澳限外國購房 保國人買起房
澳大利亞總理阿博特2日說，澳政府打算嚴(yán)格限制外國人在澳購置房地產(chǎn)，將重新評估該領(lǐng)域的審批制度，以確保澳本國民眾不會因房地產(chǎn)價格遭哄抬而“買不起房”。
澳當(dāng)局調(diào)查顯示，過去幾年來，一些針對外國投資者的住房限購政策并未得到嚴(yán)格執(zhí)行，以致不少住房被“不符合條件”的外國投資者購買。
加強(qiáng)限購控房價
阿博特2日向全國記者協(xié)會發(fā)表演講時提及澳大利亞當(dāng)前的房地產(chǎn)政策，表示將進(jìn)一步限制外國人在澳購置房地產(chǎn)。
阿博特認(rèn)為，雖然澳大利亞早就出臺了多項(xiàng)限制外國人在澳購房的政策和法規(guī)，但先前幾屆政府并未嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定。
阿博特說，本屆政府將于近期出臺更完善的“審批制度和外國人購置農(nóng)業(yè)用地的登記制度……同時更好地落實(shí)針對外國人（在澳）購置住宅的限制措施，以確保本國年輕人不會因房價高漲而無力購房”。
一些經(jīng)濟(jì)分析師認(rèn)為，近年來澳大利亞住宅價格呈上漲趨勢，主要緣于需求旺盛和低利率政策。在澳大利亞各大城市中，悉尼和墨爾本的住宅價格漲勢最猛。
據(jù)澳大利亞國民銀行統(tǒng)計，澳大利亞2014年成交的住宅交易中，大約六分之一由外國投資者購買。當(dāng)?shù)孛襟w報道，在澳購置住宅的外國投資者中，絕大部分來自美國、加拿大、新加坡和中國。
住宅買賣漏洞多
根據(jù)澳大利亞當(dāng)前法律，一名外國投資者如果擁有可在澳居留12個月以上的簽證，則獲準(zhǔn)在澳購置1套住宅，但必須在離開澳大利亞后的3個月內(nèi)出售此房。然而在實(shí)際操作中，不少不符合條件的外國人在澳大利亞房地產(chǎn)中介、律師或親友的“幫助”下，違規(guī)購置住宅，且在離境后也不出售。
澳眾議院下屬一個負(fù)責(zé)外國房地產(chǎn)投資事務(wù)的經(jīng)濟(jì)委員會2014年11月發(fā)布報告，批評澳大利亞外國投資評估委員會、財政部下屬貿(mào)易政策辦公室等政府機(jī)構(gòu)未能有效執(zhí)行房地產(chǎn)領(lǐng)域針對外國投資者的限購政策，同時提出12項(xiàng)改革建議。
這個經(jīng)濟(jì)委員會在報告里說，澳當(dāng)局眼下并不清楚總共有多少不符合條件的外國投資者違規(guī)在澳購房，因此應(yīng)首先建立一個全國數(shù)據(jù)庫，確保外國人購房等資料被及時錄入數(shù)據(jù)庫。
該委員會建議，對違規(guī)購房的外國投資者處以罰款；對“幫助”外國投資者違規(guī)購房的澳籍中介、律師或親友處以罰款并提起刑事指控；確保臨時居留的外國投資者離境后出售在澳房產(chǎn)。
商業(yè)地產(chǎn)勢頭旺
除住宅外，澳大利亞商業(yè)房地產(chǎn)也頗受外國投資者青睞。澳大利亞聯(lián)合新聞社報道，2014年澳大利亞非住宅類房地產(chǎn)交易中，大約三分之一由外國投資者購買。
澳Dexus房地產(chǎn)公司數(shù)據(jù)顯示，外國投資者2014年在澳購買商業(yè)房地產(chǎn)的總額達(dá)281億美元，創(chuàng)歷史新高，其中大部分用于購買辦公樓。Dexus房地產(chǎn)公司總經(jīng)理斯塔德利認(rèn)為，“外國投資者青睞澳大利亞（商業(yè)）房地產(chǎn)，是看重其高回報、資產(chǎn)質(zhì)量以及澳大利亞相對穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長前景”。
在澳大利亞各大城市中，悉尼和墨爾本的商業(yè)房地產(chǎn)需求最旺盛，布里斯班和珀斯的需求增長則較緩。斯塔德利預(yù)測，包括辦公樓、工廠和零售商店在內(nèi)的澳大利亞商業(yè)房地產(chǎn)2015年將延續(xù)“良好的銷售勢頭”。