抄底俄羅斯房產(chǎn)不是明智所為
2014-12-30 00:00:00 信息時報
如今俄羅斯金融市場動蕩，到俄羅斯抄底的說法油然而生。從投資喜好來說，中國人抄底的首先是房地產(chǎn)。趁著盧布匯率的下跌，最近頻頻有基金跳出來說看到了俄羅斯房地產(chǎn)市場的投資機會?，F(xiàn)在是否是抄底俄羅斯房產(chǎn)的時機？答案很明顯，不是。
多年前，筆者機緣巧合之下曾和抄底中國房地產(chǎn)的新加坡房地產(chǎn)基金操盤人有過深談，知道他們投資房地產(chǎn)有兩方面的考慮：一是該國貨幣處于上升通道，二是該國房地產(chǎn)處于上升通道?，F(xiàn)在俄羅斯房地產(chǎn)市場都不具備這樣的條件。以匯率來算，現(xiàn)在俄羅斯房地產(chǎn)是比以前要便宜了。但便宜不一定就適合投資。要說便宜，非洲、亞洲甚至歐洲都有比俄羅斯便宜的房子，不能因為房子便宜就能抄底。
當然，說到要抄底俄羅斯房地產(chǎn)的另外一個理由，就是俄羅斯目前的金融困境不會延續(xù)太久?，F(xiàn)在入手，就等著俄羅斯走出困境，匯率不斷上升，輕易收獲匯率差所帶來的利潤，但這也還是假設(shè)的條件。再說了，投資房產(chǎn)和投資股票等理財產(chǎn)品不同，需要一個較長的時間，但是匯率的上落可以在短時間內(nèi)發(fā)生。盧布匯率已經(jīng)反彈，投資房產(chǎn)還在前期的情況也很可能會發(fā)生。
從我國房企走出去的情況來看，投資房地產(chǎn)收獲回報最穩(wěn)定、最好的地方還是美國、澳大利亞這些國家。在目前情況下，抄底俄羅斯房產(chǎn)并不是最好的選擇。