中國資金“扎堆兒”歐美澳房市
2014年，有關(guān)中國投資者在海外購買地標(biāo)性物業(yè)的新聞吸足了眼球，海外投資的激增也使中國一躍成為全球五大主要跨境資本來源地。據(jù)悉，目前國內(nèi)排名前五的開發(fā)商萬科、綠地等均有海外投資業(yè)務(wù)。記者從仲量聯(lián)行獲悉，去年中國在海外的房地產(chǎn)投資額創(chuàng)下新高，達(dá)到165億美元，同比增長46%。
展望2015年，仲量聯(lián)行全球資本市場研究部總監(jiān)戴維·格林-摩根對記者表示，“從正在與仲量聯(lián)行接洽的新投資者的數(shù)量來看，2015年中國海外房地產(chǎn)投資很有可能持續(xù)增長，至年底或?qū)⑦_(dá)到200億美元?！倍鶕?jù)萊坊房地產(chǎn)公司3日發(fā)布的研究報告，新一輪中國海外房地產(chǎn)投資熱潮將主要由超高凈值人士、中小型國企和私人開發(fā)商帶動，2015年保險公司也將大展拳腳。
“走出去”旨在平衡國內(nèi)市場風(fēng)險
根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，去年中國國內(nèi)房地產(chǎn)交易活動增長放緩，而商業(yè)地產(chǎn)海外投資增幅近50%，達(dá)到112億美元以上，首次超過了國內(nèi)投資額?，F(xiàn)有的辦公樓和酒店資產(chǎn)成為最受青睞的類別。
對此，戴維·格林-摩根認(rèn)為，這是國內(nèi)市場正步入一個全新發(fā)展階段的標(biāo)志，也進(jìn)一步證明了中國投資者的對外投資熱情依然高漲。他告訴記者，目前中國已成為全球前十大跨境買家資本來源國，中國投資者已是全球市場的主要參與者。
談及導(dǎo)致本輪中國海外房地產(chǎn)投資熱潮的原因時，仲量聯(lián)行國際資本集團(tuán)中國區(qū)總監(jiān)夏飏飏認(rèn)為，主要是國內(nèi)市場低迷和海外市場擁有更可觀的回報率?！爸袊康禺a(chǎn)投資者在2014年對其整體投資組合進(jìn)行了策略性的國際化調(diào)整?！薄巴顿Y活動再次集中于中國投資者熟悉的世界主要城市，如倫敦、悉尼及美國主要大城市——紐約、舊金山、洛杉磯和芝加哥?！?/FONT>
記者注意到，萬科董事長王石日前在倫敦出席一個論壇時也明確表示，為了平衡國內(nèi)市場風(fēng)險，萬科會分配15%至20%的投資到海外，并首先會關(guān)注成熟市場。“成熟的市場不可能賺大錢，但相應(yīng)的風(fēng)險也不會很大。”
歐美澳房市備受投資者青睞
總的來說，歐美澳房地產(chǎn)市場的價格與亞洲相比很有吸引力。據(jù)仲量聯(lián)行專家介紹，2014年，歐洲成為最受中國房地產(chǎn)投資者歡迎的目的地，共吸引投資超過55億美元；澳大利亞則超過美國成為第二受歡迎的目標(biāo)新市場，吸金超過30億美元；流入美洲的資金額為25億美元。從城市來看，倫敦共吸引了40億美元的中國投資，再次榮登榜首，悉尼則排名第二，吸金22億美元。紐約、舊金山、洛杉磯、芝加哥、墨爾本、東京及新加坡也分別獲得了5億至15億美元不等的中國投資。
在回答本報記者關(guān)于歐洲房市投資價值的問題時，戴維·格林-摩根認(rèn)為，中國投資者選擇歐洲，不僅是因為這幾年英國房市表現(xiàn)很好，也與倫敦、巴黎、法蘭克福等歐洲城市具有更多投資機(jī)會有關(guān)。伴隨著歐元的貶值，他相信會有更多海外資金進(jìn)入歐元區(qū)。夏飏飏補(bǔ)充道，英國被視為進(jìn)入歐洲房地產(chǎn)市場的橋頭堡，很多中國企業(yè)進(jìn)入歐洲時會優(yōu)先考慮倫敦。盡管目前歐洲房地產(chǎn)投資回報在下降，但只要選好投資項目，仍然可以取得高于國內(nèi)的回報率。正因如此，未來英國會繼續(xù)吸引中國投資者。同時，比利時、西班牙、荷蘭、葡萄牙、法國、意大利等也會受到關(guān)注。
至于剛躋身中國海外房地產(chǎn)投資第二大目的地的澳大利亞，數(shù)據(jù)顯示，去年中國機(jī)構(gòu)投資者對悉尼房地產(chǎn)市場投資總額達(dá)14.19億美元。
第四輪海外投資潮正在興起
根據(jù)萊坊的最新研究報告，正在推進(jìn)的中國海外房地產(chǎn)投資浪潮為第三輪，以國內(nèi)投資基金和保險公司積極尋求核心及高回報的物業(yè)投資機(jī)會為特點。此前的首輪浪潮是受主權(quán)財富基金投資各種優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)以及銀行購置自用物業(yè)所帶動的，第二輪浪潮則以大型開發(fā)商在海外市場開發(fā)物業(yè)項目、尋求多元化發(fā)展為特征。報告認(rèn)為，如今，第四輪投資浪潮正在興起，投資者的組成及其對投資產(chǎn)品的要求較以往更加多元化和難以預(yù)測。這些投資者包括超高凈值人士、中小型國有企業(yè)和民營開發(fā)商。他們正積極評估海外投資策略并探索海外發(fā)展的機(jī)會。
展望未來，仲量聯(lián)行和萊坊的專家均認(rèn)為，中國對外房地產(chǎn)投資的潛力十分巨大。根據(jù)萊坊的了解，前20家中國房地產(chǎn)開發(fā)商中，有一半已投資海外。而前20家中國保險公司中只有4家有大量的海外投資，其中有40%正考慮拓展海外市場。這還沒有把中小投資者考慮在內(nèi)。
具體而言，萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀(jì)言迅表示，目前澳大利亞、美國和英國的許多省會城市和主要城市的房地產(chǎn)投資凈回報率已超過了倫敦、紐約、悉尼和墨爾本這樣的門戶城市。在大舉投資門戶城市的物業(yè)市場之后，中國投資者已開始分散投資項目以實現(xiàn)多元化發(fā)展，他們由核心的寫字樓和住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向休閑和工業(yè)物業(yè)開發(fā)。此外，投資者亦尋求投資地點的多元化，從門戶城市轉(zhuǎn)投到回報更高的主要省會城市。