希臘豪宅跌幅超35%抄底時(shí)機(jī)已到？
十年前，一部《牛仔褲的夏天》讓人們記住并愛上了希臘圣托里尼島，也讓很多人從此對(duì)電影中的陽(yáng)光海景房魂?duì)繅?mèng)繞。
如今，在希臘買下一套這樣的豪宅已經(jīng)不再是癡人說(shuō)夢(mèng)。迫于近期以來(lái)債務(wù)危機(jī)談判的壓力，希臘國(guó)內(nèi)部分豪宅正經(jīng)歷著一輪“跳樓大甩賣”。屋漏偏逢連夜雨，隨著歐元的持續(xù)貶值，以歐元計(jì)價(jià)的希臘豪宅最近正吸引著越來(lái)越多的境外投資者前來(lái)抄底。不過(guò)，一些地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商同時(shí)提醒，這一看似誘人的機(jī)會(huì)背后也隱藏著政治經(jīng)濟(jì)局勢(shì)變化可能帶來(lái)的巨大風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)英國(guó)《每日郵報(bào)》日前報(bào)道，過(guò)去一年來(lái)，希臘的豪宅價(jià)格下跌幅度超過(guò)35%，在希臘購(gòu)買一套擁有無(wú)敵海景的陽(yáng)光別墅，其成本僅相當(dāng)于在英國(guó)倫敦市郊購(gòu)買一套半獨(dú)立式住宅的價(jià)格。
資料顯示，一套位于希臘首都雅典以南一處島嶼上的豪宅，此前標(biāo)價(jià)280萬(wàn)歐元，而如今僅售180萬(wàn)歐元，“掉價(jià)”幅度高達(dá)100萬(wàn)歐元。如此超值價(jià)格不僅配有6間臥室、6間浴室，更讓人垂涎的是，私人泳池以及面積巨大的花園也被囊括其中。
而在希臘豪宅“跳樓價(jià)”甩賣的同時(shí)，歐元受歐洲經(jīng)濟(jì)裹足不前以及實(shí)行量化寬松政策的影響而持續(xù)貶值，這讓非歐元區(qū)的外國(guó)投資者看到了希臘抄底豪宅的極大可能。越來(lái)越多的外國(guó)人前來(lái)咨詢，希望在希臘購(gòu)置一處性價(jià)比高的度假豪宅。在他們看來(lái)，目前的“特價(jià)房”，未來(lái)可能會(huì)發(fā)展成為一項(xiàng)不錯(cuò)的投資。
英國(guó)薩維爾斯咨詢公司希臘分公司主管亞歷山德羅斯·姆拉斯說(shuō)，詢問(wèn)希臘地產(chǎn)價(jià)格的英國(guó)客戶數(shù)量在近期增幅顯著，他們的目光主要集中于米科諾斯島、圣托里尼島和科孚島等擁有海景的陽(yáng)光別墅。
“2009年以來(lái)，希臘房地產(chǎn)價(jià)格下跌了30%-35%，”姆拉斯說(shuō)，“不過(guò)，過(guò)去一年，我們發(fā)現(xiàn)有興趣的買家數(shù)量在增長(zhǎng)，尤其是英國(guó)人。英鎊如此堅(jiān)挺，而歐元持續(xù)貶值，這讓英國(guó)人又省下了一筆錢?！?/FONT>
不過(guò)，盡管機(jī)會(huì)誘人，買家仍舊應(yīng)該保持警惕。一些地產(chǎn)分析師提醒，希臘豪宅眼下跌幅巨大、看似“遍地黃金”，但其難得的投資機(jī)會(huì)背后可能還隱藏著巨大風(fēng)險(xiǎn)。希臘總理齊普拉斯21日表示，該國(guó)與歐元集團(tuán)達(dá)成延長(zhǎng)救助期限協(xié)議使其“走出痛苦的救助和緊縮”，但在擺脫債務(wù)危機(jī)過(guò)程中仍然面臨很多困難。盡管目前看來(lái)希臘不太可能退出歐元區(qū)，但希臘的政治局勢(shì)仍然不穩(wěn)定。
《每日郵報(bào)》援引一些分析師的分析稱，盡管國(guó)際債權(quán)人幾天前同意延長(zhǎng)救助4個(gè)月、緩解近期希臘債務(wù)違約壓力，但希臘退出歐元區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)仍沒有完全排除。如果最糟糕的情況出現(xiàn)，那么希臘豪宅價(jià)格可能在如今“跳樓價(jià)”的基礎(chǔ)上再暴跌五成。