遠(yuǎn)離投資騙局 美國買房秘籍
美國房價漲了不少，房價的上漲跟來自中國國內(nèi)的買家不無關(guān)聯(lián)。也許是中國的房子太貴了，好些來美國買房的人好像都不問價格，人家要多少給多少。比如有的房子去年成交價在110萬美金，現(xiàn)在充其量也不過120-130萬美金，但那個美國的經(jīng)紀(jì)人卻在華人報紙打了廣告要價160萬，這是2005年老美屋主的買價，現(xiàn)在看來有點(diǎn)過分。
由于中國人等外國人來美國無法貸到款，都是一次性現(xiàn)金付清，這樣就不需要銀行去評估房屋價格，無形中買家就有可能被蒙蔽。買家的經(jīng)紀(jì)人多數(shù)人為了賺錢，也不會那么有良心告訴你，倒霉的就是買家。
還有大陸來的買家好像更喜歡跟臺灣、香港籍的經(jīng)紀(jì)人聯(lián)絡(luò)，也許有別的因素在其中吧。比如，筆者認(rèn)得的一位女士，2009年買的房子，其房屋面積為1800英尺，但賣方的經(jīng)紀(jì)人居然說自己丈量的是2200尺，那時房屋每英尺300美金，她無形中就多付了至少6萬6美金。
如今該女士發(fā)現(xiàn)了，她問訊是否還能告對方呢?按照美國加州的法律，她在三年之內(nèi)都可以追溯對方的責(zé)任。
然而，當(dāng)初她簽了若干文件，其中一項就是出現(xiàn)糾紛不可上法庭，只能調(diào)解。這就要看法官如何判斷。
如果有類似案例發(fā)生過，法官的判決就會套用在這一案例上。未來，該女士將面臨找律師，上法庭等繁瑣當(dāng)中。律師費(fèi)不會少花，至少五千至一萬美金起價。(這還是少說的)接下來如果案子贏了，她也許可以拿回來律師費(fèi)。
假如輸了，她得到的則是一口氣，因為對方被告了也不會輕松，應(yīng)訴她的提告，也要請律師不會少出錢費(fèi)精力。她可以告賣家、告和她這單買賣有關(guān)的經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)人的公司。
那么如何安全地在美國買房呢？
一、首先要看那房子周圍的賣價，比如在過去三個月的成交價是什么?(需要區(qū)分正常買賣、還是銀行拍賣)。
二、通常銀行拍賣價格低于正常買賣的大約10-30%
三、2005年房價最高，如果現(xiàn)在賣價是2005年的價位，最好別買了。
四、買哪里的房子好?凡是學(xué)區(qū)好的，基本上都比較保險。特別要了解你所買的房子所屬學(xué)校是哪幾所，否則將來孩子上學(xué)也很麻煩。
五、目前，洛杉磯最頂尖的學(xué)區(qū)，里面住了很多富人的，屋價基本上100萬美金起價(700萬人民幣起價)
六、假如不是頂尖但是屬于B類以上的學(xué)區(qū)，獨(dú)立屋的房價應(yīng)該在60萬起。(360萬人民幣，獨(dú)立別墅帶車庫)
非獨(dú)立屋，房價也在40萬以上，人民幣250萬以上。這種房子有可能是聯(lián)體屋，但帶雙車庫。
七、美國的房子基本上一分價錢一分貨，一般都不亂開價，都有一個市場價位為準(zhǔn)則的。胡亂砍價的現(xiàn)象不多，一般過分的殺價就是對方不理睬你完事。
八、便宜的美國房子是什么樣的?俗稱鐵皮屋，美國人、美國的退休人士會住(有些華人也買這房子)
九、便宜的房子有公寓，就是中國國內(nèi)的大高樓之類的房子。但這要看地段，好地段(比如臨海而居、設(shè)施完善的大高樓公寓也是不便宜的，貴的上百萬，便宜的20-30萬美金)。
美國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要考執(zhí)照才能帶人買賣房子。但是那個執(zhí)照不是太難，入行的起點(diǎn)也不高。好多人英文不好但狂背考古題就考過了，假如那人連跟美國人對話都有問題，他怎么給你討價還價呢?
經(jīng)常聽到經(jīng)紀(jì)人抱怨，國內(nèi)來的游客打著看房子為幌子實(shí)則是找免費(fèi)的經(jīng)紀(jì)人當(dāng)導(dǎo)游。這行業(yè)的確也會被人踐踏，怎么辦呢?
天下沒有白吃的午餐，雙方素不相識，對方怎么會把一大單生意給你。大牌的經(jīng)紀(jì)人也沒有閑工夫帶你滿世界周游。來美國千萬別認(rèn)為經(jīng)紀(jì)人就是你免費(fèi)的導(dǎo)游，否則吃虧的還是你。
中國國內(nèi)來的后來考了執(zhí)照的人中有沒有過分夸張的呢?當(dāng)然有。所以一定小心，有時就是對人的判斷。