日本幾代人都被房子坑慘了
日本跟中國很像，只不過他們先走了一步，率先崛起，率先炒房，率先炒股，率先被打殘……
現(xiàn)在你去日本，你看看東京的地價，房價似乎并不貴，基本上400-500萬人民幣一套100平米的房子還是有很多的，這個價格與北京上海這樣的一線城市相比，已經基本平價，但日本人的收入，要遠遠高于我們，甚至是我們4-7倍，換句話說如果把收入因素考慮進去，那么日本人在東京買套100平米的房子，跟你在北京，上?；?/SPAN>100萬買一套100平米的房子感受是一樣的。但是1萬元每平米的價格，已經足足過去了8年時間。
先看一張神圖，非常清晰，日本的房價已經快跌了30年，而日本跟我們一樣，上漲的時候都是一線城市漲，東京漲的最快最高。
大概當年日本人也相信，日本只有一個東京，東京掌握著教育、醫(yī)療、金融、就業(yè)等等資源，所以東京房價不會跌。
東京買不起了就買東京圈，東京圈買不起了，就開始買6大城市，最后再買小城市，從漲幅上來看，甚至6大主要城市的漲幅遠遠超過了東京圈和東京核心區(qū)的房價漲幅（有基數(shù)原因），這就是一種跟風炒作，不過潮起潮落，潮水總歸要退去。
90年代開始，泥沙俱下。別管什么一線城市還是二線城市還是東京核心圈，價格同樣是暴跌。只不過跌到后來，一線城市還能止血，而二三線城市根本就沒有這個功能?，F(xiàn)在還在跌！有個朋友家的父輩買了一套大阪的房子，當年傾其所有，現(xiàn)在跌了一半，每年還要交著沉重的賦稅。根本賣不掉。
日本朋友提到現(xiàn)在的房子，都是咬牙切齒，有一部分人徹底被房子綁架了，他們不得不繼續(xù)工作，只為了房子上的負擔，由于在日本開征了房產稅，大約每年的房產稅率是5%左右，這樣算下來一套500萬的房子，你每年要交的錢是25萬，雖然日本人收入高，但面對這樣一筆錢，也是相當?shù)膿项^。
日本還規(guī)定了，房子買賣要交重稅，贈與也要交稅。這跟我們很像，于是日本人徹底瘋了，房子完完全全的砸在了手里，再也賣不動了。在日本曾有一個問卷調查：你覺得土地是比存款或股票更有力的資產嗎？結果顯示，2000年以后，回答NO的占38.8%，首次超過YES的回答者。這意味著，經濟泡沫破滅以后日本人對房地產的想法完全改變了。
現(xiàn)在，買房子已經不是日本人一輩子的夢想，更像是一場噩夢，2009年的新房成交量比2000年減少了 1/3。據(jù)日本國土交通省2012年發(fā)布的白皮書，1983年，40歲以下的日本人中有房者占42.2%，2012年有房者只占28.4%，近30年間下降了約14%。所以盡管日本現(xiàn)在的租售比已經高達了8%，日本人還是更多的人選擇租房，也不買房。（中國的租售比只有2%，還不如銀行定期存款的利息高）
很顯然日本的房子也已經過剩了，隨著人口老齡化的到來，日本人不再需要那么多的房子，盡管東京的房價收入比已經不到9，日本的房子還是賣的不好。房價收入比是一套房子的總價，除以一個地區(qū)家庭的平均年收入，用來展示一個家庭不吃不喝多久能買的起房子，東京人顯然是幸福的，9年他們就能買一套自己的房子。而在北京上海甚至，這個房價收入比已經超過了30，也就是說你用滿了工作年限，也已經買不起房了。