中國人澳洲買房將更加困難
海外房產(chǎn)展銷會上房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)推介澳大利亞投資移民項(xiàng)目。
11月27日，澳大利亞經(jīng)濟(jì)委員會向國會提交了一份關(guān)于外國人在澳投資房地產(chǎn)的報(bào)告。報(bào)告通過數(shù)據(jù)告訴民眾，外國人(尤其是中國人)，通過當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介大量購買澳大利亞房產(chǎn)，促使房價不斷攀升，從而導(dǎo)致本國人無法負(fù)擔(dān)高房價而被擠出房地產(chǎn)市場。
報(bào)告表達(dá)了不少澳公民對未來購買住宅壓力過大負(fù)擔(dān)過重的擔(dān)憂。報(bào)告是應(yīng)澳大利亞財(cái)政部部長喬·霍基的要求，歷時7個月在全國收集調(diào)查數(shù)據(jù)整理而成的。
外國人推高澳房價
澳大利亞央行數(shù)據(jù)顯示，在2014年第三季度，海外投資者購買了澳大利亞17%的新建住宅和公寓。面對較低的購房成本以及大量的購房需求，澳房價將繼續(xù)攀升。
目前，來澳大利亞購買房產(chǎn)的投資者大部分來自香港、中國內(nèi)地、新加坡，購買的房產(chǎn)主要集中在悉尼北岸和墨爾本東區(qū)的城區(qū)公寓。此外，來自馬來西亞、臺灣以及韓國的買房者則看好東海岸城市的新公寓和房屋。珀斯(澳大利亞西邊的城市)則吸引著來自南非的投資者，而昆士蘭州東南地區(qū)則吸引著來自中東的購房者。
澳大利亞經(jīng)濟(jì)委員會提交的這一報(bào)告也試圖證明外國人投資是推升澳房價的主要原因。從2013年來看，澳大利亞房地產(chǎn)市場表現(xiàn)尤為強(qiáng)勁，據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局(ABS)數(shù)字顯示，主要八大城市的房價同期增長了9.48%。其中悉尼房價增幅最大為14.3%，珀斯第二，8.9%，墨爾本第三，8.6%。
與此同時，澳大利亞的房價在世界上排名也是逐年靠前。2013年，全澳房價中位數(shù)為539400澳元，其中，新南威爾士州的房價中位數(shù)是633200澳元。國際貨幣基金組織的數(shù)據(jù)顯示，2013年，澳大利亞經(jīng)濟(jì)GDP只有2.5%的增長率。而相對而言，澳大利亞房地產(chǎn)市場的發(fā)展顯得遠(yuǎn)遠(yuǎn)超于預(yù)期。澳大利亞央行的官員也承認(rèn)外國投資對本國房價產(chǎn)生了一定的影響。
不少專家認(rèn)為，澳房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展得益于兩個因素：低利率政策和國外投資者的涌入。澳大利亞的利率降到過去4年來的最低點(diǎn)(2.5%)，這預(yù)示著外國人來澳大利亞投資融資成本比較低。
中國人喜歡在澳買房
對于中國人來說，澳大利亞已經(jīng)成為中國投資者在全球資產(chǎn)配置中的首選地。2013年的澳大利亞房地產(chǎn)市場，來自全球不同國家的投資中，中國占了市場上的最大份額，大約59.3億澳元，而2007年，這一數(shù)字僅為14.9億澳元。投資額在短短的6年時間里翻了4倍。澳大利亞市場上約有12%的新建房屋被中國人購買。其中，悉尼和墨爾本是最受歡迎的投資城市，甚至有些住宅小區(qū)中國人的購買率達(dá)到了100%。
金融咨詢公司（Credit Suisse）的一份報(bào)告指出，2013年，悉尼大約18%的新建住房被中國人購買，而墨爾本這個數(shù)字大約是14%。經(jīng)濟(jì)委員會在報(bào)告中預(yù)計(jì)，到2020年，中國人在這兩個地方的投資會達(dá)到440億澳元。
與此同時，除了個人投資，中國房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛走出國門，來澳大利亞投資買地。比如綠地集團(tuán)已經(jīng)開始在澳大利亞布局，將在悉尼建立新的地標(biāo)，悉尼綠地中心項(xiàng)目總投資將達(dá)到4.8億澳元。另一房地產(chǎn)企業(yè)——碧桂園已經(jīng)投資了7300萬澳元在悉尼購置土地并建造住宅公寓。
澳大利亞市場受到中國人青睞首先是因?yàn)橹袊康禺a(chǎn)市場開始呈現(xiàn)一個下滑的趨勢，市場中存在著大量的閑置房產(chǎn)，對房價泡沫化的擔(dān)憂以及房地產(chǎn)行業(yè)投資回報(bào)率的降低，使得房產(chǎn)投資者加快了從中國市場撤離資金并尋求海外投資的速度。
相對于歐美等國家的經(jīng)濟(jì)形勢的不穩(wěn)定和波動，澳大利亞的經(jīng)濟(jì)一直處于相對穩(wěn)健的發(fā)展。特別是澳大利亞政府的低利率政策以及澳元的走弱，增強(qiáng)了投資者對其經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心并降低了海外置業(yè)者的融資成本。
此外，在澳大利亞購買房地產(chǎn)的成本費(fèi)用與中國的大城市處于相對持平狀態(tài)。這都表明在澳購買房產(chǎn)具有一定的優(yōu)勢。
高房價背離政策初衷
為了避免外國投資推高本國房價，外國人來澳置產(chǎn)會遇到政策上的限制。澳大利亞法律規(guī)定：在澳外國人或者持有短期簽證的人(12個月以上)若想購買已建成住宅，需要向外管局提出申請，且只可以購買一處已建成(二手)住宅，并只能用于居住不能用于投資；若想購買全新住宅(未被開發(fā)商出售，且未被占用超過12個月)或者使用澳大利亞的土地建造住宅，也需要向外國投資審查委員會提出申請，且在審批后24個月內(nèi)連續(xù)施工。
在澳留學(xué)生只能購買一處已建成(二手)住宅用于居住，且畢業(yè)離境后需要出賣房產(chǎn)。而報(bào)告指出，這些留學(xué)生畢業(yè)以后房產(chǎn)是否被出售，以及在海外投資者購買房產(chǎn)的過程中是否存在違法行為等問題，外國投資審查委員會并沒有去做深入的研究和調(diào)查。政府也睜一只眼閉一只眼。
報(bào)告指出，澳大利亞政府的初衷是希望通過吸引外國投資來增加澳大利亞本國房地產(chǎn)市場供給并為澳建筑業(yè)提供更多的工作機(jī)會。而隨著澳房價的不斷攀升，海外投資者購買房產(chǎn)比例逐年增加，本國公民購房困難的現(xiàn)實(shí)促使澳大利亞政府不得不重新評估這些市場表現(xiàn)是否已經(jīng)偏離了政策的初衷。
報(bào)告還指出，目前澳大利亞的房價收入比已經(jīng)超出了歷史平均值，最高達(dá)到了31.6%；同時澳大利亞政府缺乏詳細(xì)的產(chǎn)權(quán)登記信息；外國投資審查委員會在行使其審查職責(zé)中也存在漏洞。
然而負(fù)責(zé)審查外資的部門在制裁違法方面沒有起到積極有效的監(jiān)管作用，特別是針對外國人在澳大利亞買房中所涉及到的一系列違法行為。
全面監(jiān)管外國購房者
面對這些情況，經(jīng)濟(jì)委員會的報(bào)告向澳大利亞政府提出了12條針對外國人在澳投資住宅房地產(chǎn)管理的建議。
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