(yè)調(diào)查結(jié)果顯示，中國(guó)是當(dāng)前澳大利亞樓市最大的外國(guó)投資來(lái)源。今年，中國(guó)人仍在持續(xù)購(gòu)買澳洲房產(chǎn)。
不過(guò)，中國(guó)人并不是單純?yōu)榱搜杆儋嵢∽饨鸹蛘咦罱K出售房產(chǎn)而發(fā)財(cái)。他們買房還有其他理由。
CLSA在報(bào)告中表示：
中國(guó)對(duì)澳洲房產(chǎn)持續(xù)增長(zhǎng)的興趣背后有一系列驅(qū)動(dòng)力——最重要的一條就是：沒有簡(jiǎn)單的投資產(chǎn)品供人們選擇。
另外一個(gè)關(guān)鍵的原因就是持續(xù)增長(zhǎng)的移民需要。有些中國(guó)人喜歡在心儀的移民目標(biāo)國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)。
澳洲曾在2012年推出“重大投資者簽證（SIV）”制度，自實(shí)施以來(lái)超過(guò)90%的申請(qǐng)者都來(lái)自中國(guó)。但按照該簽證的規(guī)定，相關(guān)投資資金不能直接購(gòu)買澳洲房產(chǎn)。由于澳洲房產(chǎn)具有永久產(chǎn)權(quán)且今年總體處于穩(wěn)健升值通道，一些申請(qǐng)人會(huì)提前在澳洲購(gòu)房。
這又引出了另一個(gè)重要?jiǎng)右颉獙闹薹慨a(chǎn)作為投資品。澳洲房產(chǎn)不僅具有上述優(yōu)點(diǎn)，而且也是將資金轉(zhuǎn)移出中國(guó)的委婉托辭。部分購(gòu)房者可能為了躲避國(guó)內(nèi)的政治和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)而選擇居住在澳洲。
中國(guó)人在澳洲購(gòu)房還要考慮其他因素。比如澳大利亞良好的教育體系，這個(gè)國(guó)家也沒有中國(guó)那么嚴(yán)重的環(huán)境污染和食品安全問(wèn)題。
在很多中國(guó)人看來(lái)，從投資和移民兩方面綜合考量，澳大利亞是僅次于加拿大的選擇。而澳大利亞新南威爾士州（New South Wales）和維多利亞（Victoria ）最受中國(guó)人青睞。
但澳大利亞政府并不只是歡樂(lè)地埋頭數(shù)錢。澳洲聯(lián)儲(chǔ)目前不僅擔(dān)憂海外投資者較高的貸款水平，而且對(duì)中國(guó)大筆的購(gòu)房資金是否能夠持續(xù)下去心存質(zhì)疑。
中國(guó)人今日的海外購(gòu)房大潮像極了當(dāng)年的日本。
上世紀(jì)80年代末到90年代初，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的日本迅速發(fā)家致富，財(cái)富大幅增長(zhǎng)的國(guó)民當(dāng)時(shí)同樣在海外大肆出手購(gòu)買資產(chǎn)。日本對(duì)澳洲樓市的投資規(guī)模從接近于零大舉增至80年代末的650億美元，而在1992年則驟然下降70%。
但CLSA認(rèn)為，這波中國(guó)人買房潮與當(dāng)年的日本人存在明顯差異：
我們認(rèn)為，這次有顯著的差異。最明顯的是，這次是個(gè)人推動(dòng)著中國(guó)投資周期，其中的影響動(dòng)機(jī)并非來(lái)自金融，而是資產(chǎn)多樣化和潛在的移民需求。